Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығы сақ бола түсті. Мамырда баға барлық бағытта бірдей өскен жоқ: қайталама тұрғын үй орта есеппен арзандады, ал жалға алу бағасы, керісінше, өсуін жалғастырды. Мұндай айырмашылық сатып алушылардың бағаға мұқият қарай бастағанын, ал кейбір адамдардың әзірге пәтер сатып алуды кейінге қалдырып, жалдамалы баспанада қалып отырғанын көрсетеді.
Ұлттық статистика бюросының дерегінше, қайталама нарықтағы пәтерлер бір айда 0,6%-ға арзандады. Ел бойынша мұндай тұрғын үйдің бір шаршы метрі орта есеппен 626 203 теңге болды. Бұл ретте бағаның төмендеуі бірден бірнеше ірі қалада тіркелді.
Баға қай қалаларда қатты төмендеді
Қайталама нарықта бір айдағы ең айқын төмендеу Қарағандыда байқалды. Онда пәтерлер 2,2%-ға арзандады. Одан кейін Ақтөбе тұр, бұл қалада баға 2,1%-ға төмендеді. Петропавлда төмендеу 2% болды.
Ірі қалаларда динамика біршама баяу болды. Астанада баға 0,4%-ға төмендеп, бір шаршы метрдің орташа құны 725 713 теңгені құрады. Алматыда баға 0,6%-ға төмендеді, ал бір шаршы метр орта есеппен 742 242 теңге болды. Шымкентте баға 0,7%-ға арзандап, 462 896 теңгеге дейін түсті.
Ұқсас өзгерістер Ақтау, Жезқазған, Қонаев, Қостанай, Павлодар, Семей және Түркістан қалаларында да байқалды. Сондықтан мамыр көптеген қалада сатушылар бұрынғы бағаны ұстап тұра алмаған кезең болды.
Алайда нарық барлық жерде бірдей төмендеген жоқ. Мысалы, Талдықорғанда баға бір айда 2%-ға өсті. Орал мен Өскеменде өсім 0,7%, Қызылордада 0,5%, ал Таразда 0,1% болды.
Қарағанды құрылыста цифрлық технологияларды енгізуді жоспарлап отыр
Неге бағаның төмендеуі нарықтың құлдырауын білдірмейді
Мамырдағы арзандауға қарамастан, нарық күрт құлдырады деп айтуға әлі ерте. Жылдық салыстыруда көптеген қалада баға бұрынғыдан әлі де жоғары. Мысалы, Алматыда қайталама пәтерлердің құны 2026 жылғы қаңтар–мамыр аралығында өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 17,9%-ға өсті. Астанада өсім 10,8%, Шымкентте 7,7% болды.
Бұл нарықтың құлдырамағанын, керісінше ұзақ өсімнен кейін түзеле бастағанын көрсетеді. Сатушылар нақты сұранысқа біртіндеп бейімделіп жатыр, ал сатып алушылар белсендірек саудаласып, ұсыныстарды мұқият салыстыра бастады.
Сонымен қатар сатып алушылардың шешіміне қымбат ипотека, жоғары ай сайынғы төлемдер және банктердің сақ саясаты әсер етеді. Бұрын кейбір мәмілелер баға одан әрі өседі деген күтумен тезірек жасалса, қазір адамдар жиі кідіріп, сатып алудың отбасы бюджетіне қаншалықты қолайлы екенін бағалайды.
Сұр схемалар: жаңа үйден пәтер сатып алғанда ақшаны қалай жоғалтпауға болады
Жалға алу бағасы өсуін жалғастырып жатыр
Пәтер сату нарығы сақ динамика көрсетіп жатқанда, жалға алу сегменті белсендірек болып қалды. Мамырда жалдамалы тұрғын үй бір айда 0,8%-ға қымбаттады. Қазақстан бойынша жалға алу бағасы орта есеппен бір шаршы метр үшін 5 042 теңге болды.
