Строительная отрасль Казахстана продолжает расти, однако темпы ввода жилья заметно отстают от общей динамики сектора. Пока компании наращивают объёмы строительных работ, количество новых квадратных метров увеличивается значительно медленнее. При этом Астана и Алматы сохраняют лидерство, а отдельные регионы демонстрируют особенно высокие показатели. Свежая статистика позволяет оценить, как развивается строительство жилья в Казахстане, где возводят больше всего недвижимости и какие направления обеспечивают рост отрасли. Разбираемся в результатах января–сентября 2026 года на основе данных Бюро национальной статистики РК.
Цемент подорожал на 20,3% — насколько это увеличит стоимость жилья в Казахстане
Строительная отрасль Казахстана выросла на 11,5%
За девять месяцев 2026 года объём выполненных строительных работ достиг 7,81 трлн теңге. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился на 11,5%. Основным фактором роста стало расширение строительства и ремонта сооружений, объёмы которых выросли на 14,7%.
При этом значительную часть строительной активности обеспечивают не жилые комплексы, а инфраструктурные и коммерческие объекты. Так, на строительство автомобильных и железных дорог, а также метро пришлось 25% общего объёма работ. Нежилые здания заняли 21,5%, тогда как доля жилых составила 12,6%.
Таким образом, развитие отрасли связано прежде всего с комплексным расширением инфраструктуры страны. Кроме того, ведущую роль в строительстве сохраняет частный сектор. Казахстанские частные организации выполнили 89% всех работ, иностранные компании — 10,3%, а государственные предприятия — 0,7%.
Сколько жилья ввели в эксплуатацию
Несмотря на заметный рост строительного сектора, объёмы ввода недвижимости увеличиваются более умеренными темпами. За январь–сентябрь 2026 года в Казахстане ввели в эксплуатацию 13,2 млн м² жилья, что на 2,7% превышает показатель аналогичного периода 2025 года.
Основную часть новых площадей обеспечили многоквартирные дома. На них пришлось 8,56 млн м², или почти 65% всего введённого жилья. Ещё 4,59 млн м² составили индивидуальные жилые дома. Следовательно, многоэтажная застройка остаётся главным направлением жилищного строительства, хотя частные дома также занимают значительную долю.
Примечательно, что 95% всех введённых жилых площадей обеспечили частные застройщики. В общей сложности они сдали около 12,54 млн м² недвижимости.
Разница между общим ростом отрасли и вводом жилья заслуживает отдельного внимания. Строительные работы увеличились на 11,5%, тогда как объём сданной жилой недвижимости — только на 2,7%. Это объясняется в том числе тем, что значительная часть строительной деятельности приходится на инфраструктурные, промышленные и другие нежилые объекты.
Строительство многоэтажек в Астане ограничили до 2035 года: названы территории
Где в Казахстане строят больше всего жилья
Астана и Алматы продолжают лидировать по объёмам введённой жилой недвижимости. За девять месяцев 2026 года в столице сдали 3,05 млн м² жилья, что на 3,4% больше прошлогоднего показателя. Алматы занял второе место с результатом 2,03 млн м² и приростом на 2,1%.
Вместе два мегаполиса обеспечили почти 38,5% всего введённого жилья в Казахстане. При этом столица заметно опережает южный мегаполис по абсолютным объёмам строительства.
Третье место заняла Алматинская область, где ввели 1,05 млн м². Более того, регион продемонстрировал рост на 16%, значительно превысив среднереспубликанский показатель. Следом расположились Туркестанская область с результатом 921,8 тыс. м² и Шымкент, где сдали 853,2 тыс. м².
Однако если рассматривать общий объём строительных работ, включая нежилые объекты, картина меняется. Самый заметный прирост зафиксировали в Улытауской области, где показатель увеличился в 2,4 раза. В Кызылординской области строительная активность выросла на 31,5%, в Шымкенте — на 25,4%, в Атырауской области — на 22,2%. Алматы продемонстрировал рост на 18,1%, а Астана — на 11,1%.
Вместе с тем не все регионы завершили девять месяцев с положительной динамикой. Например, в Жетысуйской области объём строительных работ сократился на 28,1%, а в Карагандинской области — на 16%.
Такая разница показывает, что строительство жилья в Казахстане и развитие строительной отрасли в целом распределяются по регионам неравномерно. Причём высокая динамика отдельных областей может быть связана с реализацией крупных инфраструктурных и промышленных проектов, а не только с возведением новых домов.
Новый Генплан Алматы: какие масштабные перемены ждут мегаполис
Новые школы, детские сады и перспективы рынка недвижимости
Развитие жилых районов требует соответствующей социальной инфраструктуры. Поэтому наряду с многоквартирными домами в Казахстане продолжают строить образовательные и медицинские учреждения.
За январь–сентябрь 2026 года в стране ввели в эксплуатацию 41 школу на 21 390 ученических мест и 36 дошкольных организаций, рассчитанных на 5 157 детей. Кроме того, завершили строительство семи амбулаторно-поликлинических организаций и пристройки к больнице на 120 коек.
Однако количество новых объектов на уровне страны ещё не показывает, насколько хорошо обеспечены инфраструктурой конкретные жилые районы. Для покупателей недвижимости важно учитывать не только темпы строительства, но и доступность школ, детских садов, транспорта и медицинских учреждений.
В целом результаты девяти месяцев подтверждают положительную динамику строительной отрасли. Вместе с тем умеренный прирост введённых жилых площадей показывает, что расширение строительной активности не всегда сопровождается сопоставимым увеличением предложения готовых квартир.
При этом статистика ввода отражает уже завершённые объекты и не позволяет напрямую прогнозировать будущие цены на недвижимость. Для оценки рынка необходимо дополнительно учитывать покупательский спрос, количество сделок, стоимость строительных материалов и объёмы текущих проектов.
Таким образом, строительство жилья в Казахстане продолжает развиваться, а крупнейшие города сохраняют ведущие позиции. Однако для дальнейшего роста рынка важны не только новые квадратные метры, но и развитие инфраструктуры, качество строительства и соответствие предложения реальным потребностям населения.
Читайте также: Государственное жильё хотят проверить: что не так с новыми домами
Актуальные новости, полезные материалы и всё о недвижимости — в приложении Homsters
