Аналитика рынка новостроек Нур-Султана (Астаны): итоги сентября 2020
Мы подготовили вам детальный анализ рынка новостроек Нур-Султана (Астаны) за сентябрь: новые проекты, изменение стоимости, популярные запросы покупателей и др.
Аналитику по Алматы смотрите тут.
Новые ЖК в Нур-Сультане (Астане), которые появились на Homsters.kz в прошлом месяце
В начале осени рынок первичной недвижимости Нур-Султана (Астаны) пополнился сразу 7 новыми проектами: 6 комфорт-класса и 1 бизнес-класса. Запуск такого количества новых проектов свидетельствует о подъемы рынка, застройщики отошли от «шока», оценили сложившуюся ситуацию, проанализировали спрос со стороны покупателя и пришли к выводу, что строить можно и нужно.
1. ЖК Brussels
Адрес: Есильский район
2. ЖК Aru Qala
Адрес: Есильский район
3. ЖК Highvill Ishim C
Адрес: улица Калдаякова
4. ЖК The House
Адрес: Сарыаркинский район
5. ЖК AQ Shanyrak
Адрес: Акмолинская область, Целиноградский район
6. ЖК Поколение
Адрес: Есильский район, пересечение пр. Кабанбай батыр и ул. Сыганак
7. ЖК Айсафи
Адрес: улица Чингиза Айтматова
Как поменялись цены за месяц по разным классам жилья
За период с начала сентября по начало ноября в классах эконом и комфорт наметился рост стоимости квадратного метра. Эконом подрос на 5,33% — с 250 760 до 264 135 тенге. Комфорт подорожал не так существенно, всего на 1,81% — с 282 262 до 287 376 тенге. А вот бизнес и элит просели цене. Квадратный метр в новостройках бизнес-класса подешевел незначительно — на 0,03% до 358 451 тенге, элитное жилье подешевело сразу на 2,04%, здесь квадратный метр стоит 507 623 тенге.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
В сентябре самими дорогими были квартиры 4+ в районе Сарыарка — 66,89 млн тенге. Такое же жилье в Алматинском районе и Есиль стоили 58,60 и 55,32 млн тенге соответственно.
В сегменте трехкомнатного жилья по цене лидировал район Есиль, здесь трехкомнатная квартира стоила 38,79 млн тенге. В районе Сарыарка и Алматинском стоимость трехкомнатных квартир почти одинаковая — 29,26 и 29,05 млн тенге.
Самые дорогие двушки также в районе Есиль — 21,90 млн тенге, чуть дешевле в Алматинском — 21,15 млн тенге. Двухкомнатное жилье в районе Сарыарка стоило 19,42 млн тенге.
Самую дешевую однокомнатную квартиру можно было купить в районе Сарыарка — за 10,08 млн тенге, а вот в районе Есиль за однушку нужно заплатить 18,65 млн тенге.
Самые популярные ЖК в Нур-Султане за сентябрь
Мы проанализировали покупательский спрос на квартиры определенного класса и сформировали рейтинг наиболее популярных новостроек в каждом из них. В рейтинг попали ЖК, которые получили максимальное количество обращений в отдел продаж через форму обратной связи на сайте Homsters.kz.
ТОП 5 ЖК класса Элит
ТОП-5 ЖК класса бизнес
ТОП-5 ЖК класса комфорт
ТОП-5 ЖК класса эконом
ТОП 5 ЖК в Астане, которые чаще всего искали в Google поиске в прошлом месяце, по данным Google
Популярные запросы в Гугл перекликаются с нашим рейтингом, что свидетельствует о повышенном интересе со стороны покупателей именно к этим комплексам.
Бюджет покупателя
В сентябре покупатели готовы были в среднем платить от 12 до 22 млн тенге за квартиру, есть небольшой процент желающих купить жилье от 24 до 54 млн тенге и совсем малый процент готов платить от 60 млн и выше.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в прошлом месяце
В сентябре в 10-ку вошли 1, 2 и 3-комнатные планировки. Тройка лидеров выглядит так: 1-комнатные квартиры площадью 42 кв. м, 1-комнатные квартиры — 36 кв. м и снова однушки площадью 39 кв. м. Далее идет двух- и однокомнатное жилье, трешки расположились на 9 позиции.
График по популярности планировок
Наибольший спрос на жилье 40 кв. м, чуть менее популярны планировки от 32 до 40 кв. м и от 42 до 92 кв. м, есть желающие приобрести просторное жилье площадью свыше 100 кв. м.
Какие районы Нур-Султана выбирают для жизни
Покупатели подыскивают жилье в районе объектов Экспо 2017, это перспективный, активно развивающийся район, здесь сосредоточено наибольшее число новостроек.
Как видим, рынок ожил, о чем свидетельствует количество новых проектов. Застройщики рассчитывают получить своего покупателя, который после карантинного затишья вновь готов вкладывать деньги в недвижимость.
