В июле рынок новостроек Алматы сохранил относительную ценовую стабильность. По данным статистики Homsters.kz, средняя стоимость квадратного метра немного снизилась сразу в трёх сегментах — эконом, комфорт и бизнес. Исключением стал элитный класс, где цены продолжили расти. При этом разница оказалась небольшой, поэтому говорить о заметной коррекции рынка пока рано.
Одновременно изменился и состав предложения. В июле на платформе появилось шесть жилых комплексов. Пять из них относятся к комфорт-классу и только один — к бизнес-классу. Новинки заметно различаются по формату: среди них есть камерные малоэтажные дома, крупные жилые кварталы и проекты с расширенной внутренней инфраструктурой.
Покупательский интерес при этом распределялся между разными форматами жилья. В рейтингах поисковых запросов представлены проекты всех четырёх классов — от эконома до элитного сегмента. Это показывает, что при выборе квартиры пользователи ориентируются не только на стоимость, но также сравнивают расположение, концепцию, инфраструктуру и характеристики конкретного комплекса.
Новые жилые комплексы Алматы: что появилось в июле
В июле каталог новостроек пополнили ЖК TAUMURA, ЖК Aisafi Comfort, ЖК Аneli Towers, ЖК Buta Meken, ЖК AVION и ЖК Titul Town. Основная часть новых предложений пришлась на комфорт-класс, что расширило выбор для покупателей массового сегмента.
При этом проекты сильно отличаются друг от друга. Одни застройщики делают ставку на малоэтажность и приватность, другие формируют полноценную среду с дополнительными пространствами для работы, отдыха и спорта.
ЖК TAUMURA
ЖК TAUMURA — единственная июльская новинка бизнес-класса. BI Group реализует проект в Бостандыкском районе, на улице Сулейменова. Девятиэтажный комплекс получит монолитный железобетонный каркас, фасады из натурального камня, алюминия и клинкера, а также стены с шумоизоляцией Acoustic Pro.
Особое внимание уделили территории: двор будет закрытым и свободным от автомобилей, здесь появятся детские и workout-площадки, зоны отдыха и озеленение. В домах предусмотрены дизайнерские холлы, колясочные и зоны ожидания. Сдать проект планируют в III квартале 2027 года.
ЖК Aisafi Comfort
ЖК Aisafi Comfort — малоэтажный проект комфорт-класса с панорамными окнами и высотой потолков 3 метра. Комплекс включает четыре блока высотой шесть этажей и рассчитан на 226 квартир. Застройщик отдельно акцентирует внимание на сейсмоустойчивости: фундамент усиливают сваями глубиной 14 метров.
Одной из особенностей проекта станет собственная инфраструктура. На территории планируют разместить частную клинику, а поблизости находятся школы, детские сады, парк, магазины и другие повседневные объекты. Кроме того, локация развивается с учётом будущей транспортной инфраструктуры, включая новый железнодорожный вокзал Алматы-3 и LRT.
ЖК Аneli Towers
ЖК Аneli Towers — пятиэтажный комплекс комфорт-класса от TOO DomGroup. Проект выполнен по монолитной технологии, высота потолков в квартирах составляет 3 метра. Для жителей предусмотрены наземный паркинг, пассажирские лифты и видеонаблюдение.
Во дворе появятся детская и спортивная площадки, а также пространства для спокойного отдыха. В продаже представлены одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 44,97 до 50,35 м². Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года.
ЖК Buta Meken
ЖК Buta Meken выделяется среди июльских новинок масштабом внутренней инфраструктуры. Это шестиэтажный квартал формата Urban Comfort+, расположенный по проспекту Райымбека. В основе концепции лежит принцип 15-минутного города, при котором необходимые для повседневной жизни объекты располагаются рядом с домом.
Для жителей создадут комплекс дополнительных пространств BUTA Space: коворкинг Work Hub, Wellness Studio, Mind Club, Hobby Center и детскую Montessori-зону Kids Lab. Также предусмотрены Urban Plaza с торговой галереей, спортивные площадки, беговые и велодорожки, гостевые комнаты и отдельное пространство для семейных мероприятий. Безопасность дополнят дворы без машин, Face ID-домофония, электронные замки, видеонаблюдение и охрана.
