Пәтерді жалға алу қарапайым іс болып көрінеді: қолайлы хабарландыру табу, бағасын келісу және кілтін алу жеткілікті сияқты. Алайда тартымды фотосуреттер мен сапалы жөндеу жұмыстары жайлы өмір сүруге кепілдік бермейді. Әдемі интерьердің артында ақаулы сантехника, қосымша шығындар немесе жалдау шартының тиімсіз талаптары жасырынуы мүмкін. Сондықтан пәтерді тексеру мәміле жасасар алдындағы міндетті кезеңге айналуы тиіс. Оның үстіне баспананың жағдайын ғана емес, меншік иесінің құжаттарын, үйдің орналасуын және алдағы шығындарды да бағалау қажет. Жағымсыз тосынсыйлардан қалай сақтануға болатынын, пәтерді қарау кезінде неге назар аудару керектігін және Homsters қосымшасы жеке талаптарға сай баспана таңдауға қалай көмектесетінін қарастырамыз.
Пәтерді жөндеумен немесе жөндеусіз алу: қалай дұрыс таңдау жасауға болады
Пәтерді қарау кезінде нені тексеру керек
Алғашқы әсер көбінесе жөндеу жұмыстарына, жиһазға және жалпы жағдайға байланысты қалыптасады. Алайда пәтерді өз көзіңізбен көргенде жайлылық пен шығындарға тікелей әсер ететін бөлшектерге назар аудару маңызды.
Ең алдымен сантехниканы тексеріңіз. Асүй мен жуынатын бөлмедегі крандарды ашып, судың қысымын бағалаңыз және су ағызу жүйесінің дұрыс жұмыс істейтініне көз жеткізіңіз. Сонымен қатар құбырлар мен раковиналардың астындағы кеңістікті қарап шығыңыз: ылғалдың іздері су ағуының белгісі болуы мүмкін.
Содан кейін мына жайттарға назар аударыңыз:
- Электр жүйесі. Жарықтың жануын және қолжетімді розеткалардың жұмысын тексеріңіз.
- Терезелер мен есіктер. Олардың тығыз жабылатынына және құлыптардың дұрыс жұмыс істейтініне көз жеткізіңіз.
- Қабырғалар мен төбелер. Бұрыштар мен терезе маңындағы жерлерді ылғалдың, зеңнің және су басу іздерінің бар-жоғына тексеріңіз.
- Тұрмыстық техника. Тоңазытқыштың, плитаның, кір жуғыш машинаның және басқа құрылғылардың жағдайын анықтаңыз.
- Жылыту және желдету. Қыста пәтердің қаншалықты жылы болатынын және ауа алмасу жүйесінде мәселе жоқ екенін нақтылаңыз.
Сондай-ақ кіреберістің жағдайын, лифтінің жұмысын және шу деңгейін бағалаңыз. Мүмкіндік болса, көршілердің көпшілігі үйіне оралатын кешкі уақытта пәтерді тағы бір рет қарап шығыңыз.
Соңында әр маусымдағы коммуналдық шығындарды нақтылаңыз. Мысалы, қыста төлемдер айтарлықтай өсуі мүмкін. Сондықтан бұрынғы түбіртектермен алдын ала танысқан дұрыс.
Мұндай тексеру баспананың сыртқы көрінісін ғана емес, оның күнделікті өмірге қаншалықты қолайлы екенін де бағалауға мүмкіндік береді.
Қайталама нарықтан пәтер сатып алу: тәуекелдерден қалай сақтануға болады
Меншік иесі мен жалдау шарттарын қалай тексеруге болады
Тіпті барлық талапқа сай келетін пәтердің өзі жалға алушы мәміленің заңдылығына көз жеткізбесе, қиындық тудыруы мүмкін.
Ең алдымен меншік иесінен жеке куәлігін және жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын құжатты көрсетуді сұраңыз. Қажет болған жағдайда тіркелген құқықтар туралы мәліметтерді дербес деректерге қол жеткізу талаптарын сақтай отырып, мемлекеттік сервистер арқылы қосымша тексеруге болады.
Егер пәтерді меншік иесінің өкілі жалға берсе, оның өкілеттігін тексеру қажет. Меншік иесінің келісімі бар деген ауызша мәлімдеме жеткіліксіз.
Келесі кезең — қаржылық шарттарды талқылау. Ай сайынғы жалдау ақысынан бөлек, мына мәселелерді алдын ала анықтаңыз:
- Коммуналдық қызметтер мен интернет ақысын кім төлейді.
- Депозит қарастырылған ба және ол қандай жағдайларда қайтарылады.
- Тұрмыстық техниканы жөндеуге және ақауларды жоюға кім жауап береді.
- Жалдау ақысын өзгертуге бола ма және қандай шарттармен.
- Тараптар шартты мерзімінен бұрын қалай бұза алады.
Барлық келісімді жазбаша бекіту қажет. Шартта жалдау мерзімін, төлем мөлшерін, тараптардың міндеттерін және депозитті қайтару тәртібін көрсету керек.
Сонымен қатар тартымды ұсынысты брондау үшін бейтаныс адамға бірден ақша аудармаған жөн. Алдымен жалға берушінің өкілеттігін тексеріп, төлемді құжат жүзінде рәсімдеу тәртібін келісіңіз.
