Жарнамада көрсетілген жалдау құны — тұрғын үйге жұмсалатын соңғы сома бола бермейді. Ай сайынғы төлемнен бөлек, жалға алушы депозитке, коммуналдық қызметтерге, интернетке және басқа да шығындарға тап болуы мүмкін. Сондықтан пәтер жалдау кезіндегі жасырын шығындарды келісімшартқа қол қоймай тұрып есептеген дұрыс. Мұндай тәсіл бюджетті алдын ала жоспарлауға және таңдалған пәтердің бағасы шынымен қолайлы ма, соны түсінуге мүмкіндік береді.
Сонымен қатар қосымша шығындардың сипаты әртүрлі болады. Кейбірі тек қоныстану кезінде туындаса, басқаларын ай сайын төлеуге тура келеді. Ал жекелеген шығындарды меншік иесімен алдын ала талқылап, келісімшартта көрсетуге болады.
Жаңа құрылыстан пәтер сатып алуда жіберілетін 7 қате және олардан қалай сақтануға болады
Депозит қоныстану кезіндегі шығынды айтарлықтай арттыруы мүмкін
Ең ірі қосымша шығындардың бірі — кепілдік төлем немесе депозит. Меншік иесі оны мүлік бүлінген, коммуналдық қызметтер бойынша қарыз пайда болған немесе келісімшарттың басқа талаптары бұзылған жағдайда кепілдік ретінде алады.
Депозит мөлшерін тараптар өзара белгілейді. Көбіне ол бір айлық жалдау ақысына тең немесе соған жуық болады. Соның салдарынан қоныстану кезінде жалға алушыға бірден қомақты сома қажет болуы мүмкін: бірінші айдың жалдау ақысы және депозит.
Сондықтан ақшаны бермес бұрын депозитті қайтару шарттарын нақтылап алған маңызды. Келісімшартта оның мөлшерін, меншік иесі депозитті толық немесе ішінара ұстап қалуы мүмкін жағдайларды, сондай-ақ пәтерден көшкеннен кейін оны қайтару тәртібін көрсету керек.
Бұдан бөлек, қоныстану кезінде қабылдау-тапсыру актісін жасаған жөн. Онда пәтердің, жиһаз бен техниканың жағдайын тіркеуге болады. Егер қабырғаларда, еденде немесе интерьер заттарында бұрыннан зақымдар болса, оларды да актіде көрсетіп, қосымша суретке түсірген дұрыс. Бұл жалдау мерзімі аяқталған кезде даулардың алдын алуға көмектеседі.
Коммуналдық төлемдер пәтердің нақты құнын өзгертеді
Келесі шығын бабы — коммуналдық қызметтер. Дәл осы жерде жарнамадағы баға нақты ай сайынғы шығыннан айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін.
Келісімшарт жасамас бұрын қандай төлемдер жалдау ақысына кіретінін, ал қайсысын жалға алушы бөлек төлейтінін анықтау қажет. Мысалы, электр энергиясы, су, жылыту, газ, қоқыс шығару және басқа да қызметтер бөлек төленуі мүмкін.
Сонымен бірге шығын көлемі маусымға қарай өзгереді. Әсіресе жылыту маусымында айырмашылық айқын байқалады. Сондықтан меншік иесінен алдыңғы бірнеше айдың түбіртектерін көрсетуді сұраған пайдалы. Осылайша тек қазіргі сомаға сүйенбей, болашақ төлемдерді шамамен есептеуге болады.
Сондай-ақ жаңа тұрғын қоныстанғанға дейін пайда болған қарызды кім өтейтінін алдын ала анықтау керек. Пәтерді тапсыру кезінде есептегіштердің көрсеткіштерін жазып алып, оларды актіде тіркеген жөн.
Homsters қосымшасының жаңартуы: жаңа мүмкіндіктер пайдаланушыларға қолжетімді
Интернет, тұрақ және басқа да қосымша қызметтер
Негізгі коммуналдық төлемдер көп болмаса да, қосымша қызметтер бюджетке әсер етуі мүмкін. Мысалы, интернет пен теледидар үшін кейде бөлек төлеу қажет.
Тағы бір ықтимал шығын — автотұрақ. Үйдің жанында паркингтің болуы жалға алушы оны тегін пайдалана алады дегенді білдірмейді. Тұрақ орны басқа меншік иесіне тиесілі болуы немесе бөлек жалға берілуі мүмкін.
