Рынок новостроек Астаны показывает чёткие предпочтения покупателей не только по районам и классам жилья, но и по формату квартир. Аналитика Homsters.kz за февраль позволяет увидеть, какие планировки вызывают наибольший интерес у пользователей платформы. В основе рейтинга — просмотры объявлений, добавления в избранное и обращения по объектам.
Данные показывают, что покупатели всё чаще ориентируются на функциональный метраж и универсальные планировки. В топе остаются как компактные квартиры для первого жилья или инвестиций, так и более просторные форматы, рассчитанные на семейное проживание.
Ипотека на вторичное жильё в Казахстане: ставки, банки и реальные требования
Новые жилые комплексы Астаны: какие проекты появились в феврале
Рынок новостроек Астаны продолжает активно расширяться. Девелоперы выводят на рынок новые проекты, предлагая современные форматы жилья, благоустроенные дворы и разнообразные планировки. В феврале на платформе Homsters.kz появились несколько новых жилых комплексов комфорт-класса, которые дополнили предложение на первичном рынке столицы.
Закон тишины в Казахстане: правила, которые лучше знать заранее
Рассмотрим проекты, которые недавно стали доступны для выбора покупателям.
ЖК Gala Next
Жилой комплекс Gala Next — современный проект комфорт-класса от застройщика Galamat Group. Архитектура комплекса выполнена в современном городском стиле с лаконичными фасадами и продуманной этажностью. В проекте предусмотрены функциональные планировки квартир площадью от 36,83 до 75,62 м², что позволяет подобрать жильё как для одного человека, так и для семьи.
Особое внимание девелопер уделяет благоустройству территории: во дворе планируются зоны отдыха, прогулочные пространства и безопасные площадки для детей. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 1 квартал 2027 года.
ЖК SHALQAR
Жилой комплекс SHALQAR — новый проект комфорт-класса от строительной компании Svoy Dom. Комплекс отличается выразительной архитектурой и современными фасадными решениями, которые формируют стильный городской силуэт.
Проект предусматривает широкий выбор квартир — от компактных 35,87 м² до просторных четырёхкомнатных площадью более 131 м², что делает комплекс интересным для разных категорий покупателей. Территория будет благоустроена с учётом современных стандартов: прогулочные зоны, места для отдыха и закрытая дворовая среда. Завершение строительства ожидается в 4 квартале 2026 года.
ЖК Araily
Жилой комплекс Araily также реализуется девелопером Svoy Dom и ориентирован на комфортное городское проживание. Архитектура проекта сочетает современные фасады, светлые цветовые решения и аккуратные дворовые пространства.
В комплексе представлены квартиры площадью от 34,81 м² до 134,06 м², что позволяет выбрать жильё как для молодых покупателей, так и для больших семей. Во дворе предусмотрены зоны для отдыха, прогулок и детских игр, формирующие уютную атмосферу жилого пространства. Сдача комплекса запланирована на 3 квартал 2026 года.
Ипотека Наурыз: как подготовиться к весеннему старту и не упустить шанс
ЖК Arman Meken
Жилой комплекс Arman Meken — ещё один проект комфорт-класса от компании Svoy Dom, который дополняет линейку современных новостроек столицы. Комплекс выделяется спокойной архитектурой с акцентом на светлые фасады и зелёные элементы, создающие гармоничный городской облик.
Площадь квартир варьируется от 36 м² до 117,73 м², что делает проект универсальным для разных форматов жизни. Девелопер предусматривает благоустроенную территорию, зелёные зоны и удобные пространства для отдыха жителей. Ввод жилого комплекса в эксплуатацию намечен на 1 квартал 2027 года.
Какой режим выбрать арендодателю в 2026 году, чтобы платить меньше
Цены на новостройки в Астане: итоги февраля 2026 года
Февраль на рынке первичного жилья Астаны прошёл без резких колебаний, однако динамика по сегментам оказалась неоднородной. В одних классах зафиксирован умеренный рост стоимости квадратного метра, в других — небольшая корректировка. Такая картина показывает, что рынок постепенно переходит в фазу более сбалансированного спроса, где покупатели внимательнее оценивают стоимость, локацию и качество проектов.
