Қазақстанда пәтер бағасы жақын уақытта айтарлықтай өсуі мүмкін. Құрылыс саласының өкілдері бұған бірқатар құрылыс материалдарын импорттауға қойылған шектеулердің ұзартылуы себеп болуы ықтимал деп есептейді. Олардың болжамынша, мұндай жағдайда тұрғын үй бағасы бірден 30%-ға дейін қымбаттауы мүмкін.
Қазақстанның коммерциялық банктерінде жинақтаушы ипотека қолжетімді болды
Шектеулер нарыққа әсер етуі мүмкін
Өнеркәсіп және құрылыс министрлігі 2026 жылдың мамыр айында үшінші елдерден әкелінетін бірқатар құрылыс материалдарына алты ай мерзімге тыйым енгізді. Бұл шара отандық өндірушілерді қолдауға бағытталған. Алайда нарық қатысушылары шектеулердің ұзартылуы құрылыс құнының одан әрі өсуіне, соның салдарынан жаңа тұрғын үйлер бағасының қымбаттауына әкелуі мүмкін деп алаңдайды.
Өнеркәсіп және құрылыс министрлігі бұл мәселеге өзгеше көзқараста. Вице-министр Олжас Сапарбековтің айтуынша, кез келген шектеуді енгізер алдында ведомство нарықтағы жағдайды жан-жақты талдайды, өндірушілердің, импорттаушылардың және тұтынушылардың мүдделерін ескереді, сондай-ақ әрбір тауар санаты бойынша ықтимал салдарды бағалайды. Оның сөзінше, қолданыстағы шектеулердің нақты әсері олардың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін ғана белгілі болады.
Неліктен құрылысшылар бағаның өсуін күтуде
Сонымен қатар ресми статистика құрылыс саласындағы шығындардың артып жатқанын көрсетіп отыр. Ұлттық статистика бюросының мәліметіне сәйкес, соңғы бір жылда құрылыс жұмыстарының құны 8%-ға өсті. Ең көп қымбаттаған материал – цемент, оның бағасы 13,5%-ға артқан. Сондай-ақ гидрооқшаулағыш материалдар, шатыр жабындары, мастикалар мен құрылыс тасы да қымбаттады. Осындай жағдайда тұрғын үй бағасына қысым күшейіп отыр, әсіресе нарықтағы сұраныс жоғары деңгейде сақталып отырған кезде. Бұған қоса, биылғы жылдың алғашқы алты айында орындалған құрылыс жұмыстарының көлемі өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 15%-ға артты.
Qazaq Expert Club ұйымының құрылыс саласы бойынша сарапшысы Диляра Сейтнурова тұрғын үй нарығында бағаның өсу үрдісі басталып кеткенін айтты. Оның бағалауынша, қосымша шектеулер енгізілмегеннің өзінде пәтер бағасы жыл соңына дейін шамамен 15–18%-ға өсуі мүмкін еді. Ал құрылыс материалдарының импортына қойылған тыйым ұзартылатын болса, бағаның өсуі 25–30%-ға дейін жетуі ықтимал.
Сонымен қатар Қазақстан құрылысшылар одағында саланың шетелдік жеткізілімдерге тәуелділігі әлі де жоғары екенін атап өтті. Ұйымның бағалауынша, құрылыс материалдарының шамамен 65%-ы шетелден сатып алынады. Ал отандық кәсіпорындар негізінен инертті материалдарға деген сұранысты ғана қамтамасыз етіп отыр.
Сарапшылардың пікірінше, тұрғын үй бағасына тек импорттық саясат қана әсер етпейді. Бастапқы тұрғын үйді сату кезінде ҚҚС енгізілуі, Құрылыс кодексінің жаңа талаптары салдарынан девелоперлер шығындарының артуы, сондай-ақ ипотеканың бастапқы жарнасына зейнетақы жинақтарының артық бөлігін пайдалану шектерінің өзгеруі де шаршы метр құнының өсуіне ықпал етуі мүмкін. Осы факторлардың жиынтығы тұрғын үй бағасының одан әрі қымбаттауына әсер етуі ықтимал.
Сондай-ақ оқыңыз: Отбасы банкінің жаңа бағдарламасы – «Ипотекаға дейінгі кілттер»
Жылжымайтын мүлік нарығындағы өзекті жаңалықтар мен пайдалы материалдарды Homsters қосымшасынан оқи аласыз
