Пока столичные новостройки впервые за 15 месяцев немного потеряли в цене, рынок съёмных квартир движется в противоположном направлении. Причём рост не просто продолжается, а с каждым месяцем становится интенсивнее. В сентябре аренда жилья в Астане подорожала сразу на 5,1% по сравнению с августом. Аналитики Первого кредитного бюро отмечают необычную тенденцию: стоимость найма ускоряет рост третий месяц подряд. Подобной динамики в столице не наблюдали как минимум с 2016 года.
Тұрғын үй кешендерінің құрылысы: өрт қауіпсіздігіне қойылатын жаңа талаптар
Сентябрь показал один из самых сильных скачков за десятилетие
Осенью рынок аренды традиционно оживляется, однако в этом году Астана выделилась даже на фоне привычных сезонных колебаний. С июля ежемесячные темпы подорожания последовательно увеличиваются. Так, в сентябре показатель ускорился ещё на 0,2 процентного пункта.
Более того, за последние десять лет столь заметное сентябрьское повышение фиксировали лишь дважды. В 2021 году ставки выросли на 7,4%, а в 2022-м, когда Казахстан столкнулся с притоком релокантов, — сразу на 15,7%.
В результате средняя стоимость аренды в Астане достигла 6 388 теңге за квадратный метр в месяц. За год показатель увеличился на 21,4%. При этом речь идёт о средних ценах предложения, а не об обязательном повышении платы по действующим договорам.
7-20-25 ипотекасы: Қазақстанда 2026 жылға арналған қаржыландырудың соңғы лимиті бөлінді
Астана обогнала Алматы: что происходит с ценами
Особенно заметной оказалась разница между двумя крупнейшими городами Казахстана. В сентябре аренда жилья в Алматы подорожала на 2,1%, тогда как Астана показала рост более чем вдвое выше. Причём в южном мегаполисе темпы повышения, наоборот, замедлились на 2,3 процентного пункта.
В итоге средняя ставка в Алматы составила 6 353 теңге за квадратный метр — немного ниже столичных 6 388 теңге. Для сравнения, по Казахстану показатель достиг 5 486 теңге.
Между тем рынок продажи квартир демонстрирует другую картину. В Астане новостройки за сентябрь подешевели на 0,2%, а вторичное жильё прибавило столько же. В Алматы первичный рынок сохранил августовские цены, тогда как вторичный вырос на 0,9%.
Таким образом, покупка и наём недвижимости сейчас показывают разную динамику. И хотя осеннее повышение ставок вполне закономерно, нынешняя аренда жилья в Астане выделяется продолжительностью ускорения и одним из самых высоких сентябрьских темпов за последнее десятилетие.
Читайте также: Строительство многоэтажек в Астане ограничили до 2035 года: названы территории
Все актуальные новости недвижимости — в приложении Homsters
