В Казахстане тысячи собственников продолжают жить в зданиях, которые требуют серьёзного ремонта или полной замены. Несмотря на действующие программы реновации, регионы не успевают обеспечивать людей безопасным жильём. Более того, переселение жителей аварийных домов продвигается значительно медленнее, чем требует ситуация.
В результате проблема постепенно обостряется: старые здания продолжают изнашиваться, а количество собственников, ожидающих новое жильё, остаётся значительным. При этом действующие планы переселения охватывают далеко не всех нуждающихся. Чтобы изменить ситуацию, в Казахстане предложили разработать единую дорожную карту, усилить контроль за работой акиматов и установить конкретные сроки расселения. Разбираемся, насколько масштабна проблема и какие меры помогут ускорить её решение.
В Казахстане временно приостановят регистрацию недвижимости с 23 октября
Масштабы проблемы: более 4 тысяч домов требуют обновления
21 октября 2026 года депутат Курултая Амирбек Оспанбеков обратился к премьер-министру Олжасу Бектенову с предложениями по ускорению жилищной реновации.
Согласно представленным данным местных исполнительных органов, в Казахстане насчитывается 61 367 многоквартирных домов. Из них 1 037 находятся в аварийном состоянии, а ещё 3 347 относятся к ветхому жилищному фонду.
Таким образом, обновления требуют 4 384 многоквартирных дома, или около 7,1% их общего количества. Проблема затрагивает 26 972 собственников квартир.
При этом аварийное и ветхое жильё не стоит считать полностью одинаковыми категориями. Аварийность указывает на опасное техническое состояние здания, тогда как ветхость связана со значительным износом его конструкций и инженерных систем. Поэтому решение о дальнейшем использовании, ремонте или сносе требует оценки состояния конкретного объекта.
За последние три года в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы регионы снесли 352 старых дома и построили 200 новых многоквартирных зданий.
Однако таких темпов недостаточно для масштабного обновления жилого фонда.
Премия государства: как семье получить 692 тысячи теңге на жильё
Переселение до 2029 года: кому может не хватить квартир
Главная проблема заключается в существенном разрыве между количеством нуждающихся собственников и действующими планами регионов.
К 2029 году акиматы рассчитывают предоставить взамен аварийного и ветхого жилья 11 319 квартир. В материалах также фигурируют 895 многоквартирных домов, предусмотренных региональными планами.
Если сопоставить количество запланированных квартир с общим числом нуждающихся собственников, получится следующая картина:
Таким образом, региональные планы покрывают потребности лишь 42% собственников. Остальные 58%, или более 15 тысяч человек, рискуют не получить новое жильё в установленный период.
Особенно сложная ситуация складывается в Западно-Казахстанской области. Здесь из 334 аварийных и ветхих домов до 2029 года планируют переселить жителей только трёх зданий. Это менее 1% от общего количества таких объектов.
В Акмолинской, Карагандинской, Алматинской, Улытауской, Абайской, Северо-Казахстанской, Туркестанской областях и Алматы программы предусматривают обновление от 2 до 19% проблемного жилищного фонда.
Вместе с тем, по оценке депутата, только Астана, Жамбылская и Павлодарская области рассчитывают полностью решить проблему к 2029 году.
Строительство жилья в Казахстане: итоги девяти месяцев 2026 года
Единая дорожная карта: что предлагают изменить
Чтобы ускорить расселение аварийных домов, Амирбек Оспанбеков предложил перейти от разрозненных региональных решений к общему механизму государственного контроля.
Прежде всего депутат выступил за создание специальной комиссии при правительстве. В её работе смогут участвовать депутаты Курултая и акимы регионов. Комиссия должна контролировать исполнение проектов реновации и отслеживать возникающие задержки.
Кроме того, предлагается разработать единую дорожную карту переселения собственников. Документ должен содержать конкретные сроки выполнения обязательств по каждому региону и каждому нуждающемуся владельцу жилья.
Такой подход позволит сопоставлять реальные результаты с утверждёнными планами, а также выявлять территории, где обновление жилищного фонда продвигается слишком медленно.
Ещё одна инициатива касается ответственности местных властей. Депутат предложил учитывать эффективность программ реновации при оценке качества работы акимов всех уровней.
При этом финансировать переселение предполагается за счёт местных бюджетов и привлечения частных инвесторов. Однако конкретные дополнительные объёмы финансирования в рамках озвученных предложений пока не определены.
Важно подчеркнуть, что речь идёт о депутатских инициативах. Правительство ещё должно рассмотреть предложения, поэтому единая дорожная карта и новая система контроля пока не являются утверждёнными механизмами.
Недвижимость в Alatau City переведут в цифровые токены: как изменится рынок инвестиций
Что это означает для собственников старого жилья
В 2025 году в Казахстане расширили полномочия маслихатов и акиматов по утверждению региональных программ реновации. Благодаря этому местные власти получили больше возможностей для организации обновления жилищного фонда.
Однако собственникам важно учитывать, что возраст здания или значительный износ конструкций ещё не означают его автоматического включения в программу расселения. Для принятия такого решения необходимо установить техническое состояние дома и определить его официальный статус.
Поэтому владельцам квартир стоит обратиться в местный акимат и уточнить, проходило ли здание техническое обследование, включено ли оно в программу реновации и какие мероприятия предусмотрены в отношении него. Если дом отсутствует в соответствующих планах, необходимо выяснить порядок проведения обследования и рассмотрения вопроса о его дальнейшем использовании.
Таким образом, ускорение расселения аварийных домов требует не только новых государственных инициатив, но и прозрачной системы информирования собственников. Жители должны понимать, какие решения уже приняты в отношении их недвижимости и на какую поддержку они могут рассчитывать.
Читайте также: Более 63 тысяч казахстанцев сняли с очереди на жильё: что показала масштабная проверка
Больше актуальных новостей о недвижимости ищите в приложении Homsters
