Шілдеде Алматының жаңа құрылыс нарығында баға салыстырмалы түрде тұрақты болды. Homsters.kz статистикасына сәйкес, шаршы метрдің орташа құны бірден үш сегментте — эконом, комфорт және бизнес-класта аздап төмендеді. Элиталық класс бұл үрдістен тыс қалып, мұнда баға өсуін жалғастырды. Дегенмен айырмашылық айтарлықтай болмағандықтан, әзірге нарықта елеулі түзету болды деуге ерте.
Сонымен қатар ұсыныс құрылымы да өзгерді. Шілдеде платформада алты тұрғын үй кешені пайда болды. Олардың бесеуі комфорт-класқа, ал біреуі ғана бизнес-класқа жатады. Жаңа жобалар форматы жағынан бір-бірінен айтарлықтай ерекшеленеді: олардың арасында шағын қабатты жайлы үйлер, ірі тұрғын кварталдар және ішкі инфрақұрылымы кеңейтілген жобалар бар.
Бұл ретте сатып алушылардың қызығушылығы әртүрлі тұрғын үй форматтарына бөлінді. Іздеу сұраныстары рейтингінде экономнан бастап элиталық сегментке дейінгі барлық төрт кластың жобалары ұсынылған. Бұл пәтер таңдағанда пайдаланушылар тек бағаға ғана емес, сонымен қатар орналасқан жеріне, тұжырымдамасына, инфрақұрылымына және нақты кешеннің сипаттамаларына да назар аударатынын көрсетеді.
Шетелдік азамат ретінде Қазақстанда жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады
Алматыдағы жаңа тұрғын үй кешендері: шілдеде қандай жобалар пайда болды
Шілдеде жаңа құрылыстар каталогы TAUMURA ТК, Aisafi Comfort ТК, Аneli Towers ТК, Buta Meken ТК, AVION ТК және Titul Town ТК жобаларымен толықты. Жаңа ұсыныстардың басым бөлігі комфорт-класқа тиесілі, соның арқасында бұқаралық сегменттегі сатып алушылар үшін таңдау мүмкіндігі артты.
Сонымен бірге жобалар бір-бірінен айтарлықтай ерекшеленеді. Кейбір құрылыс салушылар аз қабатты үйлер мен тұрғындардың жеке кеңістігіне басымдық берсе, басқалары жұмыс істеуге, демалуға және спортпен айналысуға арналған қосымша орындары бар толыққанды ортаны қалыптастырады.
TAUMURA ТК
TAUMURA ТК — шілдеде пайда болған бизнес-кластағы жалғыз жаңа жоба. BI Group кешенді Бостандық ауданында, Сүлейменов көшесінде жүзеге асырып жатыр. Тоғыз қабатты кешен монолитті темірбетон қаңқамен салынады, қасбеттері табиғи таспен, алюминиймен және клинкермен әрленеді, ал қабырғаларында Acoustic Pro дыбыс оқшаулау жүйесі қолданылады.
Аумақты абаттандыруға ерекше көңіл бөлінген: аула жабық әрі автокөліктерден бос болады, мұнда балалар және workout алаңдары, демалыс орындары мен көгалдандырылған аймақтар пайда болады. Үйлерде дизайнерлік холдар, балалар арбасын сақтайтын бөлмелер және күту аймақтары қарастырылған. Жобаны 2027 жылдың III тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Aisafi Comfort ТК
Aisafi Comfort ТК — панорамалық терезелері және төбесінің биіктігі 3 метр болатын комфорт-кластағы аз қабатты жоба. Кешен биіктігі алты қабаттан тұратын төрт блокты қамтиды және 226 пәтерге есептелген. Құрылыс салушы сейсмикалық төзімділікке ерекше назар аударған: іргетас тереңдігі 14 метрлік қадалармен күшейтіледі.
