Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги января-февраля 2021 года
Рынок новостроек Алматы в текущем году во многом будет зависеть от отложенного спроса, который накопился в 2020 году. Ситуация с пандемией постепенно становится более прогнозируемой в связи с мировым стартом вакцинации, люди смелее инвестируют, возвращаются к тем покупкам, которые были отложены по причине неопределенности. Рынок уже отреагировал на повышение интереса со стороны покупателя, о чем можно судить по росту цен на недвижимость. Рассмотрим детальнее ситуацию, которая сложилась в январе и феврале 2021 года.
7 новостроек января-февраля
За первые два месяца 2021 года на рынок вышло 7 новостроек, примечательно, что 4 из них – в классе элит, две в бизнес, одна в комфорт и ни одной в эконом-классе.
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
| ORION II | BAZIS-А | Элит | 560 000 тг/м2 |
| Merey Terrace | Magnet Construction | Элит | 450 000 тг/м2 |
| ЖК ECO Park в Алматы | DAS CONSTRUCTION | Бизнес | 600 000 тг/м2 |
| ЖК Jubilee Hills | First Facility Group | Элит | 500 000 тг/м2 |
| ЖК River Time | Time Group | Комфорт | 390 000 тг/м2 |
| ЖК "Y-Fit House" | ТОО "Полат көмір" | Элит | 396 000 тг/м2 |
| ЖК SkyApart | Amadeus hotel group | Бизнес | 690 700 тг/м2 |
Как поменялись цены по разным классам жилья
Средняя стоимость квадратного метра продолжает расти практически во всех классах жилья, наибольший рост показал эконом-класс – самый популярный среди покупателей. Мы видим, что за первые два месяца в этом сегменте не стартовало ни одной новостройки, и нет новых проектов, которые бы смогли скорректировать цену.
Бизнес-класс также заметно подрос, незначительное подорожание наблюдается и в классе комфорт. А вот элит немного просел, вероятнее, за счет появления новых проектов – на старте обычно цена квадрата ниже, чем в проектах на более высокой стадии готовности.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
Как и прежде, в сегменте 4-комнатных квартир лидирует Медеуский район, именно здесь предлагается самое дорогое жилье в данной конфигурации. Самые дешевые четырехкомнатные квартиры продаются в Ауэзовском районе — от 48.4 млн тг.
В сегменте трешек дороже всего квартиры в Бостандыкском районе, а самые дешевые (от 14.7 млн тг) – в Жетысуском. Бостандыкский район лидирует по цене и в сегменте 2-комнатных квартир, а вот самым дешевым среди двушек оказался Турксибский район с ценой от 17,2 млн тг.
Аналогичная ситуация и в сегменте 1-комнатного жилья: наиболее дорогое предложение встречается в Бостандыкском районе, а самое бюджетное (от 10.5 млн тг) – в Турксибском.
Самые популярные ЖК в Алматы в январе-феврале 2021 года
Традиционно подготовили для вас ТОП-5 самых популярных новостроек Алматы по каждому классу на основе количества обращений в отделы продаж с нашего сайта. В нашем исследовании участвуют абсолютно все новостройки, размещенные на портале Homsters.kz.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК класса комфорт
Лидеры поиска в Google
Мы видим, что в январе и феврале в запросах в поисковике Google встречаются те же ЖК, что и в нашем рейтинге, это подтверждает их популярность среди покупателей.
Какой бюджет у покупателей?
Этот показатель стабилен, предпочтения по бюджету среди покупателей практически не меняется. Наибольшее число покупателей готовы заплатить за квартиру 12-13 млн тг. Чем дороже квартира, тем меньший процент готовых ее купить.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz
В первые два месяца 2021 г. в тройку лидеров ворвались просторные трехкомнатные планировки площадью 92 кв. м. Компанию им составили однушки 45 и 46 кв. м. Также в ТОП-10 попали двушки от 50 до 71 кв. м.
Распределение популярности разных планировок среди пользователей
График популярности неоднородный, среди лидеров планировки 42, 45 и 46 кв. м – это довольно просторные однушки, которые чаще всего приобретаются для личного проживания. Это хороший старт для молодой семьи, которая пока не может позволить двухкомнатное жилье. При правильном зонировании такая однушка вполне комфортна для пары или для семьи с маленьким ребенком.
Какие районы Алматы выбирают для жизни
В январе-феврале 2021 года центре внимания покупателей по-прежнему остаются Ауэзовский и Алмалинский районы.
Первые два месяца 2021 года охарактеризовались повышением стоимости почти по всем сегментам. Если в матре на рынок будут выведены новые проекты в эконом-классе, есть вероятность, что цена в данном сегменте немного просядет или зафиксируется на текущем уровне.