Эконом-класс
В сегменте доступного жилья цены продолжают двигаться вверх, хотя рост остаётся умеренным. В феврале средняя стоимость квадратного метра достигла 359 364 тенге, что на 0,61% выше, чем месяцем ранее.
Такая динамика отражает устойчивый спрос на бюджетные квартиры, которые остаются наиболее востребованными среди покупателей, приобретающих жильё для собственного проживания.
Брачный договор и недвижимость: как защитить жильё, деньги и нервы
Комфорт-класс
Комфорт-класс в феврале показал небольшую коррекцию. Средняя цена квадратного метра снизилась до 444 395 тенге, что на 0,95% меньше, чем в январе.
Несмотря на это снижение, сегмент остаётся самым активным на рынке. Именно в комфорт-классе сосредоточено наибольшее количество новых проектов, а покупатели рассматривают его как оптимальный баланс между ценой, качеством строительства и инфраструктурой.
Бизнес-класс
В бизнес-сегменте рынок снова перешёл к умеренному росту. В феврале средняя цена квадратного метра составила 648 805 тенге, увеличившись на 0,55% по сравнению с январём.
Рост может быть связан с выходом новых проектов и постепенным восстановлением интереса покупателей к более дорогим объектам. При этом динамика остаётся спокойной и не выходит за пределы естественных рыночных колебаний.
Как платить за коммунальные услуги меньше: рабочие решения на 2026 год
Элит-класс
Наиболее заметное изменение произошло в элитном сегменте. Средняя стоимость квадратного метра выросла до 841 779 тенге, что означает увеличение на 6,81% за месяц.
Такой скачок может объясняться ограниченным предложением и появлением на рынке отдельных премиальных проектов, где стоимость квадратного метра традиционно выше.
Общая картина рынка
Февраль подтвердил постепенную стабилизацию рынка новостроек Астаны. Большинство сегментов демонстрируют умеренные изменения без резких скачков цен.
Эконом-класс продолжает расти благодаря стабильному спросу, комфорт-класс временно скорректировался, а бизнес- и элит-сегменты показали рост. В целом рынок остаётся активным, а ценовая динамика указывает на формирование более устойчивой и прогнозируемой структуры спроса.
Договор долевого участия: что проверить перед покупкой квартиры в новостройке
Цены на квартиры в новостройках Астаны: как отличаются районы в феврале
Первичный рынок жилья Астаны остаётся неоднородным: стоимость квартир в новостройках сильно зависит от района и формата жилья. Разница между локациями может достигать десятков миллионов тенге, особенно если сравнивать просторные квартиры. Февральские данные показывают, какие районы остаются наиболее дорогими, а где покупатели могут найти более доступные варианты.
Есиль — центр дорогих новостроек
Район Есиль по-прежнему занимает лидирующие позиции по стоимости жилья. Однокомнатные квартиры здесь в среднем стоят 31,18 млн тенге, двухкомнатные — 47,85 млн тенге.
Трёхкомнатные квартиры достигают 75,55 млн тенге, а просторные форматы 4+ комнат обходятся примерно в 107,97 млн тенге. Высокая стоимость объясняется престижной локацией, современной архитектурой жилых комплексов и близостью делового центра столицы.
Умная квартира: как технологии меняют жильё в новостройках и на вторичном рынке
Сарыарка — доступный вход на рынок
Район Сарыарка остаётся одним из наиболее доступных для покупки квартиры в новостройке. Однокомнатные квартиры здесь стоят около 23,48 млн тенге, двухкомнатные — 40,37 млн тенге.
Стоимость трёхкомнатных квартир достигает 59,47 млн тенге, а квартиры формата 4+ комнат оцениваются в среднем в 73,70 млн тенге. Благодаря относительно умеренным ценам район привлекает покупателей, которые ищут просторное жильё по более доступной стоимости.
Новостройка или вторичка: как покупателю выбрать жильё с учётом новых правил 2026 года
Нура — баланс цены и локации
Район Нура демонстрирует достаточно сбалансированный уровень цен. Средняя стоимость однокомнатных квартир составляет 28,18 млн тенге, двухкомнатных — 40,51 млн тенге.
Трёхкомнатные квартиры в новостройках оцениваются примерно в 54,67 млн тенге, а квартиры формата 4+ комнат достигают 81,97 млн тенге. Нура остаётся привлекательной для покупателей благодаря активному развитию района и появлению новых жилых проектов.
