Пәтер сатып алу – әрдайым қомақты қаржылық инвестиция. Алайда көптеген сатып алушылар бағаға, ауданға және жоспарлануына ғана назар аударып, одан кем емес маңызды көрсеткіш – өтімділікті ескермей жатады. Дәл осы фактор жылжымайтын мүлікті болашақта қаншалықты оңай сатуға немесе жалға беруге болатынын анықтайды. Бүгінде пәтерді өзіңіз тұру үшін сатып алсаңыз да, өмірлік жағдайлар өзгеруі мүмкін. Сондықтан пәтердің өтімділігін алдын ала бағалау – инвестицияңызды қорғап, қаржылық шығындардың алдын алудың тиімді жолы.
Мәміле жасамас бұрын: проблемалы жер учаскесін сатып алмаудың басты тексерістері
Пәтердің өтімділігіне не әсер етеді
Өтімді пәтер әрдайым тұрақты сұранысқа ие болады. Оны сату жеңіл, жалға алушыларды тезірек табуға болады және бағасын айтарлықтай төмендету қажеттілігі сирек туындайды.
Ең алдымен сатып алушылар үйдің орналасуына назар аударады. Дамыған инфрақұрылымы, қолайлы көлік қатынасы, мектептері, балабақшалары, емханалары, сауда орталықтары мен саябақтары бар аудандар дәстүрлі түрде жоғары сұранысқа ие. Мұндай пәтердің бағасы сәл жоғары болғанымен, оның нарықтық құны ұзақ уақыт бойы жақсы сақталады.
Сонымен қатар тұрғын үй кешенінің өзі де маңызды рөл атқарады. Сенімді құрылыс салушы, сапалы құрылыс, абаттандырылған аумақ, заманауи инженерлік жүйелер және тұрғын үй кешенінің жақсы беделі болашақта тұрғын үйдің бағасына тікелей әсер етеді.
Тұрғын үй класына қарай жаңа құрылысты қалай таңдап, артық төлемеуге болады
Пәтердің жоспарлануы мен сипаттамалары да маңызды
Тіпті бір үйдің өзіндегі пәтерлердің өтімділігі әртүрлі болады. Артық дәліздері жоқ, кең ас үйі бар және бөлмелері ыңғайлы орналасқан функционалды жоспарлар ең жоғары сұранысқа ие.
Сондай-ақ келесі көрсеткіштерді ескерген жөн:
- қабаты;
- пәтердің ауданы;
- санитарлық тораптардың саны;
- балкон немесе лоджияның болуы;
- төбе биіктігі;
- жөндеу жұмыстарының сапасы.
Мысалы, жаңа жөндеуден өткен пәтер қосымша шығынды қажет ететін ұқсас нұсқаларға қарағанда әлдеқайда тез сатылады. Алайда өте қымбат дизайнерлік жөндеу әрдайым өтімділікті арттыра бермейді, өйткені әр сатып алушының талғамы әртүрлі болады.
Үйдің жасы мен құрылыс технологиясы
Қазіргі таңда сатып алушылар үйдің қандай материалдан салынғанына көбірек мән береді. Заманауи монолитті және кірпіш үйлер жақсы жылу және дыбыс оқшаулауымен, сондай-ақ ұзақ қызмет ету мерзімімен ерекшеленетіндіктен, оларға деген сенім жоғары.
Егер әңгіме жаңадан салынып жатқан тұрғын үй туралы болса, онда тек пайдалануға беру мерзімін ғана емес, құрылыс компаниясының сенімділігін де бағалау маңызды. Тексерілген құрылыс салушылардың жобалары нарықта көбірек сұранысқа ие болып, сатып алушыларын жылдам табады.
Тәуліктік жалға беру: пәтерді қалай дайындап, хабарландыруды дұрыс рәсімдеуге болады
Заңдық тазалық тұрғын үйдің құнына тікелей әсер етеді
Тіпті сырт көзге тартымды көрінетін пәтердің өзі заңдық мәселелерге байланысты өтімсіз болуы мүмкін.
