Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги 2020 года
2020 год был не самым простым для первичного рынка Алматы, но несмотря на все потрясения, связанные с пандемией и карантинными ограничениями, рынок показал стабильный рост как по количеству стартовавших новостроек, так и по стоимости квадратного метра. Подробнее о том, какие изменения происходили на рынке новостроек Алматы в 2020 году, читайте в нашей аналитике.
Новостройки 2020 года
В прошлом году на рынок вышло 59 новых проектов. По количеству стартов лидирует комфорт-класс, здесь стартовало сразу 20 комплексов, затем идет элитный сегмент – 12 новых проектов. В классе бизнес появилось 7 новых комплексов, и наименьшее число стартов зафиксировано в эконом-сегменте – всего 6 проектов. Это свидетельствует о том, что застройщики ориентируются на покупателя с деньгами, а покупатель, в свою очередь, готов платить за улучшенные характеристики ЖК, дополнительный сервис и развитую внутреннюю инфраструктуру.
Мы проанализировали, какими из появившихся в 2020 году ЖК наиболее часто интересовались пользователи нашего портала Homsters.kz. По количеству обращений здесь также лидируют новостройки комфорт-класса.
10 самых популярных новостроек, которые появились в 2020 году
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
| ЖК Basenova 10 | BAZIS-А | Комфорт | 460 000 тг/м2 |
| ЖК Terracotta | Qazaq stroy | Комфорт | 335 000 тг/м2 |
| ЖК Теремки | Qazaq stroy | Комфорт | 205 000 тг/м2 |
| ЖК "Green" | Наурыз Тау | Комфорт | 320 000 тг/м2 |
| ЖК GRAND TOWN | TOO "YNTYMAQ CORPORATION" | Комфорт | 370 000 тг/м2 |
| ЖК ALA Park | BI Group | Комфорт | 377 983 тг/м2 |
| ЖК Династия | Mdi-MAX Group | Элит | 750 000 тг/м2 |
| ЖК Heaven | Qazaq stroy | Комфорт | 341 820 тг/м2 |
| ЖК Оркен | Ер-Ай Констракшн | Комфорт | 440 000 тг/м2 |
| ЖК Exclusive Star | Exclusive Qurylys | Не определен | 550 000 тг/м2 |
Как менялась средняя стоимость квадратного метра
В 2020 году наблюдалось повышение средней стоимости квадратного метра абсолютно во всех классах недвижимости. Так, эконом-класс за год подрос на 5,75% — с 265,094 тг в январе до 281,259 тг в декабре.
Комфорт-класс вырос на 6,06%, цена в декабре составила 362,823 тг за квадрат.
Бизнес-класс стал дороже на 6,27%, на конец года средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте достигла 448,982 тг.
Наименьший рост продемонстрировал элит-класс — +4,57%, стоимость квадрата по состоянию на декабрь составляла 731,482 тг.
Нужно отметить, что рост был неравномерным, по некоторым сегментам мы наблюдали проседание в период март-апрель, затем цены начали снова постепенно повышаться, а осенью уверенно пошли вверх.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
По состоянию на январь 2021 года самые дорогие квартиры в сегменте 4-комнатных продаются в Медеуском районе — 128,57 млн тг, самые дешевые в Наурызбайском районе — 42,34 млн тг.
Медеуский район лидирует по цене и в сегменте трехкомнатных квартир — 88.71 млн тг, самую дешевую трешку можно купить в Жетысуском районе — 14.76 млн тг.
Самые дорогие двушки также предлагаются в Медеуском районе — по 44.10 млн тг, а самые дешевые в Турксибском — 16.74 млн тг.
А вот в сегменте однокомнатных лидирует Бостандыкский район, здесь однушки продают в среднем по цене 28.23 млн тг, а самые дешевые в Турксибском — 10.30 млн тг.
Самые популярные ЖК в Алматы в 2020 году
Мы составили для вас рейтинг самых популярных ЖК Алматы на основе количества обращений с нашего сайта в отделы продаж через форму обратной связи. Напомним, что в нашем исследовании приняли участие абсолютно все новостройки, размещенные на портале Homsters.kz.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК класса комфорт
Лидеры поиска в Google
Наш рейтинг популярных ЖК за 2020 год перекликается с наиболее частыми запросами в Google, мы собрали для вас ТОП-5 новостроек, которые чаще всего искали в прошлом году.
Какой бюджет у покупателей?
В 2020 году большинство покупателей подыскивали себе жилье в рамках бюджета 12-13 млн тг, также было довольно много желающих купить жилье по цене до 31 млн тг. На больший бюджет рассчитывало не так много покупателей, хотя был небольшое процент желающих приобрести квартиру по цене 31-55 млн тг, и совсем мало покупателей, готовых отдать за квартиру от 55 до 93 млн тг.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в 2020 году
Среди покупателей пользовались популярность в прошлом году в большей степени 1- и 2-комнатные квартиры. В тройку лидеров вошли однокомнатные квартиры средней площади – 38 кв. м, а также двушки — 55 и 66 кв. м. Четвертое место заняли просторные однушки площадью 45 кв. м, а на пятом оказались трехкомнатные квартиры площадью 71 кв. м.
Распределение популярности разных планировок среди пользователей
На нашем графике можно увидеть, что в 2020 году покупатели выбирали планировки площадью 38 кв. м и 71 кв. м – именно такая площадь лидирует. Также были популярны квартиры площадью 45 и 48 кв. м. Остальные площади в меньшей мере интересовали покупателей.
Спрос на новостройки в 2020 году
На графике мы можем четко увидеть, как колебался спрос на новостройки в целом по Казахстану в 2020 году. После традиционного январского всплеска интереса к новостройкам мы наблюдали проседание — сначала постепенное, а затем стремительное падение до 0 в конце марте-начале апреля. К маю спрос начал подниматься с лета он колебался, не поднимаясь выше 85%. А уже в начале текущего года мы наблюдаем значительное повышение спроса и выход на докарантинный уровень.
Какие районы Алматы выбирают для жизни
Наиболее популярным районом для жизни в 2020 году был Алмалинский район, особенно вблизи зеленых рекреационных зон, также мы наблюдали интерес к району новой застройки недалеко от Международного аэропорта.
Хотя год и был непростым для рынка недвижимости Алматы, покупатели и застройщики подстроились под новые условия, о чем свидетельствует восстановление спроса на новостройки и рост средних цен.