Инвестиции в недвижимость Казахстана в 2026 году: сколько реально можно заработать и на чём потерять
Алматы — широкий ценовой диапазон
Алматинский район отличается разнообразием предложения на первичном рынке. Однокомнатные квартиры здесь стоят в среднем 21,61 млн тенге, двухкомнатные — 33,46 млн тенге.
Трёхкомнатные квартиры оцениваются примерно в 48,46 млн тенге, а крупные форматы 4+ комнат могут достигать 96,37 млн тенге. Такой широкий диапазон объясняется тем, что в районе представлены как более доступные проекты, так и современные комплексы повышенного уровня комфорта.
Объединение квартир: как законно соединить две жилплощади в одну
Байконур — наиболее доступный сегмент
Район Байконур остаётся самой доступной локацией среди новостроек столицы. Однокомнатные квартиры здесь стоят около 17,95 млн тенге, двухкомнатные — 35,63 млн тенге.
Трёхкомнатные квартиры оцениваются в среднем в 50,42 млн тенге, а квартиры 4+ комнат — около 68,51 млн тенге. Благодаря этому район часто рассматривают покупатели, которые хотят приобрести жильё в новостройке при ограниченном бюджете.
Покупка квартиры: пошаговый путь от идеи до получения ключей
Общая картина рынка
Февраль подтверждает, что ценовая карта новостроек Астаны остаётся неоднородной. Район Есиль удерживает статус самого дорогого сегмента рынка, тогда как Байконур продолжает предлагать наиболее доступные варианты.
Алматы, Нура и Сарыарка занимают промежуточные позиции и предлагают широкий диапазон цен в зависимости от формата квартир и класса жилого комплекса. Такая структура рынка позволяет покупателям выбирать жильё, ориентируясь на бюджет, площадь квартиры и предпочтительную локацию.
Популярные жилые комплексы Астаны: рейтинг по итогам февраля
Платформа Homsters.kz представила обновлённый рейтинг самых востребованных жилых комплексов Астаны по итогам февраля. Список формируется на основе активности пользователей: учитываются просмотры страниц проектов, добавления в избранное и количество обращений к застройщикам.
Такая статистика позволяет увидеть, какие новостройки вызывают наибольший интерес у покупателей. В рейтинг вошли проекты разных сегментов — от доступного эконом-класса до премиальных комплексов.
Эконом-класс
В эконом-сегменте в феврале произошли заметные изменения. Лидером рейтинга стал ЖК Jetisu.Nauryz от BI Group. Проект привлекает покупателей современными планировками и доступным входом на рынок новостроек.
На второй строчке расположился ЖК Orman Park от Galamat Group, который стабильно удерживает интерес благодаря спокойной архитектуре и удобному формату жилья. Третье место занял ЖК SPACE от BI Group — проект, который уже несколько месяцев остаётся одним из самых просматриваемых на платформе.
Четвёртую позицию занял ЖК AruPark, а замыкает пятёрку ЖК Jetisu.Aqsu, также реализуемый BI Group. В целом эконом-класс остаётся самым массовым сегментом рынка и продолжает формировать значительную часть спроса на первичное жильё.
Комфорт-класс
Комфорт-класс традиционно остаётся самым конкурентным сегментом. В феврале первое место в рейтинге занял ЖК Jetisu.Aspan от BI Group. Комплекс вызывает высокий интерес благодаря современному формату дворовой среды и функциональным планировкам.
Вторую позицию занял ЖК UIA.BIRLIK, также реализуемый BI Group. Третье место получил ЖК OIU, который продолжает активно привлекать внимание покупателей.
Четвёртую строчку занял ЖК UIA. DARYN, а пятёрку самых популярных проектов замыкает ЖК Novopolis от Dezi Group. В целом комфорт-класс остаётся ключевым сегментом рынка: именно здесь сосредоточено наибольшее количество новых проектов и основной интерес семейных покупателей.
Бизнес-класс
В бизнес-сегменте лидером февраля стал ЖК Greenline. Tiara от BI Group. Проект выделяется современной архитектурой и продуманной концепцией городской среды.