Жобаның басты ерекшеліктерінің бірі — жеке инфрақұрылымы. Кешен аумағында жеке клиника орналастыру жоспарланған, ал жақын маңда мектептер, балабақшалар, саябақ, дүкендер және күнделікті өмірге қажетті басқа да нысандар орналасқан. Сонымен қатар аудан болашақ көлік инфрақұрылымын, соның ішінде жаңа Алматы-3 теміржол вокзалы мен LRT желісін ескере отырып дамып келеді.
Аneli Towers ТК
Аneli Towers ТК — TOO DomGroup компаниясының комфорт-кластағы бес қабатты кешені. Жоба монолитті технология бойынша салынады, пәтерлердегі төбе биіктігі 3 метрді құрайды. Тұрғындар үшін жерүсті паркингі, жолаушылар лифтілері және бейнебақылау қарастырылған.
Аулада балалар және спорт алаңдары, сондай-ақ тыныш демалуға арналған орындар пайда болады. Сатылымда ауданы 44,97-ден 50,35 м²-ге дейінгі бір және екі бөлмелі пәтерлер ұсынылған. Кешенді 2026 жылдың IV тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Buta Meken ТК
Buta Meken ТК шілдедегі жаңа жобалардың арасында ішкі инфрақұрылымының ауқымдылығымен ерекшеленеді. Бұл Райымбек даңғылында орналасқан Urban Comfort+ форматындағы алты қабатты квартал. Жоба тұжырымдамасының негізінде күнделікті өмірге қажетті нысандар үйге жақын орналасатын 15 минуттық қала қағидаты жатыр.
Тұрғындар үшін BUTA Space қосымша кеңістіктер кешені құрылады: Work Hub коворкингі, Wellness Studio, Mind Club, Hobby Center және балаларға арналған Montessori форматындағы Kids Lab аймағы. Сонымен қатар сауда галереясы бар Urban Plaza, спорт алаңдары, жүгіру және велосипед жолдары, қонақ бөлмелері мен отбасылық іс-шараларға арналған жеке кеңістік қарастырылған. Қауіпсіздікті автокөліксіз аулалар, Face ID домофониясы, электронды құлыптар, бейнебақылау және күзет қамтамасыз етеді.
AVION ТК
AVION ТК — Алматының Түрксіб ауданындағы DIAL GROUP компаниясының комфорт-кластағы он қабатты жобасы. Кешен монолитті технология бойынша салынып жатыр, ал пәтерлердегі төбе биіктігі 3 метр болады. Нысанды 2026 жылдың III тоқсанында пайдалануға беру жоспарланған.
Жобада бейнебақылау мен күзет, жерүсті паркингі, балалар және спорт алаңдары, демалыс аймақтары мен коммерциялық үй-жайлар қарастырылған. Осылайша тұрғындар қажетті қызметтердің бір бөлігін тікелей үйінің жанынан ала алады. Сонымен қатар кешеннен жаяу қашықтықта дүкен мен мектеп орналасқан.
Titul Town ТК
Titul Town ТК — Алматының батыс бөлігіндегі Алатау ауданында орналасқан комфорт-кластағы аз қабатты жоба. Биіктігі төрт-бес қабатты үйлер Саин және Мүңке би көшелерінің қиылысына жақын орналасқан. Кешенде бір, екі және үш бөлмелі пәтерлер ұсынылған, ал төбе биіктігі шамамен 3 метрді құрайды.
Жобада абаттандырылған аумақ пен жерүсті паркингі қарастырылған. Пәтерлер қара әрлеуде тапсырылады, сондықтан иелері интерьер мен әрлеу материалдарын өз қалауынша таңдай алады. Кешеннің бір бөлігі пайдалануға берілген, сонымен қатар жоба қаланың батыс бөлігіндегі бастапқы тұрғын үй нарығының ұсынысын толықтыруды жалғастыруда.
Алматыдағы жаңа құрылыстардың бағасы: шілдеде аздаған түзету байқалды
Маусымдағы әртүрлі бағыттағы динамикадан кейін шілде біршама тұрақты өтті. Бірден үш тұрғын үй класында баға аздап төмендеді, алайда төмендеу 1%-дан аспады. Ал элиталық сегментте, керісінше, баға өсуін жалғастырды.
