Стоимость квартир в Казахстане может заметно увеличиться уже в ближайшее время. Представители строительной отрасли считают, что причиной станет возможное продление ограничений на импорт ряда строительных материалов. По их оценкам, в таком случае цены на жильё способны вырасти сразу на 30%.
Накопительная ипотека стала доступна в коммерческих банках Казахстана
Ограничения могут повлиять на рынок
Запрет на ввоз отдельных стройматериалов из третьих стран Министерство промышленности и строительства ввело в мае 2026 года сроком на шесть месяцев. Мера направлена на поддержку отечественных производителей. Однако участники рынка опасаются, что продление этих ограничений приведёт к дальнейшему росту себестоимости строительства и, как следствие, увеличению стоимости новых квартир.
В Министерстве промышленности и строительства придерживаются иной позиции. Вице-министр Олжас Сапарбеков сообщил, что перед введением любых ограничений ведомство анализирует ситуацию на рынке, учитывает интересы производителей, импортёров и потребителей, а также оценивает последствия для каждой товарной группы. По его словам, окончательные выводы можно будет сделать только после завершения срока действия действующих ограничений.
Почему застройщики ждут роста цен
Между тем официальная статистика уже фиксирует рост затрат в строительной отрасли. По данным Бюро национальной статистики, за последний год стоимость строительства увеличилась на 8%. Наиболее заметно подорожал цемент — на 13,5%. Также выросли цены на гидроизоляционные материалы, кровельную продукцию, мастики и строительный камень. На этом фоне цены на жильё продолжают испытывать дополнительное давление, особенно с учётом сохраняющегося высокого спроса. При этом объём строительных работ за первое полугодие оказался на 15% выше, чем годом ранее.
Эксперт по строительству Qazaq Expert Club Диляра Сейтнурова считает, что рынок уже движется к повышению стоимости недвижимости. По её оценке, без дополнительных ограничений квартиры могли бы подорожать примерно на 15–18% в течение года. Однако в случае продления запрета на импорт стройматериалов рост цен способен ускориться и достичь 25–30%.
При этом в Союзе строителей отмечают, что зависимость отрасли от зарубежных поставок остаётся высокой. По оценке объединения, около 65% строительных материалов застройщики закупают за пределами Казахстана, тогда как отечественные предприятия в основном обеспечивают рынок инертными материалами.
Кроме того, специалисты подчёркивают, что влияние оказывает не только импортная политика. На стоимость квадратного метра также могут повлиять введение НДС при продаже первичного жилья, новые требования Строительного кодекса, увеличивающие расходы девелоперов, а также изменение порогов использования пенсионных накоплений для первоначального взноса по ипотеке. В совокупности эти факторы способны ещё сильнее подтолкнуть цены на жильё вверх.
Читайте также: Новая программа Отбасы банка — «Ключи до ипотеки»
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