Второе место занял ЖК Nexpo Global, также реализуемый BI Group. Третью позицию получил ЖК GreenLine. Prima, который продолжает оставаться востребованным благодаря локации и статусу проекта.
Четвёртую строчку занял ЖК UIA. TARIH, а замыкает пятёрку ЖК Family Gardens. Интерес к бизнес-классу остаётся стабильным: покупатели всё чаще обращают внимание на проекты с развитой инфраструктурой и архитектурной выразительностью.
Элит-класс
В премиальном сегменте лидером рейтинга стал ЖК Vivaldi от BI Group. Проект стабильно входит в число самых обсуждаемых элитных новостроек столицы благодаря архитектуре и высокому уровню приватности.
Вторую строчку занял ЖК Swiss Collection от Raaf Construction. Третье место получил ЖК La Vie от ORDA INVEST.
Четвёртую позицию занял ЖК Khan Sarai от BELES, а замыкает пятёрку ЖК TRIBECA от BAZIS-A. Эти проекты ориентированы на покупателей, для которых важны статус жилья, архитектурная выразительность и высокий уровень комфорта.
Общая картина рейтинга
Февральский рейтинг показывает, что интерес покупателей распределяется достаточно равномерно между сегментами рынка. Эконом- и комфорт-класс продолжают формировать основную часть пользовательской активности благодаря доступности и разнообразию предложений.
Бизнес-класс укрепляет позиции за счёт комплексных проектов с продуманной инфраструктурой, а элитный сегмент остаётся нишевым, но стабильно привлекает внимание покупателей, ориентированных на премиальное жильё. В целом рынок новостроек Астаны сохраняет высокий уровень конкуренции и разнообразие форматов.
ТОП-5 популярных ЖК в Астане по запросам в Google
Анализ поисковых запросов Google позволяет увидеть, какие жилые комплексы вызывают наибольший интерес ещё до того, как покупатели переходят к просмотрам и заявкам. Поисковая статистика показывает ранний этап выбора жилья — когда пользователи активно изучают проекты, сравнивают локации и ищут информацию о новостройках.
По итогам февраля в числе самых популярных запросов оказались проекты как комфорт-, так и бизнес-класса, многие из которых уже активно обсуждаются на рынке.
1. ЖК GreenLine. Headliner Exclusive — BI Group
Лидером поискового рейтинга стал ЖК GreenLine. Headliner Exclusive от BI Group. Проект входит в крупный градостроительный кластер GreenLine и расположен в одном из наиболее активно развивающихся районов столицы. Комплекс привлекает покупателей современной архитектурой, продуманной дворовой инфраструктурой и близостью делового центра Астаны.
2. ЖК Novopolis — Dezi Group
На втором месте по количеству поисковых запросов находится ЖК Novopolis от девелопера Dezi Group. Комплекс ориентирован на комфорт-класс и предлагает современный формат городской среды с благоустроенными дворами и функциональными планировками. Проект активно интересует покупателей благодаря сочетанию архитектуры, инфраструктуры и удобной локации.
3. ЖК OIU — BI Group
Третью позицию занимает ЖК OIU от BI Group. Проект входит в современную линейку жилых комплексов застройщика и ориентирован на комфортное городское проживание. Покупателей привлекают архитектурный стиль комплекса, продуманные общественные пространства и развитая инфраструктура района.
4. ЖК UIA. DARYN — BI Group
Четвёртое место в рейтинге поисковых запросов занимает ЖК UIA. DARYN. Комплекс является частью масштабной концепции UIA и выделяется современными фасадными решениями и благоустроенной территорией. Проект ориентирован на семейное проживание и предлагает разнообразие планировок квартир.
5. ЖК Arna Urpaq — BI Group
Замыкает пятёрку самых популярных запросов ЖК Arna Urpaq от BI Group. Проект привлекает внимание покупателей современной архитектурой и концепцией комфортного жилого пространства. Комплекс ориентирован на создание удобной среды для жизни с благоустроенными дворами и инфраструктурой рядом.
Умная квартира: как технологии меняют жильё в новостройках и на вторичном рынке
Общая картина поискового интереса
Февральская статистика показывает устойчивый интерес к проектам крупных девелоперов. В поисковой выдаче доминируют жилые комплексы BI Group, что отражает узнаваемость бренда и активное присутствие на рынке новостроек столицы.
