Үйі бар жер телімін сатып алу пәтер таңдауға қарағанда мұқият тексеруді талап етеді. Мұнда сатып алушы тек ғимараттың өзін ғана емес, жер телімін, құжаттарды, коммуникацияларды, кіреберіс жолдарды және аумақты кейін пайдалану мүмкіндіктерін де бағалайды. Сондықтан сатып алмас бұрын нені тексеру керегін алдын ала түсініп алған дұрыс. Жер телімін таңдауды әдемі қасбеттен немесе үйдің ауданынан емес, жайлылық пен жылжымайтын мүлік құнына тікелей әсер ететін сипаттамалардан бастаған жөн.
1. Жер телімі мен оның нысаналы мақсатынан бастаңыз
Ең алдымен жер телімі не үшін қажет екенін анықтап алған жөн: тұрақты тұруға, саяжайға, жаңа үй салуға немесе қолданыстағы үйді кейін кеңейтуге.
Содан кейін аумақтың көлемі мен оның нысаналы мақсатын тексеру маңызды. Мысалы, ЖТҚ-ға арналған жер телімі жеке тұрғын үй құрылысына жарайды, ал басқа мақсаттағы жерге өзге шектеулер қойылуы мүмкін. Сонымен қатар жер телімінің бөлінетін немесе бөлінбейтінін алдын ала нақтылаған дұрыс. Бұл параметр болашақта меншік иесі жердің бір бөлігін сатуды немесе қосымша нысан салуды жоспарласа, әсіресе маңызды.
Сонымен қатар жер телімінің шекарасын және нақты аумақтың құжаттардағы деректерге сәйкестігін тексеру керек. Қоршау, шаруашылық құрылыстары немесе қосымша салынған нысандар белгіленген шекарадан шықпауы тиіс.
Саяжайды қалай тез сатуға болады: сатып алушы табудың тиімді жолдары
2. Үйдің өзін ғана емес, сатып алғаннан кейінгі шығындарды да бағалаңыз
Келесі кезең — ғимараттың жағдайын тексеру. Үйді қараған кезде іргетасты, қабырғаларды, шатырды, терезелерді, инженерлік жүйелерді, сондай-ақ ылғал немесе жарықтардың бар-жоғын бағалау маңызды.
Сонымен қатар үйдің қандай материалдан салынғаны да үлкен рөл атқарады. Кірпіш, монолит, ағаш, газсиликат блок, саман, пеноблок және басқа материалдар қызмет ету мерзімі, жылу оқшаулауы және күтім талаптары бойынша ерекшеленеді. Сондықтан ауданы бірдей екі үй сатып алғаннан кейін мүлде әртүрлі шығындарды талап етуі мүмкін.
Бұған қоса, әрлеу жағдайын да ескерген жөн. Жаңа жөндеу үйге тезірек қоныстануға мүмкіндік береді, ал бұзуға арналған, қара әрлеудегі немесе күрделі жөндеуді қажет ететін үй жалпы бюджетті айтарлықтай арттыруы мүмкін. Сондықтан нысанның бағасын оны қалпына келтіруге кететін ықтимал шығындармен бірге бағалаған дұрыс.
3. Мәмілеге дейін коммуникацияларды тексеріңіз
Негізгі коммуникациялар қосылмаған болса, жақсы үйдің өзі тұрақты тұруға қолайсыз болуы мүмкін.
Ең алдымен электр қуатының, судың және газдың бар-жоғын тексеру қажет. Мұнда хабарландырудағы ақпараттың өзі жеткіліксіз: желілер үйге нақты қосылған ба, әлде оларды тек кейін тартуға бола ма — соны анықтау маңызды.
Кәріз бен жылыту жүйесіне де ерекше назар аудару керек. Кәріз орталықтандырылған, септик арқылы автономды болуы немесе мүлде болмауы мүмкін. Ал жылыту орталықтандырылған, газбен, электрмен, қатты немесе сұйық отынмен, сондай-ақ аралас тәсілмен жұмыс істеуі мүмкін.
Соңында санитарлық торап пен сумен жабдықтауға назар аударған жөн. Бұл сипаттамалар әсіресе ескі үй немесе қаланың шетіндегі нысан сатып алынғанда маңызды.
