Рынок первичного жилья в Астане продолжает развиваться, демонстрируя устойчивый интерес со стороны покупателей и застройщиков. Застройщики выводят новые проекты, покупатели всё чаще сравнивают классы жилья, а стоимость квадратного метра постепенно корректируется. Декабрь 2025 года показал, какие жилые комплексы выходят в лидеры, сколько сегодня стоят квартиры и какие планировки пользуются максимальным спросом.
Новые жилые комплексы в Астане: декабрь 2025 года
В декабре на рынке первичного жилья Астаны появился новый жилой комплекс — ЖК Arna Urpaq, который уже привлёк внимание покупателей.
Arna Urpaq — новый проект комфорт-класса от BI Group. Комплекс строится в районе Нура, в перспективной части города с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2027 года. Проект предлагает широкий выбор планировок — от компактных однокомнатных квартир площадью 33,54 м² до просторных четырёхкомнатных вариантов площадью 151,3 м². Закрытая дворовая территория, подземный паркинг и предчистовая отделка формируют комфортную среду для жизни и позволяют адаптировать пространство под индивидуальные потребности будущих жителей.
Цены на новостройки в Астане: декабрь 2025 года
К концу года рынок первичного жилья Астаны показал более выраженные ценовые изменения. В декабре часть сегментов перешла к активному росту, тогда как другие сохранили стабильность или перешли к умеренной коррекции. Динамика цен на квадратный метр отражает смещение спроса и разную чувствительность классов жилья к рыночным условиям.
Эконом-класс
В эконом-сегменте цены остались без изменений. Средняя стоимость квадратного метра в ноябре и декабре зафиксирована на уровне 356 000 тенге. Такая стабильность говорит о сбалансированном спросе и сохраняющейся доступности жилья для покупателей, ориентированных на практичные решения и собственное проживание.
Комфорт-класс
Комфорт-класс стал главным драйвером роста в декабре. Средняя цена квадратного метра увеличилась с 420 603 тенге до 444 459 тенге, что соответствует росту на 5,67%. Это подтверждает высокий интерес к жилым комплексам с развитой инфраструктурой, закрытыми дворами и современными планировками. Именно этот сегмент продолжает притягивать как конечных покупателей, так и инвесторов.
Бизнес-класс
В бизнес-классе рост оказался более сдержанным, но всё же заметным. Стоимость квадратного метра выросла на 3,86% — с 654 238 тенге до 679 509 тенге. Сегмент сохраняет устойчивый спрос за счёт локаций, архитектурных решений и ограниченного объёма предложения в наиболее привлекательных районах столицы.
Элит-класс
Элитный сегмент в декабре показал умеренное снижение. Средняя цена квадратного метра сократилась с 873 308 тенге до 868 069 тенге, что соответствует снижению на 0,60%. Вероятно, рынок элитного жилья перешёл в фазу точечной корректировки, когда покупатели стали более избирательными, а застройщики — гибче в ценовой политике.
Ценовая динамика к концу года
Таким образом, декабрь подтвердил расслоение рынка новостроек Астаны. Комфорт- и бизнес-класс продолжают расти, формируя основную ценовую динамику, эконом-сегмент удерживает стабильность, а элитное жильё аккуратно адаптируется к текущему спросу. Эти тенденции формируют базу для развития рынка в начале нового года и задают ориентиры для покупателей и застройщиков.
Объединение квартир: как законно соединить две жилплощади в одну
Цены на квартиры в Астане: различия по районам
Рынок новостроек Астаны сохраняет заметный ценовой разрыв между районами. Стоимость квартир по-прежнему сильно зависит от локации, а разница между районами в сегменте крупных квартир достигает десятков миллионов тенге. Анализ цен по комнатности наглядно показывает, где сосредоточено самое дорогое жильё, а где сохраняются более доступные варианты.
Есиль: лидер по стоимости
Район Есиль уверенно удерживает позиции самого дорогого. Однокомнатные квартиры здесь в среднем стоят 31,74 млн тенге, двухкомнатные — 45,28 млн тенге. Трёхкомнатные квартиры достигают 71,70 млн тенге, а стоимость четырёхкомнатных превышает 102 млн тенге. Высокие цены объясняются престижной локацией, деловой застройкой и концентрацией современных жилых комплексов.
Сарыарка: акцент на просторные квартиры
Сарыарка выделяется на фоне других районов стоимостью просторного жилья. При относительно доступных однокомнатных квартирах — 23,74 млн тенге, четырёхкомнатные здесь стоят в среднем 110,13 млн тенге. Двух- и трёхкомнатные варианты оцениваются в 40,56 млн и 56,21 млн тенге соответственно. Район всё чаще выбирают семьи, ориентированные на большую площадь.