При этом пользователи всё чаще ищут конкретные названия жилых комплексов, а не общие запросы о новостройках. Это говорит о более осознанном подходе к выбору жилья и активном изучении конкретных проектов ещё на раннем этапе принятия решения.
Февраль 2026 года: самые востребованные планировки квартир в Астане
Аналитика Homsters.kz за февраль показывает, что покупатели новостроек в Астане по-прежнему ориентируются на практичные и функциональные планировки. Наибольший интерес вызывают квартиры со сбалансированным метражом, которые подходят как для проживания, так и для инвестиций.
При этом структура спроса остаётся разнообразной: в рейтинге востребованных форматов представлены как компактные квартиры для первого жилья, так и более просторные варианты для семей.
Какие планировки выбирают чаще всего
Лидером рейтинга в феврале стала двухкомнатная квартира площадью 66 м². Такой формат считается одним из наиболее универсальных: он позволяет удобно организовать жилое пространство и остаётся относительно доступным по цене.
На втором месте оказалась однокомнатная квартира 43 м² — популярный вариант для первого жилья или инвестиционной покупки. Третью позицию заняла трёхкомнатная квартира площадью 87 м², которая привлекает покупателей, ориентированных на семейный формат проживания.
Кредит Отбасы Банка: на что можно взять деньги, помимо ипотеки
Популярные семейные форматы
В топ-10 заметно присутствие более просторных квартир. Например, четырёхкомнатная квартира площадью 98 м² заняла четвёртое место в рейтинге.
Также в список популярных форматов вошли трёхкомнатные квартиры площадью 85 и 90 м². Эти планировки востребованы у семей, которым важно наличие отдельных комнат и возможность гибко организовать пространство.
Переуступка депозита в Отбасы Банке — что это, кому нужно и как сделать
Компактные квартиры остаются востребованными
Несмотря на интерес к семейным форматам, компактные квартиры продолжают занимать заметную долю спроса. В рейтинг вошли однокомнатные квартиры площадью 35 м² и 30 м², которые остаются одними из самых доступных форматов на рынке новостроек.
Такие квартиры часто приобретают как первое жильё, а также рассматривают в качестве инвестиционного актива для сдачи в аренду.
Крупные планировки
В числе востребованных форматов также присутствуют крупные квартиры. Например, двухкомнатная квартира площадью 75 м² и четырёхкомнатная квартира 110 м² вошли в десятку самых популярных планировок февраля.
Хотя такие квартиры выбирают реже, они востребованы у покупателей, ориентированных на долгосрочное проживание и комфортное распределение жилого пространства.
Насколько важно страховать жилье: почему защита недвижимости становится необходимостью
Общая структура спроса
Февральская статистика показывает, что рынок новостроек Астаны сохраняет баланс между компактными и просторными форматами.
Небольшие квартиры остаются наиболее массовым сегментом благодаря доступности и инвестиционной привлекательности. В то же время устойчивый интерес к трёх- и четырёхкомнатным планировкам отражает спрос со стороны семейных покупателей, планирующих долгосрочное проживание.
Покупка квартиры с обременением: что важно знать перед сделкой
Итоги
Февральская аналитика показывает, что рынок новостроек Астаны остаётся активным и многослойным. На рынок продолжают выходить новые проекты, девелоперы расширяют линейку жилых комплексов, а покупатели всё внимательнее подходят к выбору жилья. При этом структура спроса становится более осознанной: пользователи активно изучают конкретные проекты, сравнивают районы, планировки и ценовые сегменты ещё на этапе поиска информации.
Основной интерес по-прежнему сосредоточен в эконом- и комфорт-классе, которые формируют базу спроса благодаря доступности и разнообразию предложений. В то же время бизнес- и элитные проекты продолжают укреплять позиции за счёт архитектуры, инфраструктуры и статусности. В целом рынок новостроек Астаны сохраняет устойчивую динамику, а разнообразие форматов и ценовых сегментов позволяет покупателям выбирать жильё, исходя из бюджета, образа жизни и долгосрочных планов.
Читайте также: Ипотека на вторичное жильё в Казахстане: ставки, банки и реальные требования
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