Қара, алдын ала әрленген немесе таза әрлеу: құрылыс салушыдан қайсысын таңдаған дұрыс
4. Homsters қосымшасы арқылы іздеуді қалай жеңілдетуге болады
Негізгі талаптар анықталғаннан кейін тағы бір мәселе туындайды: көптеген ұсыныстың арасынан қажетті параметрлерге сәйкес нысандарды қолмен іздеуге тура келеді. Мұндай жағдайда жер телімін таңдауды Homsters қосымшасы арқылы айтарлықтай жеңілдетуге болады.
Қосымшада өңірді, нысан түрін, баға диапазонын, бөлме санын, салынған жылын, үйдің ауданын және жер телімінің көлемін бірден көрсетуге мүмкіндік беретін сүзгілер бар. Соның арқасында пайдаланушы іздеу кезеңінің өзінде сәйкес келмейтін нұсқаларды алып тастайды.
Сонымен қатар үйдің өз сипаттамаларын да ескеруге болады: құрылыс материалы, жағдайы, жылыту және кәріз жүйесі. Бұған қоса электр қуаты, су, газ және желдету сияқты коммуникацияларға қатысты параметрлер де қолжетімді.
Жер телімі бойынша оның көлемін, бөліну мүмкіндігін және басқа да сипаттамаларын нақтылауға болады. Осылайша ондаған кездейсоқ хабарландыруды қараудың орнына пайдаланушы өз талаптарына сай ұсыныстар тізімін қалыптастырады.
Тұрғын үй кешенін қызығушылық тудыратындай қалай дұрыс таныстыруға болады
5. Неліктен егжей-тегжейлі сүзгілер нақты таңдауға көмектеседі
Мұндай іздеудің басты артықшылығы — ұқсас нысандарды өзара салыстыру мүмкіндігі.
Мысалы, белгілі бір аудандағы, 6-дан 10 сотыққа дейінгі жер телімі бар, газбен жылытылатын, орталық кәрізі мен суы бар жеке үй қажет болса, осы параметрлердің барлығын алдын ала көрсетуге болады. Нәтижесінде іздеу нәтижесінде сұранысқа шынымен сәйкес келетін нұсқалар ғана қалады.
Сонымен қатар сүзгілер бюджетті бақылауға көмектеседі. Сатып алушы бірден баға шегін белгілеп, содан кейін бүкіл нарықты емес, тек нақты ұсыныстар тобын қарайды.
Сондай-ақ меншік иелерінен берілген хабарландыруларды, фотосуреті бар немесе комиссиясыз нысандарды таңдауға болады. Нәтижесінде іздеу ретке келеді: алдымен пайдаланушы талаптарын анықтайды, содан кейін сәйкес ұсыныстарды алады, тек содан кейін нысандарды көруге көшеді.
Мәміле жасамас бұрын пәтердің тарихын қалай тексеруге болады
6. Соңғы тексеру — нысанның өзінде
Алайда егжей-тегжейлі хабарландырудың өзі нысанды көзбен көруді алмастыра алмайды. Алдын ала іріктеуден кейін сатып алмас бұрын нені тексеру керегін білу маңызды. Үйдің жағдайын, жер теліміне кіретін жолды, айналасын, шу деңгейін, көршілес құрылысты және көрсетілген коммуникациялардың нақты бар-жоғын жеке тексерген жөн.
Сонымен қатар мәміле жасамас бұрын жер мен үйдің құжаттарын салыстырып, меншік иелерін және ықтимал ауыртпалықтарды тексеру қажет. Егер нысан кепілде тұрса немесе басқа заңдық шектеулері болса, бұл мәселені ақша берілгенге дейін шешу керек.
Нәтижесінде жер телімін дұрыс таңдау екі кезеңнен тұрады: нақты алдын ала іздеу және сәйкес нысанды мұқият тексеру. Homsters қосымшасы егжей-тегжейлі сүзгілердің көмегімен бірінші кезеңнен жылдамырақ өтуге мүмкіндік береді, ал нысанды мұқият қарап, құжаттарды тексеру артық тәуекелсіз түпкілікті шешім қабылдауға көмектеседі.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстандағы жалға беру нарығы: бағалар қалай өзгеріп жатыр және бюджетке сай баспананы қалай табуға болады