Сатып алмас бұрын міндетті түрде мыналарды тексеріңіз:
- пәтерге тыйым салынбағанын;
- сот дауларының жоқтығын;
- мәмілені қиындататын ауыртпалықтардың болмауын;
- құжаттардың мемлекеттік тізілімдегі мәліметтерге толық сәйкес келуін.
Нысанның тарихы неғұрлым ашық әрі түсінікті болса, оны болашақта сату да соғұрлым оңай болады.
Нарықтық бағадан артық төлемеңіз
Өте жақсы пәтердің өзі оны нарықтық бағадан әлдеқайда қымбатқа сатып алған жағдайда тиімсіз инвестицияға айналуы мүмкін.
Шешім қабылдамас бұрын сол аудандағы ұқсас пәтерлердің бағаларын салыстырыңыз. Бағасына ғана емес, ауданына, қабатына, жағдайына, салынған жылына және үйдің сипаттамаларына да назар аударыңыз. Осындай талдау сатушының сұрап отырған бағасының қаншалықты әділ екенін түсінуге көмектеседі.
Homsters қосымшасы өтімді пәтерді таңдауға қалай көмектеседі
Ондаған хабарландыруды өз бетіңізше талдау көп уақыт алады. Сондықтан Homsters қосымшасы іздеу процесін айтарлықтай жеңілдетіп, талаптарыңызға сай келетін нысандарды жылдам табуға мүмкіндік береді.
Сүзгілеу кезеңінің өзінде-ақ сәйкес келмейтін пәтерлерді алып тастауға болады. Қосымша тұрғын үйді өңірі, бөлме саны, ауданы, бағасы, қабаты, салынған жылы, үй материалы, пәтердің жағдайы, санитарлық торап түрі, тұрғын үй кешені және басқа да көптеген параметрлер бойынша таңдауға мүмкіндік береді.
Егер сіз жаңадан салынып жатқан тұрғын үйлерді қарастырып жүрсеңіз, мүмкіндіктер одан да кеңейеді. Homsters арқылы тұрғын үйді бірден мынадай көрсеткіштер бойынша іріктеуге болады:
- құрылыс мәртебесі;
- пайдалануға беру мерзімі;
- тұрғын үй класы;
- құрылыс салушы;
- жобаның сенімділігі;
- үй түрі;
- әрлеу нұсқасы;
- бөліп төлеу немесе ипотеканың болуы.
«Тексерілген тұрғын үй кешендері» және «Рұқсаты бар» сүзгілері ерекше назар аударуға тұрарлық. Олар сенімділік талаптарына сай келетін жобаларды жылдам табуға көмектеседі. Бұл әсіресе салынып жатқан тұрғын үйді сатып алу кезінде өте маңызды.
Сонымен қатар қосымша жаңа жөндеуден өткен пәтерлерді іздеуге, үйдің материалын таңдауға, нысанның жағдайын, фотосуреттердің болуын, комиссиясыз ұсыныстарды, сондай-ақ меншік иелері мен құрылыс салушылардың тікелей хабарландыруларын қарауға мүмкіндік береді. Соның арқасында сатып алушы жарамсыз нұсқаларды қарауға уақыт жоғалтпай, тек шынымен де тиімді ұсыныстарға назар аударады.
Интернет арқылы құрылыс салушы сатып алушыларды қалай тарта алады
Қорытынды
Пәтердің өтімділігі бірнеше маңызды факторға байланысты қалыптасады. Олардың қатарында орналасқан жері, үйдің сапасы, жоспарлануы, заңдық тазалығы, құрылыс салушының беделі және тұрғын үйдің нарықтық бағасы бар. Осы көрсеткіштердің барлығын сатып алмас бұрын мұқият талдасаңыз, жылжымайтын мүлік өз құнын ұзақ уақыт сақтап, қажет болған жағдайда жаңа иесін тез табу ықтималдығы жоғары болады.
Homsters қосымшасының көмегімен талаптарыңызға сәйкес келмейтін нұсқаларды бірден алып тастап, негізгі сипаттамалар бойынша ұсыныстарды салыстырып, жайлы өмір сүруге ғана емес, ұзақ мерзімге тиімді инвестиция болатын пәтерді оңай таңдай аласыз.
