На ипотечном рынке Казахстана появился формат, который объединяет покупку квартиры в кредит и постепенное накопление средств на депозите. Вместо привычной схемы первоначальный взнос продолжает приносить доход. Именно так работает накопительная ипотека Korkem от Freedom. Программу банк запустил совместно с инвестиционно-строительным холдингом BI Group. Приобрести с её помощью пока можно жильё на первичном рынке.
Главная особенность нового продукта заключается именно в механизме накопления. Покупателю необходимо иметь 30% от стоимости квартиры. Эти средства размещают на депозите, где на них начисляется вознаграждение. Таким образом, деньги продолжают работать. Одновременно они помогают клиенту постепенно приблизиться к следующему этапу кредитования.
Как устроена ипотека Korkem
Программа состоит из двух периодов. На первом этапе ставка по кредиту составляет от 10,5% до 14,5% годовых. ГЭСВ находится в пределах от 11,01% до 15,49%. Одновременно первоначальный взнос клиента размещается на депозите. Ставка по нему составляет 7% годовых, ГЭСВ — 7%.
Далее заёмщику необходимо накопить сумму, равную 50% от размера займа. Сделать это нужно в течение выбранного периода. После достижения необходимого показателя условия кредитования меняются. Процентная ставка снижается до 10% годовых. ГЭСВ на втором этапе составляет от 11,00% до 15,96%.
Именно депозит становится одной из ключевых особенностей программы. Банк начисляет вознаграждение на размещённые средства. Поэтому часть необходимой суммы формируется не только за счёт собственных пополнений клиента.
Особенно заметным такой эффект становится при длительном периоде накопления. В качестве примера банк приводит срок 96 месяцев. При таком варианте покупателю достаточно располагать собственными средствами в размере 30% от стоимости квартиры. Остальные 20%, необходимые для достижения установленного уровня накоплений, может сформировать доход по депозиту.
Иными словами, первоначальный капитал не просто учитывается при оформлении кредита. Он продолжает работать и участвует в дальнейшем накоплении. При этом итоговый результат зависит от срока, стоимости недвижимости и других параметров сделки.
Для алматинцев будут проводить бесплатные консультации по ОСИ и КСК
Кто может воспользоваться программой
Сейчас Korkem работает в пилотном режиме. Минимальная сумма займа составляет 6 млн тенге. Кредитование ведётся исключительно в национальной валюте.
Подать заявку могут заёмщики в возрасте от 21 до 55 лет. При этом действует ещё одно возрастное ограничение. На момент полного погашения кредита клиенту должно быть не более 70 лет.
Комиссию за рассмотрение займа банк не взимает. Обязательное страхование также не предусмотрено. Для погашения можно выбрать аннуитетный или дифференцированный график. Кроме того, частично или полностью закрыть кредит разрешается досрочно. Штрафы и дополнительные комиссии за это не предусмотрены.
Однако одного первоначального взноса недостаточно для автоматического получения займа. Банк также оценивает платёжеспособность потенциального заёмщика. Для этого используется скоринговая система.
Кроме того, при рассмотрении заявок учитывается показатель клиента во Freedom Rating. Он формируется внутри экосистемы банка и доступен в Freedom SuperApp. Рейтинг помогает определить очерёдность выдачи кредитов. Однако его уровень сам по себе не становится причиной автоматического отказа.
На оценку влияет активность клиента в сервисах банка. В частности, важным фактором выступает участие в зарплатном проекте Freedom. Клиенты, которые получают зарплату через банк, имеют максимальную оценку по этому критерию. Благодаря этому они могут повысить итоговый рейтинг и получить более высокое место в очереди. Freedom Rating при этом обновляется ежедневно.
Пополнять счёт для накоплений можно несколькими способами. Доступен перевод по реквизитам из другого банка, P2P-перевод или внесение средств через банковское отделение. При выборе варианта стоит учитывать сроки зачисления денег. В отдельных случаях поступление средств на счёт может занимать до трёх рабочих дней.
Чем интересна накопительная ипотека
В отличие от классической схемы, здесь покупатель одновременно решает две финансовые задачи. Он получает возможность приобрести недвижимость и продолжает накапливать средства. Накопительная ипотека предусматривает снижение ставки после достижения установленного объёма накоплений. При этом размещённый первоначальный взнос приносит депозитный доход.
В дальнейшем возможности продукта планируют расширять. После завершения пилотного периода Freedom намерен предложить другие варианты кредитования. В частности, банк заявляет о возможности появления ипотечного займа со ставкой от 5% годовых. ГЭСВ в таком случае будет начинаться от 5,11%.
Однако для получения подобных условий потребуется выполнить требование по накоплениям. Клиенту необходимо будет накопить 50% от запланированной стоимости квартиры. Сделать это потребуется в течение установленного срока.
Одновременно банк развивает цифровую часть сервиса. В Freedom SuperApp планируют разместить витрину объектов BI Group. Пользователям также обещают предоставить доступ к эксклюзивным продажам. Кроме того, появится возможность бесплатно бронировать выбранные квартиры.
Таким образом, оформление ипотеки постепенно объединяют с поиском недвижимости и накоплением средств. Выбор подходящего объекта также станет частью единой цифровой среды.
В Казахстане меняются правила постановки граждан в очередь на жильё
Спрос уже измеряется сотнями миллиардов тенге
Интерес покупателей к новому формату оказался высоким уже на старте. Сбор заявок на Korkem начался 9 июля 2026 года. По данным tengrinews.kz, за относительно короткий период их общая сумма превысила 213 млрд тенге.
Более того, программа уже перешла от сбора заявок к реальному финансированию. Первые клиенты получили одобрение банка и выбрали недвижимость BI Group. После этого им предоставили средства для покупки квартир.
Сейчас программа перешла ко второму этапу приёма заявок. Он продлится до 20 августа 2026 года. Высокий интерес к продукту стал одной из причин использования Freedom Rating. Система помогает банку определить очерёдность при большом количестве желающих оформить кредит.
При этом ипотека остаётся долгосрочным финансовым обязательством. Поэтому перед подачей заявки важно рассчитать будущую нагрузку. Также стоит сопоставить предполагаемые платежи со своими доходами. Отдельное внимание необходимо уделить условиям обоих периодов кредитования.
Результаты первых недель уже показывают заметный интерес казахстанцев к новому механизму. Общая сумма заявок превысила 213 млрд тенге за короткий срок. Это говорит о высоком спросе на формат, который объединяет покупку квартиры и накопление средств. Если пилотный проект получит дальнейшее развитие, накопительная ипотека может стать ещё одним заметным инструментом приобретения жилья в Казахстане.
Читайте также: Как встать в очередь на жильё в Казахстане в 2026 году: пошаговая инструкция
Больше полезной информации о недвижимости, свежих новостей и актуальных предложений — в приложении Homsters