Нура: сбалансированный сегмент
Район Нура демонстрирует умеренные и устойчивые цены. Однокомнатные квартиры стоят 26,80 млн тенге, двухкомнатные — 41,48 млн тенге, трёхкомнатные — 53,67 млн тенге. Четырёхкомнатные квартиры оцениваются в 82,09 млн тенге, что делает район привлекательным компромиссом между ценой и качеством городской среды.
Алматы: стабильность и разнообразие
Алматинский район остаётся одним из самых универсальных. Здесь однокомнатные квартиры стоят 21,71 млн тенге, двухкомнатные — 33,20 млн тенге, трёхкомнатные — 52,20 млн тенге. Стоимость четырёхкомнатных квартир достигает 85,50 млн тенге. Район сохраняет популярность за счёт развитой инфраструктуры и широкого выбора жилья.
Байконур: зона доступных цен
Байконур остаётся самым доступным районом столицы. Однокомнатные квартиры здесь стоят 22,48 млн тенге, двухкомнатные — 36,18 млн тенге, трёхкомнатные — 48,40 млн тенге. Даже четырёхкомнатные варианты сохраняют относительно низкую стоимость — 67,98 млн тенге, что делает район привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом.
Общая картина рынка
Таким образом, ценовая карта Астаны остаётся неоднородной. Есиль и Сарыарка формируют верхний ценовой сегмент, Нура и Алматы предлагают сбалансированные варианты, а Байконур сохраняет статус района с наиболее доступным жильём. Эти различия позволяют покупателям гибко выбирать район, исходя из бюджета, площади и приоритетов проживания.
Покупка квартиры: пошаговый путь от идеи до получения ключей
Популярные жилые комплексы Астаны: рейтинг по итогам декабря
Платформа Homsters.kz опубликовала обновлённый рейтинг самых популярных жилых комплексов Астаны. Декабрь 2025 года стал периодом, по которому сформированы данные на основе пользовательского интереса — просмотров, сохранений и обращений по проектам. Рейтинг показывает, какие жилые комплексы находятся в фокусе внимания покупателей в каждом сегменте — от эконома до элитного жилья.
Эконом-класс
В сегменте эконом-класса лидером стал ЖК PARKLAND от BI Group. Проект уверенно удерживает первую позицию благодаря доступному формату и узнаваемому бренду застройщика. Второе место занял ЖК Orman Park от Galamart Group, который стабильно интересен покупателям, ищущим практичные решения. В тройку лидеров также вошёл ЖК Jetisu.Nauryz от BI Group. Четвёртую и пятую позиции заняли ЖК SPACE и МЖК Астана, дополнив рейтинг востребованных проектов массового сегмента.
Комфорт-класс
Комфорт-сегмент традиционно остаётся самым конкурентным. Первое место в рейтинге занял ЖК Novopolis от Dezi Group. Следом расположился ЖК ADAMANT Plus от BAZIS-A, который активно набирает популярность. Третью позицию занимает ЖК UIA. DARYN от BI Group. Также в топ-5 вошли ЖК Bagystan (позиции 2 и 4) от Шар-Курылыс и ЖК Cascade от BAZIS-A, что подчёркивает высокий интерес к проектам с расширенной инфраструктурой.
Бизнес-класс
В бизнес-классе лидером стал ЖК GreenLine. Prima от BI Group. Вторую строчку занял ЖК Turan Tower, также реализуемый BI Group. На третьем месте расположился ЖК GRAND MONACO от BAZIS-A. В рейтинг также вошли ЖК TUMAR CLUB от Tumar Group и ЖК Sardar Uly Dala от Sardar Construction Group. Эти проекты объединяет ориентация на локацию, архитектуру и повышенный уровень комфорта.
Элит-класс
В элитном сегменте первое место занял ЖК Vivaldi от BI Group. Вторую позицию удерживает КД Swiss Collection от Raal Group. Третье место занимает ЖК Highvill Gold Ishim от Highvill Kazakhstan. В пятёрку лидеров также вошли ЖК Grace Garden от Sensata Group и ЖК The ONE от BAZIS-A. Эти проекты формируют верхний ценовой сегмент рынка и ориентированы на покупателей, для которых ключевыми являются статус, приватность и качество среды.
Что показывает рейтинг
Рейтинг показывает, что покупательский интерес в Астане распределяется достаточно равномерно между сегментами. Эконом- и комфорт-класс формируют массовый спрос, бизнес-сегмент укрепляет позиции за счёт знаковых проектов, а элитное жильё сохраняет стабильный, но более точечный интерес. Популярность крупных застройщиков сочетается с активностью локальных девелоперов, что делает рынок новостроек столицы разнообразным и конкурентным.
