В Казахстане меняют правила предоставления государственного жилья очередникам. Значительную часть квартир теперь закрепят за детьми-сиротами и социально уязвимыми категориями. Поэтому шансы на квартиру для этих групп заметно возрастут. Основные изменения вступят в силу 31 августа 2026 года.
Новый порядок закрепили приказом министра промышленности и строительства от 14 августа. Прежде всего правила затронут жильё из коммунального фонда. Также они распространяются на квартиры, которые акиматы арендуют в частном фонде. Кроме того, изменения коснутся жилья по льготным ипотечным займам.
Сиротам закрепили не менее 20% жилья
Для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установили отдельную долю. Теперь им будут предоставлять не менее 20% жилья.
Причём такой же минимум предусмотрели для льготной ипотеки через систему жилищных строительных сбережений. Таким образом, часть доступных квартир изначально зарезервируют именно для этой категории очередников.
Льготникам направят не менее половины квартир
Ещё не менее 50% жилья предусмотрели для отдельных социально уязвимых категорий. В частности, в список вошли ветераны и люди с инвалидностью I и II групп. Помимо них, сюда относятся многодетные семьи, вдовы и вдовцы.
Кроме того, приоритет получат семьи, которые воспитывают детей с инвалидностью. Правило также распространяется на граждан и кандасов, если в их семьях есть люди с инвалидностью.
В результате минимум 70% распределяемого жилья придётся на две приоритетные группы. Из этого объёма не менее 20% направят детям-сиротам. В свою очередь, ещё минимум 50% получат социально уязвимые категории.
Оставшуюся часть смогут получить другие очередники. Речь идёт о гражданах Казахстана и кандасах, которые состоят на жилищном учёте.
Однако шансы на квартиру будут зависеть не только от категории заявителя. Одновременно новые правила устанавливают требования к уровню доходов.
Каким должен быть доход
Для семьи из трёх и более человек установлен отдельный порог. Так, доход на каждого её члена не должен превышать двух прожиточных минимумов. При этом для расчёта возьмут показатели за последние шесть месяцев.
Если семья состоит из двух человек, действует другой предел — 3,5 прожиточного минимума на каждого. В то же время для одинокого гражданина показатель составляет 5,5 прожиточного минимума.
Что изменится для льготной ипотеки
Пропорции 20% и 50% распространят и на льготные ипотечные жилищные займы. Кроме того, сам процесс распределения автоматизируют. Решения о предоставлении жилья будет принимать информационная система Отбасы банка.
Отдельные требования установили для займов под 2% годовых. В частности, они доступны состоящим на жилищном учёте представителям определённых льготных категорий.
Однако для получения такого займа действует ограничение по доходу. Его размер не должен превышать пяти прожиточных минимумов на каждого члена семьи. Причём для расчёта учитывают доход от трудовой и предпринимательской деятельности за последние шесть месяцев.
Помимо этого, правила предусматривают займы под 5% и 7% годовых. Они рассчитаны на соответствующие категории граждан, состоящих на жилищном учёте. При этом в расчёт войдут доходы заявителя и членов его семьи, полученные в Казахстане.
Документы на недвижимость можно оформить дома: сотрудник ЦОН приедет сам
Ещё одно важное изменение — количество комнат
Наконец, с 14 сентября 2026 года изменится и принцип подбора квартиры. Теперь при предоставлении жилья будут учитывать необходимое семье количество комнат.
Так, супругам предусмотрят одну комнату. Членов семьи одного пола смогут размещать не более чем по два человека в комнате. Если же члены семьи разного пола, для них предусмотрят отдельные комнаты. При этом для супругов сделают исключение.
Кроме того, некоторым семьям смогут предоставить дополнительную отдельную комнату. В частности, это касается граждан с тяжёлыми формами отдельных хронических заболеваний. Такая возможность предусмотрена и для семей с детьми с инвалидностью. Причём дополнительную площадь не будут считать излишней.
Таким образом, новые правила увеличат шансы на квартиру для приоритетных категорий. А с 14 сентября при подборе жилья начнут учитывать не только сам факт нуждаемости, но и необходимое семье количество комнат.
Читайте также: Какие льготные программы доступны молодёжи Казахстана в 2026 году
Следите за главными новостями рынка, размещайте объявления и подбирайте подходящую недвижимость в одном месте — в удобном приложении Homsters