Тұрғын үй кешендерінде қосымша қызметтер үшін де төлемдер қарастырылуы ықтимал. Сондықтан қоныстанбас бұрын пәтердің жалдау құнын ғана емес, үй инфрақұрылымын пайдалану шарттарын да нақтылаған жөн.
Дәл осы кезеңде жалдау ақысының нақты мөлшері белгілі болады. Жарнамада бағасы бірдей екі пәтердің ай сайынғы жалпы шығыны мүлдем әртүрлі болуы мүмкін.
Техниканы жөндеу және тұрмыстық ақаулар
Алдын ала шешіп алған дұрыс тағы бір мәселе — қандай да бір зат бұзылған жағдайда жөндеу ақысын кім төлейді. Пәтерде кір жуғыш машина, тоңазытқыш, кондиционер, сантехника немесе басқа техника істен шығуы мүмкін.
Егер ақау жалға алушының кінәсінен туындаса, мәселе әдетте түсінікті. Алайда техника табиғи тозу салдарынан да бұзылуы мүмкін. Кейін шығынға қатысты дау туындамас үшін тараптардың жауапкершілігін келісімшартта бекіткен дұрыс.
Сонымен қатар пәтерді қарау кезінде негізгі техниканы, сантехниканы, розеткаларды, терезелер мен құлыптарды тексеру қажет. Мұндай тексеруге көп уақыт кетпейді, есесіне көшуге дейін ықтимал мәселелерді анықтауға мүмкіндік береді.
Көшу шығындарын да бюджетке қосқан жөн
Тұрғын үйді ауыстырудың өзі де белгілі бір шығынды талап етеді. Заттарды тасымалдау, жүк тасушылардың қызметі, жетіспейтін жиһаз немесе тұрмыстық заттарды сатып алу бастапқы шығынды көбейтуі мүмкін.
Пәтердің жабдықталуына ерекше назар аударған жөн. Толық жиһаздалған пәтер кейде қымбатырақ тұрады, алайда көшкеннен кейін ірі сатып алулардан құтқарады. Ал жиһазсыз пәтерде жағдай керісінше: жалдау ақысы тартымды болуы мүмкін, бірақ оны жабдықтауға қосымша қаражат қажет болады.
Сондықтан ұсыныстарды тек ай сайынғы жалдау ақысы бойынша салыстыру әрдайым дұрыс емес. Кем дегенде алғашқы бірнеше айдағы жалпы шығынды есептеген әлдеқайда тиімді.
Жылжымайтын мүлік сатып алмас бұрын ауданды қалай бағалауға болады
Пәтер жалдау кезіндегі жасырын шығындарды қалай алдын ала есептеуге болады
Келісімшарт жасамас бұрын қарапайым есеп жүргізуге болады. Бірінші айдың жалдау ақысына депозитті, болжамды коммуналдық төлемдерді, интернетті, автотұрақты, көшу шығындарын және басқа да міндетті төлемдерді қосу қажет.
Содан кейін тұрақты айлық бюджетті бөлек есептеген жөн. Мұндай тәсіл ұсыныстың қаржылық мүмкіндіктерге қаншалықты сәйкес келетінін жылдам бағалауға көмектеседі.
Алайда алдымен лайықты пәтер табу керек. Ұсыныстарды қолмен неғұрлым көп қараған сайын, оларды шынымен маңызды параметрлер бойынша салыстыру соғұрлым қиындай түседі. Сондықтан іздеуді сәйкес келмейтін нұсқаларды бірден алып тастауға мүмкіндік беретін құралдардан бастаған ыңғайлы.
Пәтерді Homsters арқылы іздеу ыңғайлы
Жылжымайтын мүлікті іздеу үшін Homsters қосымшасын пайдалануға болады. Оның көмегімен жалға алуға арналған тұрғын үйді таңдап қана қоймай, керісінше, өз пәтеріңізді жалға беру қажет болса, жеке ұсынысыңызды да орналастыра аласыз.
Қосымша хабарландыруларды қарауға кіріспей тұрып-ақ іздеу аясын тарылтуға көмектеседі. Пайдаланушы өңір мен тұрғын үй кешенін көрсетіп, бөлме санын таңдай алады, баға мен аудан диапазонын белгілей алады. Сонымен қатар үйдің қабаттылығы мен пәтер орналасқан қабатты таңдауға арналған параметрлер бар.
