Отбасы банк әйелдерге арналған тұрғын үй бағдарламасының қайта іске қосылатын нақты күнін жариялап, оның шарттарын таныстырды. Өтінім қабылдау 2026 жылғы 31 тамызда басталады. Осы күннен бастап «Ұмай» ипотекасы Қазақстанның барлық өңіріндегі әйелдерге қолжетімді болады. Қатысушылар жаңа немесе қайталама нарықтан тұрғын үй сатып алуға қаржы ала алады. Бұл ретте өз атында жылжымайтын мүліктің болуы несие алуға кедергі болмайды.
Бағдарламаны Азия даму банкі қаржыландырады. Қаражат Отбасы банкке кезең-кезеңімен түседі. Банк алғашқы 9 млрд теңге траншты алып қойды. Сондықтан өтінім қабылдау басталғаннан кейін бірден несие беру мүмкін болады. Конкурстық іріктеу қарастырылмаған. Банк қаржыландырудың қолжетімді болуына қарай несие береді.
Мемлекеттік тұрғын үйді жекешелендіру: оны қайта рәсімдеуге кімдерге рұқсат берілді
Бағдарламаға кімдер қатыса алады
Бағдарлама төлем қабілетін растай алатын жұмыс істейтін әйелдерге арналған. Өтінімді жалдамалы қызметкерлер де, кәсіпкер әйелдер де бере алады. Табысты растау үшін банк соңғы алты айдағы мәліметтерді қарайды. Сонымен қатар зейнетақы аударымдарының болуы ескеріледі.
Отбасының табысына да шектеу қойылады. Оның жиынтық мөлшері айына 1,25 млн теңгеден аспауы керек. Алайда пәтердің немесе үйдің болуы бағдарламаға қатысуға әсер етпейді. Сондықтан жеке тұрғын үй өтінімді қабылдамауға негіз болмайды.
Тіркелген жерге қатысты да шектеу жоқ. Қатысушы Қазақстанның басқа өңірінен жылжымайтын мүлік таңдай алады. Мысалы, Қарағандыда тіркелген әйел Алматыдан пәтер сатып алуға құқылы. Ең бастысы — банк талаптарына сай келіп, жеткілікті табысты растау. Егер қажетті соманы алуға табыс жеткіліксіз болса, екіге дейін қоса қарыз алушыны тартуға болады.
Нейрожелі пәтер таңдап, ипотеканы есептейді: болашақ жақын қалды
«Ұмай» бағдарламасының негізгі шарттары
Төлем қабілеті тексерілгеннен кейін банк алдын ала қарыз береді. Бағдарлама бойынша несиелеу дәл осы кезеңнен басталады. Негізгі шарттары:
- алдын ала қарыз бойынша мөлшерлеме — жылдық 14,8%;
- ЖТСМ — 16,3%-дан 16,8%-ға дейін;
- тұрғын үй сатып алуға берілетін ең жоғары сома — 50 млн теңгеге дейін;
- несие мерзімі — 25 жылға дейін;
- Алматы мен Астанадағы бастапқы жарна — 20%-дан;
- басқа өңірлердегі бастапқы жарна — 15%-дан;
- қоса қарыз алушылар саны — екі адамға дейін.
Бұл ретте несие мөлшері таңдалған пәтердің бағасына ғана байланысты емес. Банк тәуелсіз бағалаушы анықтаған құнды негізге алады. Сондықтан сатушы белгілеген нақты баға мен несие есептелетін сома әртүрлі болуы мүмкін.
Мысалы, әйел Алматыдан 35 млн теңгеге пәтер таңдады делік. Бағалау нәтижесінде нысанның құны 33 млн теңге болып белгіленді. 80% қаржыландыру кезінде банк 26,4 млн теңге бере алады. Қалған соманы сатып алушы өз қаражаты есебінен жабуы керек. Сондықтан мәміле алдында сатушының бағасы мен бағалау құны арасындағы ықтимал айырмашылықты ескерген жөн.
Қандай тұрғын үй сатып алуға болады
Бюджет анықталғаннан кейін жылжымайтын мүлік таңдауға болады. Бағдарлама бастапқы және қайталама нарықты қамтиды. Алайда нысандарға қойылатын талаптар әртүрлі.
Бастапқы нарықтан дайын пәтерді немесе салынып жатқан үйден баспана сатып алуға болады. Салынып жатқан нысан үшін Қазақстан тұрғын үй компаниясының кепілдігі немесе банктік сақтандыру қажет. Сонымен қатар бағдарлама аясындағы бастапқы тұрғын үйді «Баспана Маркет» арқылы сатып алу керек.
