Рынок недвижимости в Казахстане стал более осторожным. В мае цены уже не росли одинаково во всех направлениях: вторичное жильё в среднем подешевело, а аренда, наоборот, продолжила расти. Такая разница показывает, что покупатели стали внимательнее к цене, а часть людей пока откладывает покупку и остаётся в съёмных квартирах.
По данным Бюро национальной статистики, квартиры на вторичном рынке за месяц потеряли в цене 0,6%. В среднем по стране квадратный метр такого жилья стоил 626 203 тенге. При этом снижение зафиксировали сразу в большинстве крупных городов.
Где цены снизились сильнее всего
На вторичном рынке самое заметное снижение за месяц произошло в Караганде. Там квартиры подешевели на 2,2%. Следом идут Актобе, где цены опустились на 2,1%, и Петропавловск со снижением на 2%.
В крупных городах динамика оказалась более умеренной. Астана показала снижение на 0,4%, и средняя цена составила 725 713 тенге за квадратный метр. Алматы потерял 0,6%, при этом квадратный метр в среднем стоил 742 242 тенге. Шымкент снизился на 0,7%, до 462 896 тенге за квадратный метр.
Похожие изменения заметили в Актау, Жезказгане, Конаеве, Костанае, Павлодаре, Семее и Туркестане. Поэтому май стал месяцем, когда продавцы во многих городах уже не могли удерживать прежние цены.
Однако рынок не снижался везде одинаково. Например, Талдыкорган за месяц прибавил 2%. Уральск и Усть-Каменогорск выросли на 0,7%, Кызылорда — на 0,5%, а Тараз — на 0,1%.
Караганда планирует внедрить цифровые технологии в строительстве
Почему снижение не означает обвала
Несмотря на майское удешевление, говорить о резком падении рынка пока рано. В годовом сравнении цены во многих городах всё ещё выше, чем раньше. Например, в Алматы стоимость вторичных квартир за январь — май 2026 года выросла на 17,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Астане рост составил 10,8%, в Шымкенте — 7,7%.
Это значит, что рынок не обвалился, а скорее начал корректироваться после длительного роста. Продавцы постепенно подстраиваются под реальный спрос, а покупатели активнее торгуются и внимательнее сравнивают предложения.
Кроме того, на поведение покупателей влияют дорогая ипотека, высокие ежемесячные платежи и осторожность банков. Если раньше часть сделок проходила быстрее из-за ожидания дальнейшего роста цен, то теперь люди чаще берут паузу и оценивают, насколько покупка действительно посильна для семейного бюджета.
Объявлены новые пороги достаточности: казахстанцам станет сложнее снять деньги из ЕНПФ
Аренда продолжает расти
Пока продажа квартир показывает осторожную динамику, аренда остаётся более активным сегментом. В мае съёмное жильё подорожало на 0,8% за месяц. В среднем по Казахстану аренда стоила 5 042 тенге за квадратный метр.
Дороже всего снимать жильё по-прежнему в Алматы. Там средняя ставка достигла 5 855 тенге за квадратный метр. Самые доступные цены среди приведённых городов отмечены в Таразе — около 2 510 тенге за квадратный метр.
Сильнее всего аренда за месяц выросла в Кызылорде — на 6,4%. В Кокшетау ставки поднялись на 5,9%, в Конаеве — на 4,6%. Также рост зафиксировали в Костанае, Атырау, Караганде и Астане.
При этом аренда дорожала не везде. В ряде городов ставки, наоборот, снизились. Самое заметное падение произошло в Шымкенте — на 2,2%. Также снижение отмечено в Актау, Актобе и Усть-Каменогорске.
Серые схемы: как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке
Почему аренда чувствует себя увереннее
Рост аренды связан с тем, что часть покупателей пока не готова выходить на сделку. Дорогая ипотека, высокий первоначальный взнос и неопределённость по ценам заставляют людей дольше оставаться в съёмном жилье. В результате спрос на аренду сохраняется, особенно в крупных городах и деловых центрах.
Кроме того, аренда быстрее реагирует на сезонность, переезды, учебный год, трудовую миграцию и внутренний спрос. Поэтому даже при спокойном рынке купли-продажи ставки могут продолжать расти.
С начала года съёмное жильё подорожало на 12% по сравнению с январём — маем 2025 года. Это показывает, что аренда остаётся одним из самых чувствительных сегментов рынка недвижимости.
Что это значит для покупателей и продавцов
Для покупателей майская статистика может стать сигналом к более внимательному выбору. Если цена на квартиру завышена, особенно на вторичном рынке, появляется больше пространства для торга. Кроме того, снижение в отдельных городах показывает, что продавцы уже не всегда могут диктовать условия.
Для продавцов ситуация выглядит иначе. Им становится сложнее быстро продать квартиру по максимальной цене. Поэтому всё большую роль играют состояние жилья, документы, район, этаж, планировка и готовность обсуждать цену.
При этом инвесторам тоже важно учитывать разницу между покупкой и арендой. Там, где продажные цены корректируются, аренда всё ещё может расти. Поэтому доходность объекта зависит не только от стоимости квартиры, но и от реального спроса на съём в конкретном городе и районе.
В итоге рынок недвижимости Казахстана стал менее однородным. Аренда продолжила расти, а вторичное жильё показало заметное снижение во многих городах. Если такая динамика сохранится, покупатели получат больше возможностей для выбора и переговоров, а продавцам придётся гибче реагировать на спрос.
Читайте также: Снижение ставки по ипотеке снова отложили
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
