Казахстанский строительный рынок снова столкнулся с ростом затрат. За январь — май 2026 года строительство домов в стране подорожало на 6,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Только за май цены выросли ещё на 2,7%, что усилило давление на застройщиков и может повлиять на себестоимость будущих проектов.
Для рынка недвижимости это важный сигнал. Когда дорожают работы, материалы и логистика, девелоперам сложнее удерживать прежние бюджеты. В результате новые проекты могут выходить на рынок уже с более высокой себестоимостью, а часть компаний будет осторожнее запускать строительство.
Где рост оказался сильнее
По данным Бюро национальной статистики, быстрее всего за год подорожало строительство в Павлодарской области. Там рост составил 8%. На втором месте оказался Шымкент, где затраты увеличились на 7,3%.
В Астане строительство стало дороже на 6,7%, в Алматы — на 6,3%. То есть рост затронул не только отдельные регионы, но и крупнейшие города, где спрос на жильё остаётся высоким, а строительная активность — одной из самых заметных в стране.
Если смотреть месячную динамику, цены выросли во всех регионах без исключения. Самый заметный прирост за май зафиксировали в Астане — на 3,3%. В Западно-Казахстанской области стоимость увеличилась на 3%, в Шымкенте и области Абай — на 2,9%. В Алматинской области рост составил 2,7%, а в Алматы — 2,6%.
Объявлены новые пороги достаточности: казахстанцам станет сложнее снять деньги из ЕНПФ
Почему дорожают строительные работы
Главным фактором роста стали строительно-монтажные работы. За январь — май они подорожали на 6,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Именно этот показатель сильнее всего влияет на итоговую стоимость объекта, потому что включает большой объём работ на площадке.
Наиболее заметно стоимость строительно-монтажных работ выросла в Павлодарской области, Шымкенте, Астане и Алматы. За месяц этот сегмент прибавил ещё 2,9%. Особенно активно рост проявился в Астане, Алматинской, Туркестанской и Акмолинской областях.
Это означает, что строительство домов становится дороже не только из-за материалов. Большую роль играют сами работы, оплата подрядчиков, техника, организация процесса и общая стоимость реализации проекта.
Караганда планирует внедрить цифровые технологии в строительстве
Что происходит со стройматериалами
Материалы тоже прибавили в цене, хотя годовой рост по стране оказался более умеренным — 0,5%. Однако в отдельных регионах подорожание было заметнее. Например, в Павлодарской области стройматериалы выросли в цене на 4%, а в Шымкенте и Астане — на 2,2%.
При этом месячная динамика выглядит острее. За май строительные материалы в среднем подорожали на 3,5%. Дороже стали разные позиции — от песка и щебня до смесей и красок. Сильнее всего рост заметили в Акмолинской и Алматинской областях, а также в области Абай.
Такая ситуация особенно чувствительна для застройщиков, которые работают с долгими сроками строительства. Если проект закладывали по одной смете, а материалы дорожают уже в процессе, итоговая себестоимость может заметно измениться.
Сколько стоят основные материалы
В мае 2026 года средняя цена природного песка по Казахстану составила 8 385 тенге за кубический метр. Щебень марки М1000 стоил в среднем 6 539 тенге за кубометр.
Готовая бетонная смесь для укладки марки типа М300 класса В 22,5 оценивалась в 13 542 тенге за тонну. Эти позиции напрямую участвуют в строительстве, поэтому даже небольшие изменения цен могут отражаться на бюджете крупных объектов.
Серые схемы: как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке
Как это может повлиять на рынок жилья
Рост стоимости строительства не всегда сразу отражается на ценах квартир. Застройщики могут сдерживать подорожание за счёт акций, рассрочек или пересмотра внутренних расходов. Однако долго игнорировать рост себестоимости сложно.
Если затраты продолжат увеличиваться, новые проекты могут стартовать с более высокими ценами. Кроме того, девелоперы станут внимательнее выбирать площадки, сроки запуска и формат жилья. В первую очередь это может затронуть проекты с высокой долей дорогих материалов и сложными инженерными решениями.
Для покупателей такая динамика означает, что цена будущих новостроек будет зависеть не только от спроса и ипотеки, но и от того, сколько застройщик тратит на работы и материалы. Поэтому при выборе жилья всё важнее смотреть не только на стоимость квадратного метра, но и на стадию готовности, репутацию застройщика и условия покупки.
В итоге строительный рынок Казахстана остаётся под давлением растущих затрат. Работы дорожают быстрее материалов, а в ряде регионов месячный рост уже выглядит заметным. Если тенденция сохранится, строительство домов может стать одним из факторов, который будет влиять на цены новых жилых проектов.
Читайте также: Перепланировка квартиры: что важно знать перед ремонтом
Ещё больше новостей о жилье, ипотеке и рынке недвижимости доступно в приложении Homsters
