Рост цен на строительные материалы вновь вызывает вопросы о будущем рынка недвижимости. На этот раз в центре внимания оказался цемент — один из основных компонентов, без которого невозможно возведение многоквартирных домов. Его удорожание заставляет задуматься, насколько сильно может измениться стоимость жилья в Казахстане и придётся ли покупателям платить больше за новые квартиры. Однако рост стоимости строительных материалов не всегда приводит к сопоставимому подорожанию квартир. Разбираемся, что происходит на цементном рынке, какие факторы влияют на себестоимость строительства и стоит ли ожидать очередного подорожания новостроек.
Партнёрская ипотека от 0,1%: какие банки и застройщики предлагают низкие ставки
Цемент прибавил шесть тысяч теңге за тонну
В начале 2026 года средняя отпускная цена цемента у казахстанских производителей составляла 29,5 тысячи теңге за тонну без НДС. К сентябрю показатель достиг 35,5 тысячи теңге.
Таким образом, за девять месяцев строительный материал подорожал на 6 тысяч теңге за тонну, или на 20,3%.
При этом годовая динамика оказалась ещё заметнее. В сентябре 2025 года производители продавали цемент в среднем по 28,5 тысячи теңге за тонну. Следовательно, за двенадцать месяцев рост составил 24,6%.
Однако эти показатели отражают именно отпускные цены заводов. Стоимость материала для конечного покупателя может отличаться, поскольку на неё также влияют доставка, объём партии и условия поставщика.
Кроме того, на рынке появились сообщения о повышении цен сразу на 73%. Агентство по защите и развитию конкуренции пояснило, что речь шла об уведомлении конкретного оптового поставщика одной строительной компании. Поэтому распространять этот показатель на весь рынок некорректно.
В результате антимонопольное ведомство поручило проверить действия поставщика и установить, имеются ли признаки нарушения законодательства.
Почему цемент дорожает, несмотря на достаточное производство
Рост стоимости строительного сырья происходит не из-за общего дефицита цемента. Казахстан располагает собственными производственными мощностями, которые превышают потребности внутреннего рынка.
По информации Министерства промышленности и строительства, в стране работают 16 цементных заводов. Их совокупная мощность достигает примерно 18 млн тонн продукции ежегодно. При этом внутреннее потребление составляет около 14,4 млн тонн.
Следовательно, существующих мощностей достаточно для покрытия текущих потребностей страны. Однако наличие производства не защищает строительные компании от увеличения закупочных расходов.
Одной из основных причин роста цен стали затраты самих предприятий. В частности, значительно подорожала транспортировка сырья и готовой продукции.
Железнодорожные тарифы увеличивались несколько лет подряд: на 25% в 2023 году, на 24% в 2024-м и на 33% в 2025-м. Одновременно затраты цементных заводов на электроэнергию за этот период выросли в 2,5 раза.
Кроме того, на расходы производителей влияют инфляция, налоговые изменения и сезонные колебания спроса.
Таким образом, удорожание цемента связано не только с рыночным спросом, но и с увеличением затрат на его выпуск и доставку.
Сейсмоаудит домов: 51 многоэтажка Алматы требует особого внимания
Как рост цен влияет на строительство многоквартирных домов
Цемент используют на разных этапах строительства. Он необходим для производства бетона и железобетонных конструкций, устройства фундаментов, перекрытий и других элементов здания.
Поэтому увеличение его стоимости отражается сразу на нескольких статьях строительной сметы.
Причём дополнительные расходы возникают не только при непосредственной закупке цемента. Его используют также производители газобетона, тротуарной плитки, бордюров и других строительных изделий.
Однако финансовая нагрузка зависит от технологии строительства, объёма используемого бетона и условий закупки материалов.
Например, монолитный жилой комплекс требует значительного количества бетонных конструкций. Поэтому изменение стоимости цемента может заметнее отразиться на расходах по отдельным этапам работ.
Особенно чувствительными такие изменения становятся для объектов, строительство которых уже началось. Если застройщик утвердил бюджет проекта до повышения цен, новые закупочные расходы могут сократить предусмотренный финансовый резерв.
При этом Союз строителей Казахстана подчёркивает, что универсального расчёта удорожания квадратного метра для всех жилых комплексов нет. Каждый объект требует отдельной оценки.
