Для тысяч казахстанских семей государственная квартира теперь может стать собственной. Изменения в законодательстве открыли возможность оформить в собственность даже то арендное жильё, которое изначально предоставляли без права выкупа. Одни наниматели могут получить квартиру бесплатно, другим доступен выкуп по остаточной стоимости — сразу или в рассрочку. При этом речь идёт не о единичных случаях: новые правила затрагивают десятки тысяч семей по всей стране.
Раньше квартира, предоставленная государством без права выкупа, фактически оставалась арендной независимо от того, сколько лет в ней проживала семья. Наниматели пользовались жильём, однако стать его собственниками не могли. После законодательных изменений ситуация стала другой.
Как взять кредитные каникулы в Казахстане, если возникли временные денежные трудности
От аренды к собственной квартире
Одно из главных изменений коснулось жилья, которое ранее предоставляли без права выкупа, в том числе в рамках государственных жилищных программ. Теперь такие квартиры при соблюдении установленных условий разрешили приватизировать.
В результате возможность оформить недвижимость в собственность получили порядка 70 тысяч казахстанцев. Новый механизм уже активно работает. Только за 2025 год более 15 тысяч граждан приватизировали ранее предоставленные арендные квартиры без права выкупа. Причём свыше 9 тысяч человек получили их в собственность безвозмездно.
В 2026 году процесс продолжается. По данным Министерства промышленности и строительства, за первые шесть месяцев распределили 8 649 единиц жилья, из которых 5 361 уже приватизировали.
При этом приватизация остаётся добровольной. Семья сама решает, продолжать пользоваться государственной квартирой на условиях найма или оформить её в собственность, если имеет такое право.
Как получить жилищную помощь от государства матери-одиночке в 2026 году
Кто может получить арендную квартиру
Государство предоставляет квартиры гражданам, которые состоят на учёте как нуждающиеся в жилье. Сейчас в Казахстане на таком учёте находятся более 980 тысяч человек.
При распределении учитывают очередность, доход и количество членов семьи. Одновременно часть квартир резервируют для отдельных категорий граждан. В частности, 20% предусмотрено для детей-сирот, ещё 50% — для семи категорий, имеющих первоочередное право на жильё. Оставшуюся часть распределяют между другими очередниками.
После получения квартиры семья заключает договор найма. Жить в ней можно бессрочно, пока наниматель сохраняет статус нуждающегося и выполняет требования законодательства и условия договора.
Если человек приобретёт другое жильё и перестанет соответствовать установленным требованиям, государственную квартиру придётся вернуть. В случае смерти нанимателя право проживания при соблюдении предусмотренных условий может перейти членам его семьи.
Как арендное жильё становится собственным
Для нанимателей предусмотрено несколько вариантов. Квартиру можно выкупить по остаточной стоимости сразу либо оформить рассрочку на срок до 15 лет. Остаточная стоимость учитывает износ недвижимости, поэтому она может отличаться от первоначальной стоимости квартиры.
Однако платить необходимо не всем. Законодательство предусматривает категории граждан, которым доступна безвозмездная приватизация. Если наниматель относится к одной из них и выполняет установленные требования, арендное жильё может перейти в его собственность бесплатно.
Именно поэтому условия приватизации для разных семей могут существенно различаться. Перед оформлением важно выяснить статус конкретной квартиры, основание её предоставления и наличие права на льготу.
Что нужно сделать для приватизации
Сначала нанимателю необходимо проверить, можно ли оформить занимаемую квартиру в собственность. Затем потребуется подать заявление и предоставить необходимые документы. В их числе могут быть договор найма или ордер на жильё, сведения о членах семьи и документы, подтверждающие льготный статус.
После рассмотрения заявления уполномоченный орган принимает решение о приватизации. Если оно положительное, стороны оформляют соответствующий договор. Затем право собственности необходимо зарегистрировать.
После государственной регистрации статус жилья меняется принципиально: человек становится уже не нанимателем, а собственником квартиры.
Ставки по ипотеке в Казахстане: ждать ли снижения в 2026 году
Бесплатно или с выкупом
Главное различие заключается в основании приватизации. Льготные категории при выполнении установленных требований могут получить квартиру безвозмездно. Для остальных предусмотрен выкуп по остаточной стоимости.
Кроме того, государство продолжает использовать другие механизмы жилищной поддержки. Казахстанцам доступны льготные займы через Отбасы банк по ставкам 2% и 5%. Для покрытия первоначального взноса отдельные граждане также могут получить безвозмездный жилищный сертификат. Только за первое полугодие 2026 года выдали 1 976 таких сертификатов.
Таким образом, квартира, которую семья много лет воспринимала исключительно как государственную аренду, при определённых условиях может стать её собственностью. Поэтому нанимателям стоит проверить статус своей квартиры и доступный способ оформления: для одних это будет бесплатная передача, для других — выкуп с возможностью рассрочки. Новые правила заметно расширили возможности казахстанцев превратить арендное жильё в собственную недвижимость.
Читайте также: Ипотека под 5%: как получить кредит по низкой ставке
Всё о недвижимости — в одном месте. Читайте актуальные новости, размещайте объявления и выбирайте квартиру для покупки или аренды в приложении Homsters