ЖК AVION
ЖК AVION — десятиэтажный проект комфорт-класса от DIAL GROUP в Турксибском районе Алматы. Комплекс строят по монолитной технологии, а высота потолков в квартирах составит 3 метра. Сдача запланирована на III квартал 2026 года.
Проект предусматривает видеонаблюдение и охрану, наземный паркинг, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и коммерческие помещения. Таким образом, часть необходимых сервисов жители смогут получать непосредственно рядом с домом. В пешей доступности от комплекса также находятся магазин и школа.
ЖК Titul Town
ЖК Titul Town — малоэтажный проект комфорт-класса в Алатауском районе, в западной части Алматы. Дома высотой четыре-пять этажей расположены в районе пересечения улиц Саина и Мунке би. В комплексе представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, а высота потолков составляет около 3 метров.
Проект предусматривает благоустроенную территорию и надземный паркинг. Квартиры передаются в черновой отделке, что позволяет владельцам самостоятельно выбрать интерьер и материалы. Часть комплекса уже введена в эксплуатацию, при этом проект продолжает пополнять предложение первичного рынка западной части города.
Цены на новостройки Алматы: июль принёс небольшую коррекцию
После июньской разнонаправленной динамики июль оказался спокойнее. Сразу три класса жилья немного подешевели, однако снижение не превысило 1%. Элитный сегмент, напротив, продолжил дорожать.
В эконом-классе средняя стоимость квадратного метра уменьшилась с 529 044 до 528 640 тенге. Снижение составило всего 0,08%, поэтому фактически наиболее доступный сегмент сохранил июньский уровень.
Похожая ситуация сложилась в комфорт-классе. Средняя цена сократилась с 564 871 до 564 244 тенге за м², то есть на 0,11%. Такое изменение минимально и практически не влияет на общий бюджет покупки.
Несколько заметнее скорректировался бизнес-класс. В июне квадратный метр здесь в среднем стоил 1 040 240 тенге, а в июле — 1 033 381 тенге. Таким образом, показатель снизился на 0,66%.
Единственным сегментом с положительной динамикой стал элитный класс. Средняя стоимость квадратного метра поднялась с 1 532 388 до 1 556 323 тенге, прибавив 1,56%.
В результате июль не принёс резких ценовых изменений. Массовые сегменты немного скорректировались вниз, тогда как самое дорогое жильё продолжило постепенно прибавлять в цене.
Накопительная ипотека стала доступна в коммерческих банках Казахстана
Цены на квартиры в новостройках Алматы по районам
Стоимость квартиры по-прежнему сильно зависит от района и структуры предложения внутри конкретной локации. Особенно большой разрыв сохраняется в сегменте просторного жилья: присутствие бизнес- и элитных проектов способно заметно повышать среднее значение.
Бостандыкский район
Бостандыкский район остаётся самой дорогой локацией по большинству представленных форматов. Однокомнатная квартира здесь в июле стоила в среднем 51,56 млн тенге, двухкомнатная — 91,22 млн тенге. Для трёхкомнатных квартир средний бюджет достиг 182,24 млн тенге, а для вариантов с четырьмя и более комнатами — 312,21 млн тенге.
Высокие значения во многом связаны со структурой предложения: в районе сосредоточено значительное количество проектов бизнес- и элитного класса.
Медеуский район
В Медеуском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 40,39 млн тенге, двухкомнатной — 103,16 млн тенге. Трёхкомнатные варианты оценивались примерно в 181,79 млн тенге, а квартиры формата 4+ комнат — в 253,07 млн тенге.
Особенно заметен высокий бюджет просторного жилья. На показатели влияет присутствие дорогих проектов и крупных по площади квартир.
Наурызбайский район
В Наурызбайском районе средняя стоимость однокомнатного жилья составила 45,91 млн тенге. При этом двухкомнатные квартиры показали необычно высокий средний показатель — 231,86 млн тенге. Трёхкомнатные варианты оценивались в 169,68 млн тенге, а квартиры с четырьмя и более комнатами — в 245,58 млн тенге.
Такое соотношение не означает, что двухкомнатное жильё в районе в целом дороже трёхкомнатного. На среднее значение влияет конкретный состав квартир, представленных на площадке в течение месяца.
