Қазақстанның құрылыс нарығы шығындардың қайта өсуімен бетпе-бет келді. 2026 жылғы қаңтар–мамыр аралығында елде тұрғын үй құрылысы өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 6,1%-ға қымбаттады. Тек мамыр айында баға тағы 2,7%-ға өсті. Бұл құрылыс компанияларына түсетін қысымды күшейтіп, болашақ жобалардың өзіндік құнына әсер етуі мүмкін.
Жылжымайтын мүлік нарығы үшін бұл маңызды белгі. Жұмыс, материалдар және логистика қымбаттаған кезде девелоперлерге бұрынғы бюджетті сақтау қиындайды. Соның нәтижесінде жаңа жобалар нарыққа жоғарырақ өзіндік құнмен шығуы мүмкін, ал кейбір компаниялар құрылыс бастауға сақтықпен қарайды.
Қарағанды құрылыста цифрлық технологияларды енгізуді жоспарлап отыр
Өсім қай өңірлерде жоғары болды
Ұлттық статистика бюросының дерегінше, бір жыл ішінде құрылыс құны ең қатты Павлодар облысында өсті. Мұнда өсім 8% болды. Екінші орында Шымкент тұр, онда шығындар 7,3%-ға артты.
Астанада құрылыс 6,7%-ға, Алматыда 6,3%-ға қымбаттады. Яғни өсім тек жекелеген өңірлерді ғана емес, тұрғын үйге сұраныс жоғары әрі құрылыс белсенділігі күшті ірі қалаларды да қамтыды.
Айлық динамикаға қарасақ, баға барлық өңірде өсті. Мамырдағы ең жоғары өсім Астанада тіркелді — 3,3%. Батыс Қазақстан облысында құн 3%-ға, Шымкент пен Абай облысында 2,9%-ға артты. Алматы облысында өсім 2,7%, ал Алматыда 2,6% болды.
Неге құрылыс жұмыстары қымбаттап жатыр
Бағаның өсуіне ең көп әсер еткен фактор — құрылыс-монтаж жұмыстары. Қаңтар–мамыр аралығында олар өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 6,2%-ға қымбаттады. Бұл көрсеткіш нысанның соңғы құнына қатты әсер етеді, өйткені оған құрылыс алаңындағы негізгі жұмыстар кіреді.
Құрылыс-монтаж жұмыстарының құны Павлодар облысында, Шымкентте, Астанада және Алматыда айқын өсті. Бір айдың ішінде бұл сегмент тағы 2,9%-ға қымбаттады. Әсіресе өсім Астана, Алматы, Түркістан және Ақмола облыстарында байқалды.
Бұл тұрғын үй құрылысы тек материалдар есебінен ғана қымбаттап жатқан жоқ дегенді білдіреді. Мұнда жұмыстардың өзі, мердігерлердің еңбекақысы, техника, процесті ұйымдастыру және жобаны іске асырудың жалпы құны да маңызды рөл атқарады.
Сұр схемалар: жаңа үйден пәтер сатып алғанда ақшаны қалай жоғалтпауға болады
Құрылыс материалдарында не өзгерді
Материалдар да қымбаттады, бірақ ел бойынша жылдық өсім біршама баяу болды — 0,5%. Дегенмен кейбір өңірлерде баға айтарлықтай өсті. Мысалы, Павлодар облысында құрылыс материалдары 4%-ға, ал Шымкент пен Астанада 2,2%-ға қымбаттады.
Айлық динамика одан да айқынырақ көрінеді. Мамырда құрылыс материалдары орта есеппен 3,5%-ға қымбаттады. Құм мен қиыршықтастан бастап қоспалар мен бояуларға дейін түрлі позициялардың бағасы өсті. Ең жоғары өсім Ақмола және Алматы облыстарында, сондай-ақ Абай облысында байқалды.
Мұндай жағдай әсіресе құрылыс мерзімі ұзақ жобалар үшін сезіледі. Егер жоба бір сметамен жоспарланып, материалдар құрылыс барысында қымбаттаса, соңғы өзіндік құн айтарлықтай өзгеруі мүмкін.
Жаңа жеткіліктілік шектері жарияланды: қазақстандықтарға ЕНПФ-тен ақша алу қиындайды
Негізгі материалдар қанша тұрады
2026 жылғы мамырда Қазақстан бойынша табиғи құмның орташа бағасы бір текше метр үшін 8 385 теңге болды. М1000 маркалы қиыршықтас орта есеппен 6 539 теңге тұрды.
Ал төсеуге дайын М300, В 22,5 класты бетон қоспасының бағасы тоннасына 13 542 теңге болды. Бұл материалдар құрылысқа тікелей қатысады. Сондықтан бағаның аз ғана өзгеруі де ірі нысандардың бюджетіне әсер етуі мүмкін.
Отбасы банк мөлшерлемені көтерді: аралық қарыздың жаңа шарттары
Бұл тұрғын үй нарығына қалай әсер етуі мүмкін
Құрылыс құнының өсуі әрдайым пәтер бағасына бірден әсер етпейді. Құрылыс компаниялары бағаны акциялар, бөліп төлеу шарттары немесе ішкі шығындарды қайта қарау арқылы ұстап тұруы мүмкін. Алайда өзіндік құнның өсуін ұзақ уақыт елемеу қиын.
Егер шығындар әрі қарай өсе берсе, жаңа жобалар жоғарырақ бағамен басталуы мүмкін. Сонымен қатар девелоперлер жер телімдерін, іске қосу мерзімдерін және тұрғын үй форматын таңдауға мұқият қарайды. Бұл әсіресе қымбат материалдар көп қолданылатын және инженерлік шешімдері күрделі жобаларға әсер етуі мүмкін.
Сатып алушылар үшін мұндай динамика болашақ жаңа үйлердің бағасы тек сұраныс пен ипотекаға ғана емес, застройщиктің жұмыс пен материалдарға қанша шығын жұмсайтынына да байланысты болатынын көрсетеді. Сондықтан тұрғын үй таңдағанда бір шаршы метрдің бағасына ғана емес, құрылыс кезеңіне, құрылыс компаниясының беделіне және сатып алу шарттарына да назар аудару маңызды.
Нәтижесінде Қазақстанның құрылыс нарығы өсіп жатқан шығындардың қысымында қалып отыр. Жұмыстар материалдарға қарағанда тезірек қымбаттап жатыр, ал бірқатар өңірде айлық өсімнің өзі айтарлықтай байқалады. Егер бұл үрдіс сақталса, тұрғын үй құрылысы жаңа тұрғын үй жобаларының бағасына әсер ететін негізгі факторлардың біріне айналуы мүмкін.
Сондай-ақ оқыңыз: Пәтерді қайта жоспарлау: жөндеу алдында нені білу маңызды
Тұрғын үй, ипотека және жылжымайтын мүлік нарығы туралы көбірек жаңалық Homsters қосымшасында қолжетімді