Қандай тұрғын үй кешені класын таңдаған дұрыс: эконом, комфорт, бизнес әлде элит
Сіздің талаптарыңызға сай пәтер: Homsters қандай мүмкіндіктер ұсынады
Жылжымайтын мүлікті мұқият тексеру уақытты талап етеді. Әсіресе ондаған хабарландыруды қарау қажет болғанда бұл процесс ұзаққа созылады. Сондықтан негізгі талаптарға сәйкес келмейтін нұсқаларды алдын ала алып тастаған әлдеқайда ыңғайлы.
Ол үшін Homsters қосымшасын пайдалануға болады. Қосымша қажетті сипаттамаларды біртіндеп нақтылау арқылы жалға берілетін пәтерді немесе бөлмені таңдауға мүмкіндік береді.
Алдымен пайдаланушы өңірді, бөлмелер санын, баға диапазонын және тұрғын үйдің ауданын таңдайды. Қажет болса, нақты тұрғын үй кешенін, пәтер орналасқан қабатты және ғимараттың қабат санын көрсетуге болады. Соның арқасында іздеу нәтижелерінде негізгі талаптарға сәйкес келетін ұсыныстар қалады.
Алайда қосымшаның мүмкіндіктері стандартты параметрлермен шектелмейді.
Homsters тұрғындардың жеке қажеттіліктерін де ескеруге мүмкіндік береді:
- Жиһаздың болуы. Толық жиһаздалған, жартылай жиһаздалған немесе жиһазсыз пәтерді таңдауға болады.
- Тұрғындардың құрамы. Балалармен, үй жануарларымен, отбасылық жұп болып немесе жалғыз тұруға арналған, сондай-ақ темекі шекпейтін адамдарға лайықты тұрғын үйлерді іріктейтін сүзгілер қарастырылған.
- Жалдау шарттары. Меншік иелерінің хабарландыруларын және депозитсіз ұсыныстарды бөлек іздеуге болады.
- Фотосуреттер. Арнайы сүзгі суреттері бар нысандарды ғана таңдауға көмектеседі.
- Мәтін бойынша іздеу. Хабарландыру сипаттамасындағы қосымша ерекшеліктерді табуға мүмкіндік береді.
Сонымен қатар ұсыныстарды картадан қарау мүмкіндігі бар. Бұл әсіресе пәтердің жұмыс орнына, мектепке немесе күнделікті жүретін бағыттарға қатысты орналасуын бағалау үшін ыңғайлы.
Мысалы, балалы отбасы өзіне қолайлы ауданды, қажетті бөлмелер санын, жиһаздың болуын және балалармен тұруға рұқсат етілетінін бірден көрсете алады. Ал үй жануары бар адам өзіне сәйкес келмейтін шарттары бар хабарландыруларды іздеу нәтижесінен алып тастайды.
Нәтижесінде пәтерді тексеру іздеу кезеңінен-ақ басталады: пайдаланушы бағаны, сипаттамаларды және ұсынылған тұру шарттарын алдын ала салыстырады. Кездейсоқ нұсқаларды қараудың орнына, ол өз талаптарына көбірек сәйкес келетін ұсыныстарды алып, шынымен қызықты нысандарға назар аудара алады.
Құрылыстың бастапқы кезеңіндегі пәтерді қалай тауып, сатып алуда үнемдеуге болады
Кілтті алмас бұрын не істеу керек
Қолайлы пәтер табылып, құжаттар тексеріліп, барлық шарттар келісілгеннен кейін тұрғын үйді қабылдау рәсімін дұрыс жүргізу қажет.
Ең алдымен қабылдау-тапсыру актісін жасаңыз. Онда пәтердің жағдайын, жиһаз бен тұрмыстық техниканың тізімін, сондай-ақ анықталған зақымдарды тіркеу керек.
Қосымша сызаттарды, сынықтарды, дақтарды және басқа кемшіліктерді суретке түсіріп алыңыз. Бұл жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін оларды жөндеуге кім ақша төлеуі керектігі туралы даулардың алдын алуға көмектеседі.
Содан кейін су, электр энергиясы және газ есептегіштерінің көрсеткіштерін жазып алыңыз. Сондай-ақ берілетін кілттердің санын нақтылап, шартта көрсетілген барлық заттың пәтерде бар екеніне көз жеткізіңіз.
Жалдау ақысын төлеген кезде ақша аударымдарының растамаларын сақтаңыз немесе қолхат алыңыз. Осылайша екі тарап та қаржылық міндеттемелердің орындалғанын құжат жүзінде растай алады.
Түптеп келгенде, пәтерді сәтті жалға алу бірнеше факторға байланысты: баспананың техникалық жағдайы, мәміле шарттарының ашықтығы және тұрғын үйдің күнделікті қажеттіліктерге сәйкестігі.
Homsters қосымшасы іздеуді жеңілдетуге, ұсыныстарды салыстыруға және маңызды сипаттамаларды алдын ала ескеруге көмектеседі. Ал пәтерді мұқият қарау, құжаттарды тексеру және шартты дұрыс рәсімдеу осы процесті толықтырады. Дәл осындай тәсіл пәтерді тексеру жұмысын асықпай жүргізуге және шынымен жайлы өмір сүруге болатын баспананы таңдауға мүмкіндік береді.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстандағы жалға берілетін тұрғын үй нарығы: бағалар қалай өзгеріп жатыр және бюджетке сай баспананы қалай табуға болады