Эконом-класта шаршы метрдің орташа құны 529 044 теңгеден 528 640 теңгеге дейін төмендеді. Төмендеу небәрі 0,08%-ды құрады, сондықтан ең қолжетімді сегмент іс жүзінде маусымдағы деңгейін сақтап қалды.
Комфорт-класта да ұқсас жағдай қалыптасты. Орташа баға бір шаршы метр үшін 564 871 теңгеден 564 244 теңгеге дейін, яғни 0,11%-ға төмендеді. Мұндай өзгеріс мардымсыз және сатып алудың жалпы бюджетіне іс жүзінде әсер етпейді.
Бизнес-кластағы түзету біршама айқынырақ болды. Маусымда мұнда шаршы метрдің орташа құны 1 040 240 теңгені құраса, шілдеде 1 033 381 теңгеге дейін төмендеді. Осылайша, көрсеткіш 0,66%-ға азайды.
Оң динамика көрсеткен жалғыз сегмент элиталық класс болды. Шаршы метрдің орташа құны 1 532 388 теңгеден 1 556 323 теңгеге дейін көтеріліп, 1,56%-ға өсті.
Нәтижесінде шілдеде бағада күрт өзгерістер болған жоқ. Бұқаралық сегменттерде аздаған төмендеу байқалса, ең қымбат тұрғын үйлер біртіндеп қымбаттауын жалғастырды.
-khttps://info.homsters.kz/kz/aza-stannyommertsiyaly-bankterinde-zhina-taushy-ipoteka-olzhetimdi-boldy/
Алматыдағы жаңа құрылыстардағы пәтер бағалары: аудандар бойынша
Пәтер құны бұрынғыдай ауданға және нақты локациядағы ұсыныс құрылымына айтарлықтай тәуелді. Әсіресе кең пәтерлер сегментінде айырмашылық үлкен: бизнес және элиталық кластағы жобалардың болуы орташа көрсеткішті едәуір жоғарылатуы мүмкін.
Бостандық ауданы
Бостандық ауданы ұсынылған тұрғын үй форматтарының басым бөлігі бойынша ең қымбат локация болып қалып отыр. Шілдеде мұнда бір бөлмелі пәтердің орташа бағасы 51,56 млн теңгені, екі бөлмелі пәтердікі 91,22 млн теңгені құрады. Үш бөлмелі пәтерлердің орташа бюджеті 182,24 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі нұсқалардікі 312,21 млн теңгеге жетті.
Жоғары көрсеткіштер көбіне ұсыныс құрылымымен байланысты: ауданда бизнес және элиталық кластағы жобалардың едәуір бөлігі шоғырланған.
Медеу ауданы
Медеу ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 40,39 млн теңгені, ал екі бөлмелі пәтердікі 103,16 млн теңгені құрады. Үш бөлмелі нұсқалар шамамен 181,79 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі пәтерлер 253,07 млн теңгеге бағаланды.
Әсіресе кең пәтерлердің жоғары бюджеті байқалады. Көрсеткіштерге қымбат жобалар мен ауданы үлкен пәтерлердің ұсыныста болуы әсер етеді.
Наурызбай ауданы
Наурызбай ауданында бір бөлмелі тұрғын үйдің орташа құны 45,91 млн теңгені құрады. Бұл ретте екі бөлмелі пәтерлердің орташа көрсеткіші әдеттегіден жоғары болып, 231,86 млн теңгеге жетті. Үш бөлмелі нұсқалар 169,68 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі пәтерлер 245,58 млн теңгеге бағаланды.
Мұндай арақатынас аудандағы екі бөлмелі пәтерлердің жалпы алғанда үш бөлмелі тұрғын үйден қымбат екенін білдірмейді. Орташа көрсеткішке бір ай ішінде платформада ұсынылған нақты пәтерлердің құрамы әсер етеді.
Алмалы ауданы
Алмалы ауданында шілдеде бір бөлмелі пәтердің орташа бюджеті 41,14 млн теңгеге жетті. Екі бөлмелі тұрғын үй 77,23 млн теңгеге, үш бөлмелі пәтер 106,14 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі нұсқалар 115,10 млн теңгеге бағаланды.
