Осень 2026 года оказалась для арендаторов непростой. Стоимость съёмного жилья заметно выросла, а доступные варианты стали быстрее уходить с рынка. Особенно активно рынок аренды разогнался в августе и сентябре. В этот период в крупные города приезжают студенты, меняется место работы у части арендаторов и растёт общий спрос. Поэтому при поиске квартиры сейчас важно ориентироваться не только на цену объявления. Нужно учитывать район, площадь, наличие мебели, депозит и дополнительные расходы.
Насколько подорожала аренда
Последняя доступная официальная статистика относится к августу 2026 года. По данным Бюро национальной статистики, аренда жилья за год подорожала на 17,1%. Для сравнения, общая инфляция в августе составляла 9,8%. Таким образом, арендные ставки росли заметно быстрее общего уровня цен.
Средняя стоимость аренды благоустроенного жилья достигла 5 350 теңге за квадратный метр. Только за август показатель увеличился на 4,2%, а с начала года — на 7,6%. Самая высокая стоимость квадратного метра сохранялась в Алматы — 6 224 теңге. В Астане показатель составлял 6 079 теңге, в Караганде — 5 219 теңге, в Шымкенте — 4 544 теңге.
При этом статистика показывает общую динамику рынка. Конкретная квартира может заметно отличаться по цене. На стоимость влияют район, состояние жилья, мебель, площадь и расположение дома.
Что произошло с ценами к концу сентября
После августовского скачка арендные ставки продолжили расти. К 20 сентября наиболее высокие ценовые ориентиры среди крупных городов сохранялись в Алматы и Астане. При этом стоимость заметно различалась в зависимости от количества комнат.
В Алматы аренда однокомнатной квартиры обходилась в среднем в 230 тыс. теңге ежемесячно. За двухкомнатную просили около 350 тыс., а за трёхкомнатную — порядка 500 тыс. теңге. Причём сильнее всего за месяц подорожали именно трёхкомнатные варианты. Их медианная стоимость увеличилась с 450 до 500 тыс. теңге.
Столичный рынок демонстрировал схожую картину. В Астане однокомнатные квартиры предлагали примерно за 250 тыс. теңге. Аренда двухкомнатного жилья достигала 350 тыс., трёхкомнатного — 500 тыс. теңге. При этом однокомнатные и двухкомнатные варианты продолжали прибавлять в цене.
В других крупных городах ставки оставались более доступными. Например, в Шымкенте однокомнатную квартиру можно было снять примерно за 150 тыс. теңге. Двухкомнатная обходилась в 200 тыс., а трёхкомнатная — в 210 тыс. теңге. В Караганде аналогичные варианты стоили около 160, 220 и 280 тыс. теңге соответственно.
Однако осеннее подорожание не ограничилось мегаполисами. В Кокшетау, Павлодаре и Талдыкоргане отдельные категории арендного жилья за неполный месяц прибавили более 20%. Таким образом, рост затронул города с разным уровнем цен и покупательской способности населения.
Почему конец лета и начало осени обычно дороже
Арендный рынок сильно зависит от сезона. Уже в конце июля спрос начинает расти. В августе процесс ускоряется, а конец августа и сентябрь традиционно становятся одним из наиболее активных периодов.
В первую очередь на рынок выходят студенты. Кроме того, после сезона отпусков увеличивается деловая активность. В итоге хорошие недорогие варианты быстрее находят арендаторов. Собственники видят высокий спрос и чаще пересматривают ставку.
Так произошло и в 2026 году. С 28 июля по 31 августа медианные ставки на однокомнатные квартиры выросли примерно на 11%. Двухкомнатные прибавили 13%, а трёхкомнатные — около 10%.
Следовательно, искать жильё непосредственно перед началом учебного года обычно сложнее. У арендатора меньше времени на сравнение, а конкуренция за удачные варианты выше.
Когда аренда может стать дешевле
После сентябрьского пика ситуация нередко становится спокойнее. Однако гарантировать снижение цен нельзя. На рынок одновременно влияют предложение, инфляция, миграция и доходы населения.
Тем не менее предыдущие периоды показывают сезонную закономерность. С сентября по начало ноября 2025 года средние арендные ставки в Казахстане снизились примерно на 4%. В Алматы и Астане падение составляло около 3%.
Снижение продолжилось и после Нового года. В январе 2026 года средняя ставка по стране уменьшилась ещё примерно на 1% относительно декабря. Аренда стала дешевле в семи из 19 наблюдаемых городов, включая Алматы и Астану.
Поэтому октябрь, ноябрь и часть зимнего периода иногда дают арендатору больше пространства для выбора. Однако ждать обязательного падения ставок не стоит. В 2026 году годовой рост аренды остаётся высоким, поэтому рынок может ограничиться стабилизацией.
Посуточная аренда: как подготовить квартиру и правильно оформить объявление
Как уложиться в бюджет
Сначала стоит определить не максимальную цену квартиры, а весь ежемесячный бюджет. Помимо самой аренды, в него могут входить коммунальные платежи, интернет, парковка и другие расходы. При заселении также может потребоваться депозит.
Далее стоит сравнить несколько районов. Иногда квартира рядом с нужной точкой стоит значительно дороже. При этом жильё на несколько остановок дальше может иметь более привлекательную цену.
Имеет значение и комплектация. Полностью меблированная квартира удобнее для быстрого переезда. Однако частично меблированное жильё или вариант без мебели иногда позволяет снизить ежемесячные расходы.
Также полезно заранее определить действительно важные параметры. Например, одному арендатору нужен определённый этаж. Другому важнее разрешение на проживание с животными. Семье с детьми понадобится совсем другой набор условий. Чем точнее запрос, тем меньше времени уйдёт на неподходящие объявления.
Как упростить поиск через Homsters
Когда бюджет и основные требования определены, искать можно через приложение Homsters. Оно позволяет сразу задать параметры и убрать из выдачи варианты, которые не подходят по цене или условиям.
Например, пользователь может выбрать регион и жилой комплекс. Затем можно указать количество комнат, диапазон цены и площадь квартиры. Отдельный фильтр позволяет выбрать полностью или частично меблированное жильё либо вариант без мебели.
Кроме того, поиск учитывает бытовые условия. Можно отметить варианты для семьи с детьми, арендаторов с животными, семейной пары или одного человека. Также доступны параметры «от собственников», «с фото» и «без депозита».
Фильтры по этажу и этажности дома помогают дополнительно сузить выдачу. Если нужен конкретный объект или характеристика, можно использовать поиск по тексту объявления.
При этом подходящие объекты удобно смотреть не только списком, но и на карте. Такой формат помогает оценить расположение и сравнить несколько предложений в нужной части города.
В приложении можно искать как отдельные квартиры, так и комнаты. Поэтому пользователь может сразу сопоставить несколько форматов и понять, какой из них соответствует его бюджету.
Что учитывать сейчас
К началу октября рынок всё ещё ощущает последствия высокого сезона. За год аренда выросла значительно, а в августе и сентябре спрос дополнительно подтолкнул ставки вверх. Однако после осеннего пика рынок традиционно получает шанс на стабилизацию.
Поэтому сейчас особенно важно не выбирать первое подходящее объявление. Лучше заранее определить предел расходов и сравнить несколько районов, площадей и форматов жилья. Фильтры Homsters помогают сразу отсечь лишние варианты и сосредоточиться на объектах, которые подходят по стоимости и условиям. Такой подход позволяет быстрее ориентироваться в предложениях, даже когда рынок аренды остаётся дорогим и активным.
Читайте также: Ошибки арендаторов, которые стоят денег
