Стоимость аренды в объявлении — далеко не всегда итоговая сумма, которую придется потратить на жилье. Помимо ежемесячного платежа, арендатор может столкнуться с депозитом, коммунальными расходами, оплатой интернета и другими затратами. Поэтому скрытые расходы при аренде лучше оценить еще до подписания договора. Такой подход позволит заранее рассчитать бюджет и понять, действительно ли выбранная квартира подходит по стоимости.
При этом дополнительные траты бывают разными. Одни возникают только при заселении, другие приходится оплачивать каждый месяц. Некоторые расходы можно заранее обсудить с собственником и зафиксировать в договоре.
7 ошибок при покупке квартиры в новостройке и как их избежать
Депозит может заметно увеличить расходы при заселении
Одна из самых крупных дополнительных трат — обеспечительный платеж, или депозит. Собственник берет его на случай повреждения имущества, задолженности по коммунальным услугам или нарушения других условий договора.
Размер депозита стороны определяют самостоятельно. Нередко он сопоставим с месячной стоимостью аренды. В результате при заселении арендатору может потребоваться сразу крупная сумма: плата за первый месяц плюс депозит.
Поэтому до передачи денег важно выяснить условия его возврата. В договоре стоит прописать размер депозита, причины, по которым собственник может удержать его полностью или частично, а также порядок возврата после выезда.
Кроме того, при заселении желательно составить акт приема-передачи. В нем можно зафиксировать состояние квартиры, мебели и техники. Если на стенах, полу или предметах интерьера уже есть повреждения, их также стоит указать и дополнительно сфотографировать. Это поможет избежать споров при завершении аренды.
Как выбрать участок под строительство дома: что проверить перед покупкой
Коммунальные платежи меняют реальную стоимость квартиры
Следующая статья расходов — коммунальные услуги. Именно здесь цена из объявления может существенно отличаться от фактических ежемесячных затрат.
Перед заключением договора необходимо уточнить, какие платежи уже входят в стоимость аренды, а какие оплачивает арендатор отдельно. Например, речь может идти об электроэнергии, воде, отоплении, газе, вывозе мусора и других услугах.
При этом расходы меняются в зависимости от сезона. Особенно заметной разница бывает в отопительный период. Поэтому полезно попросить собственника показать квитанции за несколько предыдущих месяцев. Так получится приблизительно оценить будущие платежи, а не ориентироваться только на текущую сумму.
Также заранее следует определить, кто оплачивает задолженность, если она появилась до заселения нового жильца. На момент передачи квартиры желательно снять показания счетчиков и зафиксировать их в акте.
Обновление приложения Homsters: новые возможности уже доступны пользователям
Интернет, парковка и другие дополнительные услуги
Даже если основные коммунальные платежи оказались небольшими, бюджет могут увеличить сопутствующие расходы. Например, интернет и телевидение иногда оплачиваются отдельно.
Еще один возможный пункт — парковка. Наличие паркинга рядом с домом не всегда означает, что арендатор сможет пользоваться им бесплатно. Машино-место может принадлежать другому владельцу или сдаваться отдельно.
В жилых комплексах также могут возникать платежи за дополнительные услуги. Поэтому перед заселением стоит уточнить не только стоимость самой квартиры, но и условия использования инфраструктуры дома.
Именно на этом этапе становится понятна реальная цена аренды. Две квартиры с одинаковой ставкой в объявлении в итоге могут требовать совершенно разных ежемесячных расходов.
Ремонт техники и бытовые поломки
Еще один вопрос, который лучше решить заранее, — кто оплачивает ремонт при поломках. В квартире могут выйти из строя стиральная машина, холодильник, кондиционер, сантехника или другая техника.
Если повреждение возникло по вине арендатора, ситуация обычно понятна. Однако техника может сломаться из-за естественного износа. Чтобы впоследствии не спорить о расходах, ответственность сторон желательно закрепить в договоре.
Одновременно при осмотре квартиры следует проверить основные приборы, сантехнику, розетки, окна и замки. Такой осмотр занимает немного времени, но позволяет обнаружить проблемы еще до переезда.
Переезд тоже стоит включить в бюджет
Сама смена жилья также требует расходов. Перевозка вещей, услуги грузчиков, покупка недостающей мебели или бытовых принадлежностей могут увеличить первоначальные затраты.