Баспана жалдау ең қымбат қала бұрынғыдай Алматы болып отыр. Онда орташа ставка бір шаршы метр үшін 5 855 теңгеге жетті. Көрсетілген қалалар ішінде ең қолжетімді баға Таразда тіркелді — шамамен бір шаршы метр үшін 2 510 теңге.
Жалға алу бағасы бір айда ең қатты Қызылордада өсті — 6,4%. Көкшетауда ставка 5,9%-ға, Қонаевта 4,6%-ға көтерілді. Сондай-ақ өсім Қостанай, Атырау, Қарағанды және Астана қалаларында тіркелді.
Сонымен бірге аренда барлық жерде қымбаттаған жоқ. Бірқатар қалада ставкалар, керісінше, төмендеді. Ең айқын төмендеу Шымкентте байқалды — 2,2%. Сондай-ақ Ақтау, Ақтөбе және Өскемен қалаларында да жалға алу бағасы төмендеді.
Жаңа жеткіліктілік шектері жарияланды: қазақстандықтарға ЕНПФ-тен ақша алу қиындайды
Неге аренда өзін сенімдірек сезінеді
Жалға алу бағасының өсуі сатып алушылардың бір бөлігі әзірге мәмілеге шығуға дайын еместігімен байланысты. Қымбат ипотека, жоғары бастапқы жарна және баға бойынша белгісіздік адамдарды жалдамалы баспанада ұзағырақ қалуға мәжбүр етеді. Соның нәтижесінде арендаға сұраныс сақталып отыр, әсіресе ірі қалалар мен іскерлік орталықтарда.
Бұдан бөлек, аренда маусымдық факторларға, көшуге, оқу жылының басталуына, еңбек миграциясына және ішкі сұранысқа тезірек әсер етеді. Сондықтан сатып алу-сату нарығы баяу болса да, жалға алу ставкалары өсуін жалғастыруы мүмкін.
Жыл басынан бері жалдамалы тұрғын үй 2025 жылғы қаңтар–мамыр кезеңімен салыстырғанда 12%-ға қымбаттады. Бұл аренда жылжымайтын мүлік нарығындағы ең сезімтал сегменттердің бірі болып қала беретінін көрсетеді.
Отбасы банк мөлшерлемені көтерді: аралық қарыздың жаңа шарттары
Бұл сатып алушылар мен сатушылар үшін нені білдіреді
Сатып алушылар үшін мамырдағы статистика таңдауға мұқият қарау қажет екенін көрсететін белгі болуы мүмкін. Егер пәтер бағасы тым жоғары болса, әсіресе қайталама нарықта саудаласуға көбірек мүмкіндік пайда болады. Сонымен қатар жекелеген қалалардағы төмендеу сатушылардың енді әрдайым өз шартын қоя алмайтынын көрсетеді.
Сатушылар үшін жағдай басқаша көрінеді. Енді пәтерді ең жоғары бағамен тез сату қиындай түседі. Сондықтан тұрғын үйдің жағдайы, құжаттары, ауданы, қабаты, жоспарлануы және бағаны талқылауға дайындық барған сайын маңызды рөл атқарады.
Инвесторлар үшін де сатып алу мен жалға беру арасындағы айырмашылықты ескеру маңызды. Сату бағасы түзеліп жатқан жерлерде аренда әлі де өсуі мүмкін. Сондықтан нысанның табыстылығы тек пәтердің сатып алу бағасына ғана емес, нақты қала мен аудандағы жалға алу сұранысына да байланысты.
Нәтижесінде Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығы біркелкі болмай қалды. Аренда өсуін жалғастырды, ал қайталама тұрғын үй көптеген қалада айтарлықтай төмендеу көрсетті. Егер мұндай динамика сақталса, сатып алушыларда таңдау мен келіссөз жүргізу мүмкіндігі артады, ал сатушылар сұранысқа икемдірек жауап беруге мәжбүр болады.
Читайте также: Ипотека мөлшерлемесін төмендету тағы кейінге қалдырылды
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтар мен пайдалы материалдар Homsters қосымшасында қолжетімді
