Балконы и лоджии включили в коммунальные платежи: как это повлияет на расчёт
Недавние изменения в правилах оформления документов на жильё вызвали широкий резонанс. Теперь балконы и лоджии в коммунальных платежах учитываются как часть общей площади квартиры. Это решение породило вопросы: вырастут ли счета за отопление и содержание жилья, и если да, то на сколько?
Почему балконы и лоджии включили в расчёт
С 2023 года в Казахстане действует обновлённый порядок кадастрового учёта. В нём предусмотрено включение неотапливаемых помещений — балконов, лоджий, веранд и террас — в общую площадь жилья. При этом такие площади рассчитываются с понижающими коэффициентами.
Важно отметить, что эти правила не являются новыми. Поправки в закон «О жилищных отношениях» были внесены ещё в 2007 году. Однако долгое время они фактически не применялись при оформлении технических паспортов. Переход к кадастровому учёту сделал нормы обязательными и вызвал волну недопонимания среди владельцев квартир.
Как новые правила влияют на собственников
В Министерстве юстиции издательству inbusiness.kz пояснили: переоформление кадастрового паспорта требуется только при перепланировке, реконструкции или смене назначения помещения. Поэтому большинству граждан не нужно предпринимать дополнительных действий.
Тем не менее, сама идея включать балконы и лоджии в коммунальные платежи вызывает озабоченность. Владельцы жилья опасаются роста затрат, особенно за отопление и техническое обслуживание.
Правовая неопределённость и коммунальные тарифы
Главная проблема заключается в отсутствии официальной методики начисления. Закон предусматривает учёт дополнительной площади, но не объясняет, как это отразится на коммунальных счетах. Министерство юстиции указывает, что вопрос не входит в их компетенцию. Министерство строительства переадресовало запрос в Миннацэкономики, но ответа пока не последовало.
Таким образом, собственники оказались в ситуации правовой неопределённости. Пока нет ясных правил, никто не может точно сказать, насколько изменятся счета.
Возможный рост расходов
Эксперты прогнозируют, что при использовании новых данных счета могут вырасти на 10–15 %. Например, при включении балкона площадью 5 кв. м с коэффициентом 0,5, расчётная площадь увеличится на 2,5 кв. м. В отопительный сезон это может привести к ощутимому росту платежей.
Юрист Елена Ковалева предупреждает: без прозрачного регулирования и разъяснений возможен рост судебных исков. Жильцы должны понимать структуру начислений и основания для изменений.
Старые паспорта и новые требования
Для квартир, построенных до 2007 года, ситуация ещё сложнее. Их технические паспорта остаются действительными. Однако при продаже, реконструкции или смене владельца нужно будет оформлять кадастровый паспорт. В нём уже учтут балконы и лоджии в коммунальных платежах, что повлияет на итоговую площадь и, вероятно, на тарифы.
Отсутствие единой позиции со стороны госорганов создаёт риски для потребителей и коммунальных компаний. Эксперты считают, что необходимо разработать прозрачные правила расчётов и предусмотреть переходный период. Это поможет избежать социальной напряжённости и сделать систему прогнозируемой.