Особенно важно учитывать комплектацию квартиры. Полностью меблированный вариант иногда стоит дороже, зато позволяет избежать крупных покупок после переезда. В квартире без мебели ситуация обратная: арендная ставка может быть привлекательнее, однако обустройство потребует дополнительных средств.
Следовательно, сравнивать предложения только по ежемесячной цене не всегда правильно. Гораздо полезнее посчитать общие расходы хотя бы за первые несколько месяцев.
Как заранее оценить скрытые расходы при аренде
Перед заключением договора можно составить простой расчет. К стоимости первого месяца нужно прибавить депозит, предполагаемые коммунальные платежи, интернет, парковку, расходы на переезд и другие обязательные траты.
Затем стоит отдельно рассчитать регулярный месячный бюджет. Такой подход быстро показывает, насколько предложение соответствует финансовым возможностям.
Однако сначала необходимо найти подходящую квартиру. Чем больше предложений приходится просматривать вручную, тем сложнее сравнивать их по действительно важным параметрам. Поэтому поиск удобнее начинать с инструментов, которые позволяют сразу отсечь неподходящие варианты.
Искать квартиру удобнее с Homsters
Для поиска недвижимости можно использовать приложение Homsters. Через него можно не только подобрать жилье для аренды, но и разместить собственное предложение, если квартиру, наоборот, необходимо сдать.
Приложение помогает сузить поиск еще до просмотра объявлений. Пользователь может указать регион и жилой комплекс, выбрать количество комнат, задать диапазон цены и площади. Кроме того, доступны параметры этажности дома и этажа самой квартиры.
Отдельно можно выбрать степень меблировки: полностью меблированная квартира, частично меблированная или вариант без мебели. Это особенно удобно при расчете будущих расходов. Например, арендатор сразу понимает, придется ли дополнительно покупать основные предметы обстановки.
Есть и фильтры, связанные с условиями проживания. Можно искать предложения, где разрешено проживание с детьми или животными, выбирать варианты для семейной пары, одного человека или некурящих. Кроме того, поиск позволяет отобрать объявления от собственников, варианты с фотографиями и предложения без депозита.
Таким образом, пользователь не тратит время на квартиры, которые изначально не соответствуют его требованиям.
Не только фильтры: чем еще удобен поиск
В Homsters объявления можно просматривать списком или переходить к поиску на карте. Последний вариант особенно полезен, когда важна конкретная часть города. Можно одновременно оценивать расположение объектов и выбирать подходящие предложения.
Дополнительное преимущество дает поиск по тексту объявления. Он помогает быстрее находить варианты по важным для пользователя характеристикам.
Кроме того, в карточках объектов отображается основная информация о недвижимости. Благодаря этому можно сопоставлять предложения по цене, площади, количеству комнат, этажу и расположению, не открывая заведомо неподходящие варианты.
В итоге приложение превращает поиск в более последовательный процесс: сначала пользователь задает необходимые параметры, затем получает подходящие предложения и уже среди них выбирает квартиру для детального изучения.
Homsters пригодится и тем, кто сдает жилье
Приложение рассчитано не только на арендаторов. Собственник также может разместить через Homsters предложение о сдаче недвижимости.
Это удобно обеим сторонам. Арендатор получает площадку для поиска жилья по заданным характеристикам, а владелец — возможность представить свой объект потенциальным жильцам. При этом основные действия, связанные с поиском или размещением недвижимости, можно выполнять непосредственно со смартфона.
В результате Homsters становится практичным инструментом на разных этапах работы с недвижимостью: от первого поиска подходящего варианта до размещения собственного объявления.
Как оценить окупаемость коммерческого помещения перед покупкой
Что проверить перед окончательным решением
Даже удобный поиск не отменяет внимательной проверки выбранной квартиры. Перед передачей денег стоит осмотреть жилье, проверить технику и коммуникации, обсудить коммунальные платежи, выяснить условия возврата депозита и внимательно прочитать договор.
Также важно заранее договориться о том, кто оплачивает текущий ремонт и дополнительные услуги. Все существенные условия лучше фиксировать письменно.
Тогда скрытые расходы при аренде не станут неожиданностью уже после переезда. А если заранее определить бюджет и требования к будущему жилью, а затем использовать фильтры Homsters для поиска подходящих предложений, выбрать квартиру будет значительно проще. Главное — оценивать не только привлекательную цену в объявлении, но и полную стоимость проживания.
