Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги октября 2020
Активный старт новых проектов свидетельствует о том, что рынок уже отошел от шокового состояния и готов двигаться вперед, пусть и с поправкой на новые условия работы. Рассмотрим аналитику первичного рынка Алматы за октябрь.
8 новостроек октября
В октябре на рынке Алматы появилось сразу 8 новых проектов, среди них преобладают комплексы класса комфорт, но есть также несколько новостроек бизнес-класса. Примечательно, что в классе эконом не было запущено новых проектов, значит, застройщики ориентируются на покупателя с деньгами.
| Название | Стоимость | Площадь квартир | Мин. стоимость квартиры |
|---|---|---|---|
| ЖК Exclusive Time | 535 000 тг/м2 | 35.8 - 149.3 кв.м | 19 170 900 тг |
| ЖК Double Star | 450 000 тг/м2 | 48.5 - 104 кв.м | 21 825 000 тг |
| ЖК Family Comfort | 220 000 тг/м2 | 41.25 - 76.45 кв.м | 9 075 000 тг |
| ЖК Hill Town Almaty | 460 000 тг/м2 | 241.9 - 248.4 кв.м | 111 274 000 тг |
| ЖК Heaven | 320 000 тг/м2 | 41.88 кв.м - 74.16 кв.м | 13 401 600 тг |
| ЖК JER ANA | 465 000 тг/м2 | 56.1 - 97.61 кв.м | 26 086 500 тг |
| Navoi 3.0 | 420 000 тг/м2 | Нет данных | Нет данных |
| ЖК O'NER | 377 983 тг/м2 | 47.85 - 135.93 кв.м | 21 532 500 тг |
Как поменялись цены за месяц по разным классам жилья
Продолжаются ценовые колебания на рынке новостроек. Мы видим, что комфорт и бизнес-сегменты просели в цене — на 0,37% и 1,83% соответственно. Это можно объяснить запуском новых проектов в этих классах — стоимость квадратного метра на старте всегда ниже, чем на финальной стадии, что влияет на средний показатель по рынку. В сегменте эконом и элит, стартов новых комплексов не было, продолжается строительство тех ЖК, которые были запущены ранее, соответственно по мере приближения к финальной стадии повышается и цена квадрата. Эконом подрос на 0,56%, а элит на 3,05%.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
Как и прежде, самые дорогие квартиры предлагались в Медеуском районе — здесь за 4-комнатное жилье нужно было заплатить 134.22 млн тенге. Самые дешевые 4-комнатные квартиры можно было купить в Турксибском районе — за 20.00 млн тенге.
В сегменте трёшек самое дешевое жилье продавалось в Жетысуском районе — 14.76 млн тенге, а самое дорогое в Медеуском — 91.10 млн тенге.
Среди двухкомнатных квартир по цене лидирует также Медеуский район, где за двушку просили 44.84 млн тенге. А вот на последнем месте Турксибский район, здесь двушки стоили 16.25 млн тенге.
Самые дорогие 1-комнатные квартиры продавались в Бостандыкском районе — по 28.00 млн тенге, а самые дешевые можно было купить в Турксибском районе — 10.05 млн тенге.
Самые популярные ЖК в Алматы за октябрь
Мы подготовили для вас рейтинг самых популярных ЖК Алматы за октябрь на основании количества обращений в отделы продаж через форму обратной связи на сайте Homsters.kz. Напомним, в рейтинге участвуют абсолютно все размещенные на сайте ЖК.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК класса комфорт
Лидеры поиска в Google
Что искали потенциальные покупатели в сети интернет — в нашей очередной подборке ТОП ЖК по результатам поиска в Гугл за октябрь.
Какой бюджет у покупателей?
Основной процент покупателей в октябре был сосредоточен в бюджете от 11 до 25 млн тг за квартиру. Были желающие купить квартиру по цене от 25 до 65 млн тг. Спрос на дорогое жилье до 99 млн тг был незначительный.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в прошлом месяце
В десятку популярных планировок вошли 5 однокомнатных квартир 4 двушки и одна трехкомнатная планировка, которая заняла 9 место. Тройка лидеров выглядит так: 1-комнатные квартиры площадью 38 кв. м, 2-комнатные — площадью 66 кв. м и 2-комнатные квартиры площадью 58 кв. м.
Распределение популярности разных планировок среди пользователей
Пользуются популярностью небольшие однушки площадью от 22 до 35 кв. м, также повышенный спрос на квартиры в пределах 40-60 кв. м. Умеренные спрос на просторное жилье 80-100 кв. м. А вот большие квартиры от 150 кв. м и выше ищут для покупки очень мало людей.
Какие районы Алматы выбирают для жизни
Распределение спроса по районам практически не изменилось. Как и прежде среди покупателей пользуется популярностью Алмалинский район, максимальный спрос сосредоточен в районе водохранилища Сайран.
Рынок демонстрирует развитие несмотря на карантинные ограничения. Потребность в отдельном жилье в условиях пандемии ощутилась острее. Делить крышу с огромным числом родственников в нынешних условиях не только некомфортно, но и небезопасно в случае заболеваний одного из домочадцев. Поэтому люди будут продолжать вкладываться в недвижимость, искать удобные финансовые программы для приобретения квартир.
