Астана готовится к масштабному обновлению старого жилого фонда. Город растёт быстрее прежних прогнозов, поэтому власти решили не ограничиваться точечным ремонтом и запустили отдельную программу реновации до 2030 года. По ней почти 4,7 тысячи квартир из аварийных домов попадут под расселение, а на месте старого жилья смогут появиться новые кварталы с современной инфраструктурой.
Всего программа охватит 197 домов. Их будут расселять поэтапно, чтобы город успевал готовить новые квартиры, участки под застройку, инженерные сети и дороги. Самый большой объём работ запланировали на 2029 год, когда под расселение попадут 74 дома.
Почему Астане понадобилась новая программа
Столица давно столкнулась с проблемой изношенного жилого фонда. Однако в последние годы она стала заметнее из-за быстрого роста населения. Генплан 2016 года предполагал, что к 2030 году в Астане будут жить 1,2 млн человек. Но город достиг этой отметки уже к концу 2021 года.
На 1 января 2025 года население столицы составило 1 490 740 человек. При этом новый генплан уже рассчитывает на рост до 2,3 млн жителей к 2035 году. Поэтому городу нужно быстрее обновлять старые территории, усиливать инфраструктуру и создавать более безопасную жилую среду.
Кроме того, реновация помогает решать сразу несколько задач. Она убирает дома, которые уже не отвечают требованиям безопасности, освобождает участки для новой застройки и позволяет комплексно менять облик районов.
Какие дома попадут под расселение
По утверждённому плану, в 2025 году город расселит 22 дома. В 2026 году программа затронет 25 домов, в 2027 году — 29, в 2028 году — 32. Затем темпы увеличатся: в 2029 году власти планируют расселить 74 дома, а в 2030 году — ещё 15.
В общей сложности речь идёт о 4696 квартирах. Для столицы это один из крупных этапов обновления жилого фонда, поскольку программа рассчитана не только на снос отдельных зданий, но и на дальнейшее развитие территорий.
При этом работа по реновации в Астане началась не с нуля. С 2013 по 2022 год город уже переселил жителей 282 аварийных домов. Тогда программа охватила 4312 квартир. За этот период уполномоченная организация построила 104 жилых дома общей площадью 969 тысяч квадратных метров, передала городу 4642 квартиры и направила на дальнейшее развитие проекта 115 млрд тенге.
Что получат собственники
Для владельцев квартир сохранят прежний механизм переселения. Собственнику предоставят новое жильё, равнозначное по площади его квартире в аварийном доме. При этом новая квартира не может быть меньше однокомнатной.
Для владельцев нежилых помещений также предусмотрели варианты. Им предложат аналогичные площади в новых домах. Если собственник откажется от такого решения, он сможет получить рыночную стоимость имущества.
Таким образом, город будет не просто сносить старые здания, а переселять жителей из аварийных домов с сохранением базовых гарантий для собственников. Это важно, потому что реновация затрагивает не только строительные планы, но и интересы тысяч семей.
Серые схемы: как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке
Где проблема стоит особенно остро
Сегодня в Астане насчитывается 3636 многоквартирных домов. Из них 200 требуют капитального ремонта. Больше всего таких объектов находится в районе Сарыарка — 83 дома. Ещё 60 домов расположены в Алматинском районе.
По итогам обследований 2024–2025 годов аварийными признали 28 домов. Основная часть таких зданий находится в районах Сарыарка и Байконур. Ещё по 36 домам специалисты рекомендовали провести ремонтно-восстановительные работы.
Отдельная проблема — лифты. В столице работают 10 324 единицы лифтового оборудования. Пока заменили только 272 лифта, а ещё 288 требуют обновления. Больше всего таких лифтов находится в районах Есиль и Алматы.
Караганда планирует внедрить цифровые технологии в строительстве
Как будут финансировать реновацию
Астана выбрала модель, при которой часть построенного жилья передают переселенцам, а остальные квартиры продают на рынке. Полученные средства снова направляют на строительство новых жилых комплексов. Такой подход основан на опыте Анкары, где в похожих проектах участвовало государственное предприятие TOKI.
Финансировать программу планируют из нескольких источников. В их числе местный бюджет, государственно-частное партнёрство, займы финансовых институтов, государственные ценные бумаги и доходы от продажи жилья. При этом ценные бумаги, которые выпускает город, выкупает Казахстанская жилищная компания.
К проектам уже подключились 16 частных застройщиков. Им выделили 27 участков общей площадью 35,2 га. Городские власти, в свою очередь, планируют обеспечить эти территории инженерными сетями и дорогами. Также застройщики смогут получать субсидирование кредитных ставок, если не менее половины построенного жилья направят на социальные цели.
В Алматы начали распределять арендные квартиры: где предоставят жильё
Что изменится кроме сноса домов
Программа реновации включает не только переселение. До 2030 года в городе хотят провести 132 технических обследования многоквартирных домов, выполнить 150 капитальных ремонтов и заменить 180 лифтов.
Кроме того, власти планируют обновлять фасады. Для модернизации предварительно отобрали 183 дома. По 12 объектам уже подготовили проектно-сметную документацию, ещё на шести идут строительно-монтажные работы. Также в пилотный проект бесплатной замены фасадов вошли 15 домов.
По генплану, первоочередные зоны реновации до 2035 года охватывают 2582 га. Один из крупных участков находится в районе Байконур, на территории улицы Асанкайгы. Такие зоны город рассматривает как площадки для комплексного обновления.
В итоге программа должна помочь Астане не только заменить старый жилой фонд, но и подготовить районы к дальнейшему развитию. До 2030 года столица продолжит переселять жителей из аварийных домов, обновлять проблемные территории и создавать на их месте более современную городскую среду.
Читайте также: В Туркестане 512 семей получили новое жильё
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
