Отбасы банк назвал точную дату возвращения женской жилищной программы и раскрыл её параметры. Приём заявок начнётся 31 августа 2026 года. С этого дня ипотека «Умай» станет доступна женщинам по всему Казахстану. Участницам предложат финансирование для покупки нового или вторичного жилья. При этом наличие собственной недвижимости не станет препятствием для получения займа.
Деньги на программу предоставляет Азиатский банк развития. Финансирование будет поступать в Отбасы банк поэтапно. Первый транш в размере 9 млрд тенге банк уже получил. Поэтому выдачу займов смогут начать сразу после открытия заявок. Конкурсного отбора при этом не предусмотрено. Банк будет предоставлять кредиты по мере наличия финансирования.
Можно ли отдать ребенка в школу не по прописке: что нужно знать родителям в 2026 году
Кто сможет участвовать в программе
Программа ориентирована на работающих женщин, которые могут подтвердить свою платёжеспособность. Подать заявку смогут как наёмные сотрудницы, так и предпринимательницы. Для подтверждения дохода банк рассмотрит данные за последние шесть месяцев. Также учитывается наличие пенсионных отчислений.
Одновременно действует ограничение по доходу семьи. Его совокупный размер не должен превышать 1,25 млн тенге в месяц. Однако наличие квартиры или дома на участие не влияет. Поэтому собственная недвижимость не станет основанием для отказа.
Нет ограничений и по месту прописки. Участница может выбрать недвижимость в другом регионе Казахстана. Например, женщина с регистрацией в Караганде вправе купить квартиру в Алматы. Главное — соответствовать требованиям банка и подтвердить достаточный доход. Если его не хватает для нужной суммы, можно привлечь до двух созаёмщиков.
Нейросеть подберет квартиру и рассчитает ипотеку: будущее уже близко
Основные условия «Умай»
После проверки платёжеспособности банк выдаёт предварительный заём. Именно с него начинается кредитование по программе. Основные параметры выглядят следующим образом:
- ставка по предварительному займу — 14,8% годовых;
- ГЭСВ — от 16,3 до 16,8%;
- максимальная сумма на покупку жилья — до 50 млн тенге;
- срок кредитования — до 25 лет;
- первоначальный взнос в Алматы и Астане — от 20%;
- первоначальный взнос в остальных регионах — от 15%;
- количество созаёмщиков — до двух.
При этом размер кредита зависит не только от стоимости выбранной квартиры. Банк ориентируется на сумму, которую определит независимый оценщик. Поэтому фактическая цена продавца и база для расчёта кредита могут различаться.
Допустим, женщина выбирает квартиру в Алматы за 35 млн тенге. После оценки стоимость объекта определили в 33 млн тенге. При финансировании 80% банк сможет предоставить 26,4 млн тенге. Оставшуюся часть покупательница должна покрыть самостоятельно. Поэтому перед сделкой стоит учитывать возможную разницу между ценой продавца и оценкой.
Какое жильё можно приобрести
После определения бюджета можно переходить к выбору недвижимости. Программа охватывает и первичный, и вторичный рынки. Однако требования к объектам различаются.
На первичном рынке можно приобрести готовую квартиру или жильё в строящемся доме. Для строящегося объекта потребуется гарантия Казахстанской жилищной компании либо банковское страхование. Кроме того, первичное жильё по программе необходимо приобретать через «Баспана Маркет».
На вторичном рынке действует ограничение по возрасту недвижимости. Дом должен быть построен не ранее 2016 года. При соблюдении этого требования участница сможет рассматривать подходящие квартиры на вторичке.
После покупки недвижимость оформят на женщину, получившую кредит. Если она состоит в браке, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.
Однако покупкой возможности программы не ограничиваются. Участница также сможет получить финансирование на ремонт жилья, в котором проживает. Максимальная сумма такого займа составит 15 млн тенге.
Как работает предварительный заём
Следующий важный момент касается механизма погашения кредита. Сначала ипотека «Умай» работает как предварительный заём со ставкой 14,8%. Одновременно с выплатой кредита участница продолжает формировать жилищные накопления.
Поэтому ежемесячный платёж распределяется на две части:
- одна идёт на выплату вознаграждения по займу;
- вторая направляется на пополнение депозита.
Такой механизм позволяет постепенно накопить необходимую сумму на счёте. После выполнения условий системы участница сможет перейти на жилищный заём. Вместе с этим снизится и процентная ставка.
Поэтому накопления, которые уже находятся на депозите, могут заметно повлиять на дальнейшее кредитование. Чем больше денег собрано заранее, тем меньше остаётся накопить после оформления займа. Следовательно, перейти на более выгодные условия можно раньше.
При этом деньги на депозите продолжают приносить доход. Отбасы банк начисляет на них 2% годовых. Кроме того, государство выплачивает премию в размере 20%. Её рассчитывают на сумму в пределах установленного законодательством лимита.
Разницу легко увидеть на примере двух участниц. Допустим, обе получают одинаковые по размеру займы. Однако первая начинает формировать накопления с нуля. У второй на депозите уже есть несколько миллионов тенге. В результате второй участнице потребуется меньше времени для достижения необходимого уровня накоплений. Соответственно, она сможет раньше перейти на жилищный заём с более низкой ставкой.
Почти 1500 арендных квартир распределят между очередниками в Алматы
Как подать заявку
После старта программы участницам не обязательно обращаться в отделение банка. Подать документы можно дистанционно через сервис «Видеообслуживание» Отбасы банка. Там специалист сможет проконсультировать клиентку и принять заявку онлайн.
Другой способ — воспользоваться личным кабинетом на «Баспана Маркет». При желании документы можно подать и традиционным способом в отделении Отбасы банка.
Таким образом, перед запуском программы стоит заранее проверить доходы и определить доступный бюджет. После этого можно оценить размер первоначального взноса и подобрать подходящее жильё. Отдельно стоит учесть уже имеющиеся накопления на депозите, поскольку они влияют на дальнейшие условия кредита. Приём заявок откроется 31 августа 2026 года, и с этой даты женщинам вновь станет доступна ипотека «Умай».
Читайте также: Новые правила ипотеки под 2% и 5%: кто сможет получить льготный заём
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
