С 4 июня 2026 года Отбасы банк изменил подход к одному из популярных ипотечных продуктов. Теперь новые условия промежуточного займа предусматривают единую ставку — 8,5% годовых. Раньше ставка не была одинаковой для всех. Она зависела от программы, цели кредита и оценочного показателя клиента. В разных случаях заёмщики могли получить промзаём под 6%, 7%, 7,5% или 8,5% годовых.
Теперь банк убрал этот диапазон. Для большинства программ действует единая ставка 8,5% годовых, а ГЭСВ составляет от 9% до 9,6%. Поэтому условия стали проще для расчёта, но для клиентов, которые раньше могли рассчитывать на более низкую ставку, промзаём фактически подорожал.
Что изменилось по промежуточному займу
Главное изменение касается ставки. Раньше клиенту нужно было учитывать программу, цель займа и свой оценочный показатель. Из-за этого итоговые условия могли отличаться даже у заёмщиков с похожей суммой накоплений.
Теперь банк применяет единый подход. Ставка по промежуточному займу составляет 8,5% годовых. Минимальный оценочный показатель для получения займа остаётся прежним — 5.
Базовые требования также не изменились. Клиенту нужно открыть депозит в Отбасы банке, накопить не менее 50% от договорной суммы и подтвердить платёжеспособность.
При этом заёмщики, которые уже получили предварительное одобрение до 4 июня 2026 года, смогут оформить кредит по прежним условиям.
Almaty Promenade: в Медеуском районе создадут новый центр туризма
Каких программ коснулись новые правила
Единая ставка действует по основным направлениям банка. Она применяется при покупке первичного и вторичного жилья, строительстве дома, приобретении земельного участка, ремонте и модернизации жилья.
Также изменения затронули отдельные специальные программы. Среди них — «Свой дом», «Арендное жильё с последующим выкупом» и «Әскери баспана».
Важно, что новые условия промежуточного займа не меняют ставки по жилищным займам. Это другой продукт Отбасы банка. У него ниже ставка, но и требования строже.
Water Garden в Алматы: новый центр отдыха появится в Алатауском районе
Ставка по жилищному займу осталась прежней
Жилищный заём в Отбасы банке по-прежнему можно оформить по ставке от 3,5% до 5% годовых. ГЭСВ составляет от 3,6% до 6,9%.
Однако получить такой заём можно не сразу. Для этого срок депозита должен превышать 3 года. Кроме того, клиенту нужно накопить не менее 50% от стоимости жилья. Оценочный показатель должен быть не ниже 16.
Поэтому жилищный заём остаётся более выгодным по ставке. Но он подходит тем, кто готов ждать и долго копить. Промежуточный заём, наоборот, позволяет купить жильё раньше. За эту скорость заёмщик платит более высокой ставкой.
Как работает промежуточный заём
Промежуточный заём подходит клиентам, которые уже накопили половину нужной суммы, но не хотят ждать более трёх лет. Банк выдаёт заём на договорную сумму, а накопления клиента продолжают находиться на депозите.
В первые годы заёмщик платит по промзайму и продолжает формировать накопления. Затем деньги с депозита направляют на частичное погашение долга. После этого оставшуюся сумму переводят в жилищный заём по более низкой ставке.
Здесь важно учитывать одну особенность. Проценты начисляются на всю сумму промежуточного займа. Это происходит даже тогда, когда у клиента уже есть 50% на депозите. Поэтому итоговую нагрузку лучше считать заранее.
В Казахстане получение техпаспорта на недвижимость перевели в онлайн-формат
Что важно учесть заёмщикам
Промежуточный заём помогает быстрее выйти на сделку. Это удобно, если покупатель уже нашёл подходящую квартиру и не хочет ждать несколько лет.
Однако продукт требует крупного первоначального капитала. Без накоплений в размере 50% от договорной суммы оформить такой заём не получится. Также банк проверяет официальный доход и долговую нагрузку клиента.
Перед подачей заявки стоит оценить не только ставку, но и полную нагрузку на семейный бюджет. В первые годы платёж может быть ощутимым. Поэтому важно заранее понять, какую сумму семья сможет выплачивать без риска для повседневных расходов.
Если клиент может подождать, жилищный заём остаётся более выгодным вариантом. Его ставка начинается от 3,5% годовых. Но для него нужен депозит старше трёх лет и оценочный показатель от 16.
Главный вывод простой: новые условия промежуточного займа сделали продукт понятнее, но для части клиентов дороже. Поэтому перед оформлением важно сравнить два сценария: купить жильё быстрее через промзаём или дождаться жилищного займа с более низкой ставкой.
Читайте также: Пенсионные накопления: утверждены новые пороги достаточности
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