Орталықта орналасуы, дамыған инфрақұрылымы және ауқымды жаңа құрылыс үшін мүмкіндіктердің шектеулі болуы Алматының осы бөлігіндегі тұрғын үй бағасының жоғары деңгейде сақталуына ықпал етіп отыр.
Әуезов ауданы
Әуезов ауданында бір бөлмелі пәтердің орташа құны 32,25 млн теңгені, екі бөлмелі пәтердікі 58,60 млн теңгені құрады. Үш бөлмелі тұрғын үйдің көрсеткіші 83,31 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердікі 119,16 млн теңгеге жетті.
Ең қымбат аудандармен салыстырғанда мұнда бастапқы сатып алу бюджеті біршама қолжетімді деңгейде қалып отыр. Бұл әсіресе шағын пәтер таңдағанда байқалады.
Алатау ауданы
Алатау ауданы бір бөлмелі тұрғын үй бағасы бойынша ең қолжетімді аудандардың бірі болды. Мұндай пәтердің орташа бағасы 28,40 млн теңгені құрады. Екі бөлмелі нұсқалар 38,79 млн теңгеге, үш бөлмелі пәтерлер 53,86 млн теңгеге, ал төрт және одан көп бөлмелі тұрғын үйлер 69,94 млн теңгеге бағаланды.
Салыстырмалы түрде төмен сатып алу бюджеті бұл ауданды қаланың дамып келе жатқан бөліктерін қарастыруға дайын сатып алушылар үшін тартымды баламаға айналдырады.
Жетісу ауданы
Жетісу ауданында бір бөлмелі пәтерлердің орташа бағасы 37,65 млн теңгені, ал екі бөлмелі пәтерлердікі 48,81 млн теңгені құрады. Үш бөлмелі тұрғын үйдің орташа құны 61,25 млн теңгеге, төрт және одан көп бөлмелі пәтерлердікі 76,41 млн теңгеге жетті.
Мұнда әртүрлі пәтер форматтарының арасындағы баға айырмашылығы Бостандық немесе Медеу аудандарымен салыстырғанда әлдеқайда аз. Себебі аталған аудандарда қымбат жобалар статистикаға көбірек әсер етеді.
Түрксіб ауданы
Шілде статистикасы бойынша аудандар арасындағы бір бөлмелі пәтердің ең төмен орташа бюджеті Түрксіб ауданында тіркелді — 27,79 млн теңге. Екі бөлмелі пәтерлер шамамен 41,48 млн теңге, үш бөлмелі пәтерлер 51,01 млн теңге, ал төрт және одан көп бөлмелі тұрғын үйлер 65,63 млн теңге тұрды.
Осылайша, Түрксіб ауданы жаңа құрылыс нарығына шығу құнын бірінші кезекте ескеретін сатып алушылар үшін қолжетімді нұсқалардың бірі болып қала береді.
Бөлмелерге арналған принтті тұсқағазды қалай таңдап, интерьерді жаңартуға болады
Алматыдағы танымал тұрғын үй кешендері: шілде айының класс бойынша көшбасшылары
Homsters.kz рейтингі шілде айында Алматыдағы қандай тұрғын үй кешендері платформа пайдаланушыларының назарын жиі аударғанын көрсетеді. Сатып алушылардың қызығушылығы нарықтың әртүрлі сегменттеріне бөлінген, сондықтан эконом, комфорт, бизнес және элиталық кластардың көшбасшыларын жеке қарастырамыз.
Нақты жобаны таңдауға бірден бірнеше фактор әсер етуі мүмкін: пәтер бағасы, орналасқан жері, жоспарлануы, сәулеті, инфрақұрылымы, пайдалануға беру мерзімі және құрылыс салушының беделі. Төменде Homsters.kz деректері бойынша әр кластағы ең танымал бес тұрғын үй кешені ұсынылған.