ТОП-5 популярных ЖК в Астане по запросам в Google
Аналитика поисковых запросов Google позволяет увидеть, какие жилые комплексы интересуют пользователей ещё на этапе выбора и сравнения. Рейтинг Homsters.kz показывает проекты, которые чаще всего ищут в сети, прежде чем переходить к просмотрам и заявкам. Эти данные отражают реальный интерес аудитории и текущие приоритеты покупателей.
Лидером поискового спроса стал ЖК UIA.BIRLIK от BI Group. Проект уверенно удерживает первую позицию благодаря активному присутствию в информационном поле, узнаваемости бренда и востребованному формату жилья. Пользователи часто рассматривают его как один из ключевых вариантов при выборе новостройки в столице.
Второе место занял ЖК Eleven от SAT-NS. Комплекс стабильно входит в число самых популярных запросов за счёт архитектурных решений и удачного позиционирования. Он привлекает внимание покупателей, ориентированных на современное городское жильё.
На третьей строчке расположился ЖК Bagystan от Шар-Курылыс. Проект сохраняет высокий интерес благодаря сбалансированному формату и активному обсуждению среди пользователей, которые ищут оптимальное соотношение цены и качества.
Четвёртое место занял ЖК SALMAN CITY 2 от Ulytau Group. Комплекс продолжает набирать популярность, оставаясь заметным в поисковых запросах благодаря развитию территории и узнаваемой концепции.
Замыкает пятёрку ЖК Tumar Club от Tumar Group. Проект стабильно присутствует в топе запросов, что говорит о сохраняющемся интересе со стороны покупателей, рассматривающих более высокий класс жилья.
Основные тенденции поискового интереса
Поисковая статистика демонстрирует, что пользователи активно интересуются как проектами крупных девелоперов, так и жилыми комплексами локальных застройщиков. Запросы в Google всё чаще формируются вокруг конкретных брендов и названий ЖК, что говорит о более осознанном подходе к выбору жилья на рынке новостроек Астаны.
Насколько важно страховать жилье: почему защита недвижимости становится необходимостью
Декабрь 2025 года: самые востребованные планировки квартир
Статистика Homsters.kz показывает, что покупатели в Астане всё чаще ориентируются на продуманные и функциональные планировки. Анализ популярных форматов жилья демонстрирует устойчивый интерес как к компактным квартирам, так и к среднему семейному сегменту, тогда как крупные лоты остаются нишевым выбором.
Какие планировки выбирают чаще всего
Наибольший интерес у пользователей вызывают однокомнатные квартиры площадью 30 и 45 м². Эти форматы стабильно занимают первые позиции благодаря доступной стоимости и универсальности — их рассматривают как для собственного проживания, так и для инвестиций под аренду.
Следом идут двухкомнатные квартиры 60 и 75 м². Такие планировки выбирают покупатели, которым важно дополнительное пространство без существенного увеличения бюджета. Они остаются одним из самых сбалансированных вариантов на рынке новостроек.
Семейный формат в центре внимания
В числе лидеров также находятся трёхкомнатные квартиры площадью 90 м². Этот формат востребован среди семей с детьми, которым важно сочетание отдельного пространства и разумного метража. Он занимает пограничное положение между массовым и более просторным жильём.
Интерес к большим квартирам
Несмотря на доминирование компактных планировок, в рейтинге присутствуют и крупные форматы. Пользователи активно ищут трёхкомнатные квартиры 105 м², а также четырёхкомнатные варианты площадью 110, 130 и 180 м². Эти планировки чаще всего интересуют покупателей, ориентированных на долгосрочное проживание и высокий уровень комфорта.
Общая структура спроса
Таким образом, структура спроса на планировки в Астане показывает явный перекос в сторону компактного и среднего сегмента. Однако интерес к просторным квартирам сохраняется, формируя устойчивый спрос в бизнес- и элитных жилых комплексах, где метраж становится важной частью статуса и качества жизни.
Итоги
Декабрь 2025 года показал, что рынок новостроек Астаны входит в новый год в стабильном состоянии. Наиболее заметную динамику продемонстрировали комфорт- и бизнес-класс, которые продолжают концентрировать основной покупательский интерес. Эконом-сегмент сохранил ценовую устойчивость, а элитное жильё перешло в фазу аккуратной коррекции без резких колебаний.
В целом рынок демонстрирует сбалансированную структуру: спрос остаётся активным, застройщики продолжают выводить новые проекты, а покупатели всё чаще ориентируются на качество среды и локацию. Эти тенденции формируют прочную основу для сохранения интереса к новостройкам Астаны в начале текущего года.
Читайте также: Прогноз рынка недвижимости на 2026 год
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