Алмалинский район
В Алмалинском районе средний бюджет однокомнатной квартиры в июле достиг 41,14 млн тенге. Двухкомнатное жильё оценивалось в 77,23 млн тенге, трёхкомнатное — в 106,14 млн тенге, а квартиры формата 4+ комнат — в 115,10 млн тенге.
Центральное расположение, развитая инфраструктура и ограниченные возможности для масштабной новой застройки продолжают поддерживать стоимость жилья в этой части Алматы.
Ауэзовский район
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Ауэзовском районе составила 32,25 млн тенге, двухкомнатной — 58,60 млн тенге. Для трёхкомнатного жилья показатель достиг 83,31 млн тенге, а для квартир с четырьмя и более комнатами — 119,16 млн тенге.
По сравнению с наиболее дорогими районами здесь сохраняется более умеренный входной бюджет, особенно при выборе компактной квартиры.
Алатауский район
Алатауский район оказался одним из наиболее доступных по стоимости однокомнатного жилья. Средняя цена такой квартиры составила 28,40 млн тенге. Двухкомнатные варианты оценивались в 38,79 млн тенге, трёхкомнатные — в 53,86 млн тенге, а квартиры формата 4+ комнат — в 69,94 млн тенге.
Относительно невысокий бюджет покупки делает район заметной альтернативой для тех, кто готов рассматривать развивающиеся части города.
Жетысуский район
В Жетысуском районе однокомнатные квартиры стоили в среднем 37,65 млн тенге, двухкомнатные — 48,81 млн тенге. Средняя стоимость трёхкомнатного жилья составила 61,25 млн тенге, а квартир с четырьмя и более комнатами — 76,41 млн тенге.
Разница между форматами здесь значительно меньше, чем в Бостандыкском или Медеуском районах, где на статистику сильнее влияют дорогостоящие проекты.
Турксибский район
Самый низкий средний бюджет однокомнатной квартиры среди районов в июльской статистике зафиксирован в Турксибском районе — 27,79 млн тенге. Двухкомнатные квартиры стоили около 41,48 млн тенге, трёхкомнатные — 51,01 млн тенге, а жильё с четырьмя и более комнатами — 65,63 млн тенге.
Таким образом, Турксибский район остаётся одним из вариантов для покупателей, для которых первостепенное значение имеет стоимость входа на рынок новостроек.
Как подобрать обои с принтом для разных комнат и освежить интерьер
Популярные жилые комплексы Алматы: лидеры июля по классам
Рейтинг Homsters.kz показывает, какие жилые комплексы Алматы чаще всего привлекали внимание пользователей платформы в июле. Интерес покупателей распределяется между разными сегментами рынка, поэтому отдельно рассмотрим лидеров эконом-, комфорт-, бизнес- и элитного классов.
На выбор конкретного проекта могут влиять сразу несколько факторов: стоимость квартир, расположение, планировки, архитектура, инфраструктура, сроки сдачи и репутация застройщика. Ниже — пятёрка наиболее популярных ЖК в каждом классе по данным Homsters.kz.
ТОП-5 ЖК эконом-класса
В эконом-сегменте лидером июля стал ЖК East Alatau от EAST GROUP ALMATY. Вторую строчку занял ЖК Qargaly city от Exclusive Qurylys, третью — ЖК Каспий от SMR-Eurasia.
На четвёртом месте расположился ЖК YRYSTY от Алатау Прогресс. Пятёрку наиболее популярных по поисковым запросам проектов эконом-класса замкнул ЖК Айнабулак 33/2 от ЖВК ТОО.
Таким образом, интерес пользователей в эконом-сегменте распределился между проектами разных застройщиков. При этом ни одна компания не заняла сразу несколько позиций в первой пятёрке, что говорит о разнообразии предложения среди наиболее востребованных ЖК этого класса.
ТОП-5 ЖК комфорт-класса
В комфорт-классе первое место по количеству поисковых запросов получил ЖК Dream City. Art от BI Group. На второй позиции находится ЖК Arena City. Balance, а на третьей — ЖК Dream City. Eco.
Четвёртое место занял ЖК JIBEK JOLY, а пятое — ЖК Saulet. Все пять проектов июльского рейтинга комфорт-класса представлены BI Group.
