Покупателю жилья не всегда нужно направлять накопленные деньги непосредственно на первоначальный взнос. Altyn Bank запустил новый механизм, при котором собственные средства остаются на специальном депозите, а банк кредитует полную стоимость недвижимости. Ипотека «Алтын ұя» доступна при наличии от 20% стоимости жилья, а ставка начинается от 7% годовых. При этом деньги на депозите нельзя свободно использовать до погашения кредита. Разбираемся, как работает новая схема, какое жильё можно купить и на какие условия стоит обратить особое внимание.
Когда ипотека в Казахстане может подешеветь: эксперты назвали возможный срок
Какие условия предлагает банк
Altyn Bank установил диапазон ставок от 7% до 16% годовых. ГЭСВ составляет от 7,23% до 17,23%. При этом банк фиксирует одобренную ставку на весь срок кредита, поэтому она не должна повышаться по мере погашения займа.
Основные условия программы:
- собственные средства — от 20% стоимости недвижимости;
- сумма займа — до 175 млн теңге;
- срок — до 15 лет;
- ставка — от 7% до 16% годовых;
- ГЭСВ — от 7,23% до 17,23%;
- доходность депозита-гарантии — 0,1% годовых;
- ставка по кредиту фиксируется на весь срок.
- Возраст заёмщика — от 21 года до достижения пенсионного возраста.
Итоговые условия банк определяет индивидуально после рассмотрения заявки. Поэтому перед оформлением важно получить персональный расчёт с точной ставкой, ГЭСВ и ежемесячным платежом.
Доступность жилья могут пересчитать: средняя зарплата оказалась под вопросом
Как работает депозит-гарантия
Главное отличие программы от обычной ипотеки заключается в механизме использования собственных средств. Сначала клиент подаёт заявку и получает одобрение банка. Только после этого он размещает от 20% стоимости недвижимости на специальном депозите-гарантии.
Затем банк выдаёт ипотечный заём на полную стоимость жилья.
Например, квартира стоит 30 млн теңге. Покупателю необходимо иметь минимум 6 млн теңге. Однако эти 6 млн не перечисляют продавцу как традиционный первоначальный взнос. Деньги размещают на депозите, а банк выдаёт заём на 30 млн теңге.
При этом депозит остаётся собственностью заёмщика и приносит 0,1% годовых. Однако снять или использовать эти деньги по своему усмотрению нельзя.
Есть ещё одна важная особенность. Не обязательно ждать последнего дня 15-летнего срока: когда сумма депозита сравняется с оставшейся суммой основного долга, деньги с вклада можно направить на полное погашение ипотеки. Именно эта деталь помогает лучше понять механику программы.
Не успели купить квартиру по программе «Наурыз»? Срок продлили до конца декабря
Какую недвижимость можно купить
По программе «Алтын ұя» можно приобрести жильё как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом сейчас ипотека распространяется на готовую недвижимость, уже введённую в эксплуатацию.
То есть на первичном рынке можно купить квартиру в сданном жилом комплексе. На вторичном — готовое жильё у собственника. А вот покупка квартиры в строящемся ЖК по договору долевого участия пока недоступна.
В дальнейшем Altyn Bank планирует подключить партнёров-застройщиков. После этого ипотека «Алтын ұя» станет доступна и для строящихся объектов, в том числе по договорам долевого участия.
Застройщиков будут проверять по-новому: что изменится с 10 октября
Можно ли погасить кредит досрочно
Altyn Bank разрешает частично погашать ипотеку собственными средствами уже со следующего дня после выдачи займа. При наличии необходимой суммы кредит также можно закрыть полностью досрочно.
При этом депозит-гарантия не заменяет обязательные ежемесячные платежи. Если заёмщик допустит просрочку, банк не направит средства с депозита на её автоматическое погашение. В этом случае действуют стандартные условия кредитного договора.
Таким образом, возможность досрочного погашения даёт заёмщику больше гибкости. Однако для регулярных платежей всё равно стоит предусмотреть отдельный финансовый резерв.
Как казахстанцы решают жилищный вопрос: итоги восьми месяцев 2026 года
Что важно рассчитать заранее
Минимальная ставка в 7% выглядит привлекательно, однако сравнивать ипотеку только по одной цифре недостаточно. В первую очередь покупателю стоит узнать свою фактическую ставку и ГЭСВ, а затем запросить полный график платежей.
Кроме того, важно учитывать особенности депозита-гарантии. Деньги остаются собственностью клиента, но фактически будут недоступны в течение действия схемы и принесут лишь 0,1% годовых. Поэтому после размещения 20% на депозите у семьи должен остаться отдельный финансовый резерв на ремонт, переезд и непредвиденные расходы.
Перед подписанием договора также стоит заранее уточнить затраты на оценку недвижимости, страхование и оформление сделки. Отдельно важно понять, как будет рассчитываться ежемесячный платёж и какие дополнительные расходы могут возникнуть в процессе оформления.
Так лучше, потому что фраза «банк подробно эти затраты пока не раскрывает» звучит немного тяжеловесно и может создать ощущение, что есть какая-то скрытая проблема. Здесь проще дать практический совет без лишнего акцента.
Кому может подойти «Алтын ұя»
Программа может заинтересовать покупателей, которым важна фиксированная ставка на весь срок кредита и возможность досрочного погашения без длительного ожидания. Кроме того, максимальная сумма займа до 175 млн теңге позволяет рассматривать и достаточно дорогую недвижимость.
В то же время итоговые условия банк определяет индивидуально. Поэтому перед оформлением стоит запросить персональный расчёт и сравнить его с другими ипотечными предложениями по ежемесячному платежу и общей стоимости кредита.
Таким образом, ипотека «Алтын ұя» расширяет выбор доступных на рынке программ. Перед оформлением важно получить персональный расчёт банка и уже на его основе оценить условия кредита и будущую финансовую нагрузку.
Читайте также: В Астане предложат 562 квартиры под 5%: заявки начнут принимать 7 октября
Будьте в курсе последних новостей недвижимости, находите интересные предложения и выбирайте жильё вместе с приложением Homsters