Қайталама нарықта жылжымайтын мүліктің салынған жылына шектеу қойылады. Үй 2016 жылдан ерте салынбауы тиіс. Осы талап сақталған жағдайда қатысушы қайталама нарықтан өзіне лайықты пәтерлерді қарастыра алады.
Сатып алынғаннан кейін жылжымайтын мүлік несие алған әйелдің атына рәсімделеді. Егер ол некеде болса, пәтер ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкі болып есептеледі.
Бағдарламаның мүмкіндіктері тұрғын үй сатып алумен шектелмейді. Қатысушы өзі тұратын баспананы жөндеуге де қаржы ала алады. Мұндай қарыздың ең жоғары сомасы 15 млн теңгені құрайды.
Алдын ала қарыз қалай жұмыс істейді
Келесі маңызды мәселе — несиені өтеу тетігі. Алғашқы кезеңде «Ұмай» ипотекасы 14,8% мөлшерлемемен алдын ала қарыз ретінде жұмыс істейді. Несие төлеумен қатар қатысушы тұрғын үй жинағын қалыптастыруды жалғастырады.
Сондықтан ай сайынғы төлем екі бөлікке бөлінеді:
- бір бөлігі қарыз бойынша сыйақыны төлеуге жұмсалады;
- екінші бөлігі депозитті толықтыруға бағытталады.
Бұл тетік шотта қажетті соманы біртіндеп жинауға мүмкіндік береді. Жүйенің талаптары орындалғаннан кейін қатысушы тұрғын үй қарызына ауыса алады. Сонымен бірге пайыздық мөлшерлеме де төмендейді.
Сондықтан депозитте бұрыннан жиналған қаражат кейінгі несиелеу шарттарына айтарлықтай әсер етуі мүмкін. Алдын ала жиналған ақша неғұрлым көп болса, несие рәсімделгеннен кейін жинау қажет сома соғұрлым аз болады. Демек, тиімдірек шарттарға ертерек өтуге мүмкіндік бар.
Сонымен қатар депозиттегі қаражат табыс әкелуді жалғастырады. Отбасы банк оған жылдық 2% сыйақы есептейді. Бұдан бөлек, мемлекет 20% мөлшерінде сыйлықақы төлейді. Ол заңнамада белгіленген лимит шегіндегі сомаға есептеледі.
Айырмашылықты екі қатысушының мысалынан көруге болады. Екеуі де бірдей мөлшерде қарыз алды делік. Алайда бірінші қатысушы жинақты нөлден бастайды. Екінші қатысушының депозитінде бірнеше миллион теңге бар. Нәтижесінде екінші әйелге қажетті жинақ деңгейіне жету үшін аз уақыт қажет болады. Тиісінше, ол төмен мөлшерлемелі тұрғын үй қарызына ертерек ауыса алады.
Алматыда кезекте тұрғандарға 1500-ге жуық жалдамалы пәтер бөлінеді
Өтінімді қалай беруге болады
Бағдарлама іске қосылғаннан кейін қатысушыларға банк бөлімшесіне міндетті түрде барудың қажеті жоқ. Құжаттарды Отбасы банктің «Бейнеқызмет көрсету» сервисі арқылы қашықтан тапсыруға болады. Онда маман клиентке кеңес беріп, өтінімді онлайн қабылдайды.
Тағы бір тәсіл — «Баспана Маркет» жеке кабинетін пайдалану. Қалаған жағдайда құжаттарды Отбасы банк бөлімшесінде дәстүрлі тәсілмен де тапсыруға болады.
Осылайша, бағдарлама басталғанға дейін табысты алдын ала тексеріп, қолжетімді бюджетті анықтап алған жөн. Содан кейін бастапқы жарна мөлшерін есептеп, сәйкес тұрғын үйді таңдауға болады. Депозитте бұрыннан бар жинақты да ескерген дұрыс, өйткені ол несиенің кейінгі шарттарына әсер етеді. Өтінім қабылдау 2026 жылғы 31 тамызда басталады. Осы күннен бастап әйелдер үшін «Ұмай» ипотекасы қайтадан қолжетімді болады.
Сондай-ақ оқыңыз: 2% және 5% ипотеканың жаңа ережелері: жеңілдетілген қарызды кім ала алады
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтар мен пайдалы материалдар Homsters қосымшасында қолжетімді