Жиһазбен жабдықталу деңгейін де бөлек таңдауға болады: толық жиһаздалған, жартылай жиһаздалған немесе жиһазсыз пәтер. Бұл болашақ шығындарды есептеу кезінде әсіресе ыңғайлы. Мысалы, жалға алушы негізгі жиһаздарды қосымша сатып алу қажет пе, жоқ па, соны бірден түсінеді.
Тұру шарттарына қатысты сүзгілер де бар. Балалармен немесе үй жануарларымен тұруға рұқсат етілген ұсыныстарды іздеуге, ерлі-зайыптыларға, бір адамға немесе темекі шекпейтіндерге арналған нұсқаларды таңдауға болады. Бұдан бөлек, меншік иелерінің хабарландыруларын, фотосуреті бар пәтерлерді және депозитсіз ұсыныстарды іріктеуге мүмкіндік бар.
Осылайша пайдаланушы бастапқы талаптарына сәйкес келмейтін пәтерлерді қарауға уақыт жоғалтпайды.
Тек сүзгілер емес: іздеудің тағы қандай артықшылықтары бар
Homsters қосымшасында хабарландыруларды тізім түрінде қарауға немесе карта арқылы іздеуге болады. Соңғы нұсқа қаланың нақты бір бөлігі маңызды болған жағдайда әсіресе пайдалы. Пайдаланушы нысандардың орналасуын бір уақытта бағалап, сәйкес ұсыныстарды таңдай алады.
Хабарландыру мәтіні бойынша іздеу де қосымша мүмкіндік береді. Оның көмегімен пайдаланушы өзі үшін маңызды сипаттамалары бар нұсқаларды жылдам таба алады.
Сонымен қатар нысан карточкаларында жылжымайтын мүлік туралы негізгі ақпарат көрсетіледі. Соның арқасында ұсыныстарды бағасы, ауданы, бөлме саны, қабаты және орналасқан жері бойынша салыстыруға болады. Бұл ретте сәйкес келмейтіні алдын ала белгілі нұсқаларды ашып қараудың қажеті жоқ.
Нәтижесінде қосымша іздеуді жүйелі процеске айналдырады: алдымен пайдаланушы қажетті параметрлерді белгілейді, содан кейін сәйкес ұсыныстарды алады және солардың арасынан егжей-тегжейлі қарауға лайық пәтерді таңдайды.
Homsters тұрғын үйді жалға беретіндерге де пайдалы
Қосымша тек жалға алушыларға арналмаған. Меншік иесі де Homsters арқылы жылжымайтын мүлікті жалға беру туралы ұсынысын орналастыра алады.
Бұл екі тарап үшін де ыңғайлы. Жалға алушы қажетті сипаттамалар бойынша тұрғын үй іздеуге арналған алаңға қол жеткізсе, меншік иесі өз нысанын әлеуетті жалға алушыларға ұсына алады. Сонымен бірге жылжымайтын мүлікті іздеуге немесе хабарландыру орналастыруға қатысты негізгі әрекеттерді тікелей смартфон арқылы орындауға болады.
Нәтижесінде Homsters жылжымайтын мүлікпен жұмыс істеудің әртүрлі кезеңінде пайдалы құралға айналады: лайықты нұсқаны алғаш іздеуден бастап, жеке хабарландыруды орналастыруға дейін.
Сатып алу алдында коммерциялық нысанның өтелімділігін қалай бағалауға болады
Соңғы шешім қабылдамас бұрын нені тексеру керек
Іздеу қаншалықты ыңғайлы болғанымен, таңдалған пәтерді мұқият тексеру қажет. Ақша бермес бұрын тұрғын үйді қарап, техника мен коммуникациялардың жұмысын тексерген жөн. Сондай-ақ коммуналдық төлемдерді талқылап, депозитті қайтару шарттарын анықтап, келісімшартты мұқият оқу керек.
Бұдан бөлек, ағымдағы жөндеу мен қосымша қызметтерді кім төлейтінін алдын ала келіскен дұрыс. Барлық маңызды шарттарды жазбаша түрде бекіткен жөн.
Сонда пәтер жалдау кезіндегі жасырын шығындар көшіп келгеннен кейін күтпеген жағдайға айналмайды. Ал егер болашақ тұрғын үйге қойылатын талаптар мен бюджетті алдын ала анықтап, кейін сәйкес ұсыныстарды іздеу үшін Homsters сүзгілерін пайдалансаңыз, пәтер таңдау әлдеқайда оңай болады. Ең бастысы — жарнамадағы тартымды бағаны ғана емес, тұрғын үйде тұрудың толық құнын бағалау.