Эконом-кластағы ТОП-5 ТК
Эконом сегментінде шілде айының көшбасшысы EAST GROUP ALMATY компаниясының East AlatauТК болды. Екінші орынды Exclusive Qurylys компаниясының Qargaly city ТК, ал үшінші орынды SMR-Eurasia компаниясының Каспий ТК иеленді.
Төртінші орынға Алатау Прогресс компаниясының YRYSTY ТК жайғасты. Іздеу сұраныстары бойынша эконом-кластағы ең танымал бес жобаның қатарын ЖВК ТОО компаниясының Айнабулак 33/2 ТК түйіндеді.
Осылайша, эконом сегментінде пайдаланушылардың қызығушылығы әртүрлі құрылыс салушылардың жобалары арасында бөлінді. Бұл ретте бірде-бір компания алғашқы бестікте бірден бірнеше орын иеленген жоқ. Мұның өзі осы кластағы сұранысқа ие тұрғын үй кешендері арасында ұсыныстың алуан түрлі екенін көрсетеді.
Комфорт-кластағы ТОП-5 ТК
Комфорт-класта іздеу сұраныстарының саны бойынша бірінші орынды BI Group компаниясының Dream City. Art ТК иеленді. Екінші орында Arena City. Balance ТК, ал үшінші орында Dream City. Eco ТК орналасқан.
Төртінші орынға JIBEK JOLY ТК, ал бесінші орынға Saulet ТК жайғасты. Комфорт-кластың шілде айындағы рейтингінде алғашқы бес орынның барлығын BI Group жобалары иеленді.
Осылайша, шілдеде комфорт-класта BI Group абсолютті көшбасшылық көрсетті: сұранысқа ие бес жобаның барлығы бір құрылыс салушыға тиесілі. Сонымен қатар пайдаланушылардың қызығушылығы компанияның бірнеше ірі тұрғын үй тұжырымдамалары арасында бөлінді.
Бизнес-кластағы ТОП-5 ТК
Шілдеде бизнес-класта іздеу бойынша ең сұранысқа ие жоба BI Group компаниясының Biography ТК болды. Одан кейінгі орынға осы құрылыс салушының Verdi ТК жайғасты.
Үшінші орынды Arena City. Life ТК, төртінші орынды TOO Tauman Qurylys компаниясының Prime Park ТК иеленді. Ал бесінші орынға шілде айында каталогқа жаңадан қосылған BI Group компаниясының TAUMURA ТК орналасты.
Осылайша, бизнес-класта BI Group жобалары айқын басымдықты сақтап, алғашқы бестіктегі төрт орынды иеленді. Сонымен қатар жаңа TAUMURA ТК-нің каталогқа қосылған алғашқы айдың өзінде рейтингке енуі пайдаланушылардың жобаға деген жоғары қызығушылығын көрсетеді.
Элиталық кластағы ТОП-5 ТК
Элиталық сегментте бірінші орынды Kusto Home компаниясының Diamond ТК иеленді. Іздеу сұраныстарының саны бойынша екінші орынға BI Group компаниясының 1st by BI Luxe ТК, ал үшінші орынға BAZIS-A компаниясының Manifique ТК жайғасты.
Төртінші орынды SYNERGY BUILD холдингінің Synergy Towers ТК иеленді. Ал ТОП-5 тізімін BI Group компаниясының Tamga Residence ТК түйіндеді.
Элиталық сегмент көшбасшылар құрамының әртүрлілігімен ерекшеленеді: алғашқы бестікке бірден төрт құрылыс салушының жобалары кірді. Бұл ретте BI Group екі тұрғын үй кешенімен ұсынылса, пайдаланушылардың қызығушылығы бойынша бірінші орынды Kusto Home компаниясының Diamond ТК иеленді.
Бөлмелерге арналған принтті тұсқағазды қалай таңдап, интерьерді жаңартуға болады
Шілдеде қандай пәтер жоспарлары жиі ізделді
Іздеу сұраныстарының статистикасы шілдеде пайдаланушыларды қандай пәтер жоспарлары көбірек қызықтырғанын көрсетеді. Рейтингке шағын бір бөлмелі пәтерлерден бастап кең отбасылық пәтерлерге дейін әртүрлі нұсқалар енді. Бұл ретте бір және екі бөлмелі пәтер жоспарлары ең сұранысқа ие болды.
