С 10 октября в Казахстане начнут действовать обновлённые условия для строительных компаний, которые получают гарантию Единого оператора. Застройщиков будут проверять по новым правилам: изменения затронут систему оценки рисков и проекты реновации. Поправки закрепили приказом и.о. министра промышленности и строительства от 25 сентября 2026 года № 478. Новые требования вступят в силу 10 октября.
Для получения гарантии потребуется 50 баллов
Одно из заметных изменений касается оценки строительной компании. Сейчас правила предусматривают порог в 60 и более баллов по фактору рисков. После вступления поправок в силу для применения ставки гарантийного взноса потребуется набрать не менее 50 баллов.
При этом сам подход к оценке тоже обновят. Многофакторную модель изложили в новой редакции. Она учитывает показатели и факторы риска, по которым Единый оператор оценивает застройщика.
Поэтому изменение порога нельзя рассматривать отдельно от всей системы. С 10 октября проверка застройщиков будет проходить уже по обновлённой модели.
Новый Генплан Алматы: какие масштабные перемены ждут мегаполис
Когда в гарантии могут отказать
Отдельные поправки касаются проектов, которые реализуют в рамках реновации. Правила уточняют ситуации, когда Единый оператор вправе не присоединяться к договору о предоставлении гарантии.
Так, основанием для отказа станет несвоевременное оформление отдельных договоров. Речь идёт о залоге долей участия или голосующих акций уполномоченной компании. Такое же требование касается договора доверительного управления этими активами.
Кроме того, условия договора о предоставлении гарантии должны соответствовать договору о реновации. Если документы расходятся между собой, Единый оператор сможет отказать.
Ещё одно условие связано со сроками. Застройщик и уполномоченная компания должны передать договор для присоединения Единого оператора в течение трёх месяцев. Отсчёт начинается с момента заключения договора о реновации. Нарушение этого срока также станет основанием для отказа.
Что это меняет для покупателей квартир
Новые требования напрямую адресованы застройщикам и уполномоченным компаниям. Однако механизм гарантии важен и для будущих дольщиков.
Получение гарантии Единого оператора — один из предусмотренных законом способов организации долевого строительства. После заключения такого договора застройщик получает основание привлекать деньги дольщиков по этому механизму.
Поэтому покупателю строящегося жилья стоит проверять не только название проекта и репутацию компании. Важно также выяснить, на каком законном основании застройщик принимает деньги дольщиков. При гарантийной схеме сведения о договоре с Единым оператором уполномоченная компания должна предоставлять покупателям.
С 10 октября порядок оценки таких проектов скорректируют. Новые правила меняют необходимое количество баллов, обновляют модель оценки рисков и уточняют основания для отказа по реновации. Таким образом, застройщиков будут проверять по новым требованиям при получении гарантии Единого оператора.
Читайте также: Качество строительства возьмут под усиленный контроль
Будьте в курсе последних новостей недвижимости, находите интересные предложения и выбирайте жильё вместе с приложением Homsters