В комфорт-классе в июле сформировалось абсолютное лидерство BI Group: все пять наиболее востребованных проектов принадлежат одному застройщику. При этом интерес пользователей распределился между несколькими крупными жилыми концепциями компании.
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
Самым востребованным в поиске проектом бизнес-класса в июле стал ЖК Biography от BI Group. Следом расположился ЖК Verdi, также представленный BI Group.
Третье место занял ЖК Arena City. Life, четвёртое — ЖК Prime Park от TOO Tauman Qurylys. На пятой позиции оказался новый для июльского каталога ЖК TAUMURA от BI Group.
Таким образом, в бизнес-классе заметное преимущество сохранили проекты BI Group — они заняли четыре позиции из пяти. При этом попадание нового ЖК TAUMURA в рейтинг уже в первый месяц показывает высокий интерес пользователей к проекту.
ТОП-5 ЖК элитного класса
В элитном сегменте первое место занял ЖК Diamond от Kusto Home. Вторым по количеству запросов стал ЖК 1st by BI Luxe от BI Group, третьим — ЖК Manifique от BAZIS-A.
Четвёртая позиция досталась ЖК Synergy Towers от холдинга SYNERGY BUILD. Замыкает ТОП-5 ЖК Tamga Residence от BI Group.
Элитный сегмент отличается наиболее разнообразным составом лидеров: в ТОП-5 вошли проекты сразу четырёх застройщиков. При этом BI Group представлен двумя жилыми комплексами, а первое место по интересу пользователей удерживает ЖК Diamond от Kusto Home.
Какие планировки чаще всего искали в июле
Статистика поисковых запросов показывает, какие планировки квартир чаще всего интересовали пользователей в июле. В рейтинг вошли разные варианты — от компактных однокомнатных до просторных семейных квартир. При этом наиболее востребованными оказались планировки с одной и двумя комнатами.
Наибольшее количество запросов в июле пришлось на двухкомнатную квартиру площадью 60 м². На втором месте оказалась однокомнатная площадью 40 м², а третью позицию заняла ещё одна двухкомнатная квартира — уже 65 м².
Далее пользователи чаще искали однокомнатные квартиры площадью 38 м² и трёхкомнатные площадью 85 м². Во второй половине десятки расположились двухкомнатные квартиры на 55 м², однокомнатные на 35 м², трёхкомнатные на 75 м², двухкомнатные на 70 м² и четырёхкомнатные квартиры площадью 120 м².
В целом рейтинг показывает устойчивый интерес к рациональным планировкам. Особенно востребованы одно- и двухкомнатные квартиры площадью примерно 35–70 м², однако семейные форматы также остаются в поле внимания покупателей.
Какие ЖК чаще искали в Google
Поисковые запросы в Google помогают оценить интерес аудитории к конкретным новостройкам. При этом такая статистика отражает именно количество запросов, а не число заключённых сделок.
В июле первое место занял ЖК Diamond от Kusto Home. На второй позиции расположился ЖК Arena City. Balance от BI Group, а третье место получил ЖК ЖК JIBEK JOLY, также представленный BI Group.
Четвёртую строчку рейтинга занял ЖК Prime Park от Tauman Qurylys. Замыкает пятёрку ЖК Dream City. Art от BI Group.
Таким образом, сразу три позиции в общем ТОП-5 принадлежат проектам BI Group, однако лидером месяца по поисковому интересу стал ЖК Diamond.
Итоги июля
В целом июль для рынка новостроек Алматы прошёл достаточно спокойно. Существенных ценовых колебаний не произошло: в большинстве сегментов наблюдалась небольшая коррекция. В то же время наиболее дорогая недвижимость продолжила постепенно дорожать.
Кроме того, рынок пополнился новыми жилыми комплексами, благодаря чему выбор для покупателей стал шире. При этом особенно активно развивается комфорт-класс, на который приходится значительная часть нового предложения.
Вместе с тем стоимость квартир по-прежнему заметно различается в зависимости от района, класса проекта и площади жилья. Что касается спроса, он также остаётся разнообразным: пользователи рассматривают как более доступные варианты, так и проекты высокого ценового сегмента.
Таким образом, рынок новостроек Алматы сохраняет относительную стабильность. Однако одновременно с этим он продолжает развиваться за счёт появления новых проектов, широкого выбора планировок и разнообразия предложения в разных районах города.
