Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги сентября 2020
Мы продолжаем следить за ситуацией на первичном рынке Казахстана, сегодня мы подготовили для вас аналитику за сентябрь по рынку Алматы.
Три новостройки сентября
Осень — это всегда начало активного периода на рынке новостроек: стартуют новые проекты, повышается спрос со стороны покупателя. Несмотря на последствия кризиса, обусловленного пандемией COVID 19, сентябрь 2020 не стал исключением. Рынок Алматы пополнился сразу тремя новыми жилыми комплексами. Команда Homsters.kz собрала информацию о каждом новом проекте, появившемся в сентябре.
1. ЖК Riverside
Адрес: Бостандыкский район, Сатпаева-Весновка
2. ЖК Nest Grand
Адрес: микрорайон Астана
3. ЖК Seven Hills
Адрес: улица Могилёвского
Как поменялись цены за месяц по разным классам жилья
Сентябрь ознаменовался ростом стоимости квадратного метра почти по всем классам жилья. За первый осенний месяц наибольший рост продемонстрировал класс эконом — на 4,67%, на начало сентября квадрат стоил 258 500 тенге, а по состоянию на 1 октября стоимость составила 270 560 тенге. Комфорт подрос незначительно с 357 624 до 369 854 тенге за квадратный метр — на 0,90%. Небольшой рост в классе элит — на 1,03%, по состоянию на начало октября квадратный метр здесь стоит 731 115 тенге. А вот бизнес подешевел на 1,07% — с 456 591 до 451 710 тенге.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
Самые дорогие квартиры в сентябре — это 4-комнатное жилье в Медеуском районе, за такую квартиру здесь просили 124,38 млн тенге. Самые дешевые четырехкомнатные квартиры предлагаются в Турксибском районе, здесь такое жилье можно купить даже дешевле однушки в более привлекательных районах — за 23,90 млн тенге.
Аналогичная ситуация и в сегменте трехкомнатных квартир: самая дорогая квартира по цене 103,12 млн тенге — в Медеуском районе, самая дешевая за 20,57 млн тенге — в Турксибском.
Похожая картина и с двухкомнатными квартирами: за двушку в Медеуском районе придется заплатить 46,24 млн тенге, а в Турксибском — 15,02 млн тенге.
А вот в сегменте однокомнатных квартир лидерство по цене удерживает Бостандыкский район, здесь однушка стоит 25,88 млн тенге, а самую дешевую однокомнатную квартиру можно купить в Турксибском районе за 9,69 млн тенге.
Самые популярные ЖК в Алматы за сентябрь
Каждый месяц мы анализируем спрос покупателей и выделяем наиболее востребованные жилые комплексы в Алматы. Рейтинг мы строим на основании количества обращений в отделы продаж через форму обратной связи на сайте Homsters.kz. В рейтинге участвовали абсолютно все ЖК, которые размещены на сайте.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК класса комфорт
Лидеры поиска в Google
Поиск в Интернете отражает реальную заинтересованность покупателей в том или ином ЖК. Мы внимательно отслеживаем, какие комплексы «гуглят» потенциальные покупатели, собрали для вас лидеров за сентябрь.
В сентябре стали лидерами:
Какой бюджет у покупателей?
Как и прежде, основной процент покупателей готов заплатить за жилье не более 17 млн тенге, наибольшее число потенциальных покупателей рассчитывают на бюджет в 13 млн тенге.
Платить свыше 30 млн тг за квартиру готово меньше 2% от общего числа потенциальных покупателей
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в прошлом месяце
В десятку лидеров вошли исключительно одно- и двухкомнатные квартиры. Так, наибольшим спросом пользовались однушки площадью 38 кв. м, за ними идут двушки 59 кв. м и замыкают тройку лидеров однокомнатные квартиры площадью 44 кв. м.
Также среди пользователей сайта Homsters.kz популярностью пользовались однокомнатные квартиры площадью 41 квадрат и двухкомнатные — 56 кв. м.
Распределение популярности разных планировок среди пользователей
Покупатели предпочитают просторные однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 32 до 74 кв. м, крошечные планировки до 25 кв. м не особо популярны, огромные апартаменты свыше 150 кв. м. покупают единицы.
Какие районы Алматы выбирают для жизни
Что касается популярности районов, то тут в лидерах Алмалинский район, особый интерес проявляется к окрестностям водохранилища Сайран.
Отложенный спрос позитивно отражается на рынке новостроек, хотя пандемия еще далека от завершения, люди уже постепенно привыкли к новым реалиям и возвращаются к привычной жизни пусть и в новых условиях. Те, кто собирался покупать жилье до карантина и сумел сохранить накопленные сбережения, вернулись к подбору жилья и готовы заключать сделки.