Шілдеде ең көп сұраныс ауданы 60 м² болатын екі бөлмелі пәтерге түсті. Екінші орында ауданы 40 м² болатын бір бөлмелі пәтер орналасса, үшінші орынды ауданы 65 м² болатын тағы бір екі бөлмелі пәтер иеленді.
Одан кейін пайдаланушылар ауданы 38 м² болатын бір бөлмелі және 85 м² болатын үш бөлмелі пәтерлерді жиі іздеді. Алғашқы ондықтың екінші жартысына ауданы 55 м² болатын екі бөлмелі, 35 м² болатын бір бөлмелі, 75 м² болатын үш бөлмелі, 70 м² болатын екі бөлмелі және 120 м² болатын төрт бөлмелі пәтерлер кірді.
Жалпы алғанда, рейтинг тиімді жоспарланған пәтерлерге тұрақты қызығушылық бар екенін көрсетеді. Әсіресе ауданы шамамен 35–70 м² болатын бір және екі бөлмелі пәтерлер сұранысқа ие. Дегенмен отбасылық форматтар да сатып алушылардың назарында қалып отыр.
Мемлекеттен берілетін тұрғын үй: 2026 жылы қандай бағдарламалар қолжетімді
Google-да қандай ТК жиі ізделді
Google-дағы іздеу сұраныстары аудиторияның нақты жаңа құрылыстарға деген қызығушылығын бағалауға мүмкіндік береді. Бұл ретте мұндай статистика жасалған мәмілелер санын емес, дәл іздеу сұраныстарының санын көрсетеді.
Шілдеде бірінші орынды Kusto Home компаниясының Diamond ТК иеленді. Екінші орынға BI Group компаниясының Arena City. Balance ТК, ал үшінші орынға осы компанияның JIBEK JOLY ТК жайғасты.
Рейтингтің төртінші сатысын Tauman Qurylys компаниясының Prime Park ТК иеленді. Ал алғашқы бестікті BI Group компаниясының Dream City. Art ТК түйіндеді.
Осылайша, жалпы ТОП-5-тегі бірден үш орын BI Group жобаларына тиесілі болды. Дегенмен іздеу қызығушылығы бойынша айдың көшбасшысы Kusto Home компаниясының Diamond ТК атанды.
Ипотекалық сақтандыру қарыз алушының берешегін қашан өтей алады
Шілде қорытындысы
Жалпы алғанда, шілде Алматының жаңа құрылыс нарығы үшін біршама тыныш өтті. Бағада айтарлықтай ауытқулар болған жоқ: сегменттердің басым бөлігінде аздаған түзету байқалды. Сонымен қатар ең қымбат жылжымайтын мүлік біртіндеп қымбаттауын жалғастырды.
Бұдан бөлек, нарық жаңа тұрғын үй кешендерімен толықты, соның арқасында сатып алушылар үшін таңдау кеңейді. Бұл ретте жаңа ұсыныстың едәуір бөлігі тиесілі комфорт-класс әсіресе белсенді дамып келеді.
Сонымен бірге пәтерлердің құны бұрынғыдай ауданға, жобаның класына және тұрғын үй ауданына байланысты айтарлықтай ерекшеленеді. Сұранысқа келетін болсақ, ол да әртүрлі болып отыр: пайдаланушылар неғұрлым қолжетімді нұсқалармен қатар жоғары баға сегментіндегі жобаларды да қарастырады.
Осылайша, Алматының жаңа құрылыс нарығы салыстырмалы тұрақтылықты сақтап отыр. Алайда сонымен қатар жаңа жобалардың пайда болуы, жоспарлау шешімдерінің кең таңдауы және қаланың әртүрлі аудандарындағы ұсыныстардың алуан түрлілігі есебінен нарық дамуын жалғастыруда.
