Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги мая 2021 года
После апрельского затишья рынок новостроек Алматы продемонстрировал рост цен по всем классам. Остановить рост не смог даже запуск новых проектов со стартовыми ценами. Детальнее рассмотрим в нашей аналитике за май.
8 новостроек мая
В мае на рынок новостроек Алматы вышло 8 новых проектов, большинство из которых в Бостандыкском районе. Три проекта – в классе комфорт, по одному — в классах эконом, элит и бизнес. Еще по двум новостройкам класс пока не заявлен.
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
| ЖК София | Time Group | Комфорт | 295 000 тг/м2 |
| ЖК Auezov City | BAZIS-А | Не определен | 500 000 тг/м2 |
| ЖК Grande Vie | РАМС КАЗАХСТАН | Элит | 841 000 тг/м2 |
| ЖК Agat в Алматы | Novec | Комфорт | 500 000 тг/м2 |
| КГ Home Village | Diamond Hills | Бизнес | 430 000 тг/м2 |
| ЖК Oscar | Novec | Не определен | Данные уточняются |
| ЖК Швейцария | ТОО Nazarbaev Green Technology Building | Комфорт | 300 000 тг/м2 |
| ЖК Gul' Ana | ТОО KazSMU | Эконом | 200 000 тг/м2 |
Как поменялись цены по разным классам жилья
В мае произошел рост стоимости абсолютно во всех классах жилья, наибольший скачек показали бизнес- и комфорт-класс.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
В сегменте 4-комнатных квартир по стоимости с большим отрывом лидирует Медеуский район. Самые дешевые 4-комнатные квартиры предлагаются в Турксибском районе.
Наиболее дорогие 3-комнатные квартиры продаются в Медеуском районе. Напомним, что в апреле в этом сегменте лидировал Бостандыкский район. Самые бюджетные трешки можно найти в Жетысуском районе.
В сегменте 2-комнатных квартир самый дорогой район — Медеуский, за ним с небольшим отрывом идет Наурызбайский район. Самые дешевые двушки продают в Жетысуском районе, причем их цена мало отличается от трехкомнатного жилья в этом районе.
Среди 1-комнатных квартир также в лидерах по цене Медеуский район, а в Жетысуском районе можно купить самую дешевую однушку.
Самые популярные ЖК в Алматы за май
Предлагаем ознакомиться с самыми популярными ЖК, которые мы определяем по количеству запросов в отделы продаж с нашего сайта. В рейтинге участвуют все новостройки, размещенные на портале Homsters.kz.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК класса комфорт
Лидеры поиска в Google
Традиционно представляем ТОП-5 новостроек, которые искали пользователи Google в мае чаще всего.
Какой бюджет у покупателей?
Финансовые предпочтения в мае остались прежними — наибольшее число потенциальных покупателей присматривают жилье за 14 млн тг. Велико также и суммарное число желающих купить квартиры в диапазоне от 13 до 25 млн тг.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в мае
В мае наиболее популярными были 1- и 2-комнатные квартиры, именно они заняли первые 5 мест нашего рейтинга. Лидируют однокомнатные квартиры площадью 45 кв. м, второе место заняли двушки — 54 кв. м, и на третьем месте снова однушки, но меньшие по площади — 40 кв. м.
Какие районы Алматы выбирают для жизни
В мае спрос сместился на окраины города и в ближайший пригород. Четко видна локализация интереса покупателей в районе поселка Бесагаш, это можно объяснить новой застройкой в этом районе с приемлемыми ценами и возможностью купить квартиру в кредит. Интерес к жилью в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой упал, что вызвано ростом цен на рынке. Как правило, в таких локациях жилье дороже, чем в тех, которые только застраиваются. При равном бюджете в новом развивающемся районе можно купить более просторное жилье, нежели в уже развитой части города с устоявшейся инфраструктурой.
Итоги
Май ознаменовался повышением стоимости по всем классам жилья, но покупатель пока не готов платить больше. Финансовые предпочтения остались прежними — все также наибольшим спросом пользуется недвижимость по цене 14 млн тг. Но теперь внимание покупателя сосредоточено на квартирах меньшего метража и в менее обжитых районах, что можно объяснить ростом цен по рынку.