Строительство многоэтажек в Астане ограничили до 2035 года: названы территории
Насколько может увеличиться стоимость строительства жилья
Несмотря на значительный рост отпускных цен, цемент занимает сравнительно небольшую долю в общей стоимости возведения жилого здания.
По расчётам Министерства промышленности и строительства, на этот материал приходится около 2,5–4% строительных затрат.
Следовательно, повышение цены цемента на 20,3% не приводит к аналогичному увеличению себестоимости всего объекта.
Ведомство оценивает возможное влияние роста цен на цемент на стоимость строительства жилья в пределах 0,5–1,3%.
Однако здесь важно учитывать разницу между строительными расходами и рыночной стоимостью квартиры.
В цену квадратного метра входят не только материалы и работы. Застройщик также учитывает расходы на земельный участок, проектирование, подключение коммуникаций, финансирование проекта и другие составляющие.
Кроме того, итоговая цена зависит от расположения жилого комплекса, класса недвижимости, спроса и ценовой политики девелопера.
Поэтому стоимость жилья в Казахстане не обязательно увеличится на те же 0,5–1,3%. Этот показатель отражает оценку влияния цемента на строительные затраты, а не прогноз изменения рыночных цен на квартиры.
Доступность жилья могут пересчитать: средняя зарплата оказалась под вопросом
Что происходит с ценами на новостройки в Казахстане
На рынке первичного жилья уже наблюдается положительная годовая динамика цен. По данным Бюро национальной статистики, в сентябре 2026 года стоимость новых квартир увеличилась на 10,9% относительно аналогичного месяца прошлого года.
Однако по сравнению с августом рост составил всего 0,1%.
Таким образом, годовое удорожание новостроек значительно опережает текущую месячную динамику.
При этом связывать изменение стоимости квартир исключительно с цементом было бы неправильно. На цены влияют разные составляющие строительного процесса, условия финансирования и ситуация на рынке недвижимости.
Кроме того, повышение расходов необязательно сразу отражается в прайс-листах девелоперов. Застройщики могут учитывать новые затраты при формировании стоимости следующих очередей строительства или запуске новых проектов.
Поэтому для покупателей важнее оценивать не отдельный строительный материал, а итоговую цену конкретной квартиры, условия договора и стадию готовности жилого комплекса.
Застройщиков будут проверять по-новому: что изменится с 10 октября
Какие меры принимают для стабилизации рынка цемента
На фоне повышения стоимости строительного сырья государство пересматривает условия работы цементного рынка.
В частности, 5 октября 2026 года Министерство промышленности и строительства приняло приказ №499, предусматривающий отмену ранее установленных ограничений на импорт отдельных строительных материалов из третьих стран. Документ вступает в силу в установленном порядке.
Расширение возможностей импорта должно усилить конкуренцию между поставщиками и создать дополнительные условия для сдерживания цен.
Кроме того, антимонопольное ведомство уделяет внимание оптовому рынку цемента. Агентство по защите и развитию конкуренции проверяет обоснованность резкого повышения стоимости у отдельных участников рынка.
Одновременно обсуждаются меры по повышению прозрачности крупных оптовых сделок и сокращению лишних посреднических звеньев.
Однако эффективность этих решений будет зависеть от реальной конкуренции, объёмов поставок и дальнейшей динамики производственных расходов.
Стоит ли ожидать нового подорожания квартир
Повышение стоимости цемента увеличивает расходы строительных компаний, однако пока нет оснований утверждать, что именно этот фактор вызовет резкий скачок цен на новостройки.
Оценка Минпромстроя показывает ограниченное прямое влияние материала на общую себестоимость жилых проектов. Вместе с тем строительные компании продолжают сталкиваться с ростом транспортных, энергетических и других расходов.
Поэтому дальнейшая стоимость недвижимости будет зависеть от совокупности факторов, а не от изменения цены одного материала.
Для покупателей главный вывод заключается в том, что рост цен на строительное сырьё не равнозначен такому же повышению стоимости квартир. При этом застройщикам придётся учитывать новые расходы при планировании будущих проектов.
Читайте также: Как изменились продажи жилья в Казахстане за месяц
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
