Рынок недвижимости Казахстана переживает заметные изменения. Крупнейшие города по-прежнему лидируют по количеству сделок, однако покупательская активность уже существенно уступает прошлогодним показателям. При этом продажи жилья в разных регионах меняются неравномерно. Пока одни области наращивают количество операций, другие фиксируют двузначное снижение. Особенно заметные изменения произошли в Астане и Алматы. Разбираемся, как изменилась ситуация за последние двенадцать месяцев, какие объекты покупают чаще и о чём говорят новые показатели рынка.
По данным Бюро национальной статистики, в сентябре 2026 года казахстанцы заключили 35 406 сделок купли-продажи жилья. Годом ранее их количество достигало 41 313. Таким образом, рынок потерял 5 907 операций, или 14,3%. Причём снижение затронуло не только отдельный месяц. За январь–сентябрь текущего года число сделок оказалось на 5,6% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Приватизация жилья в Казахстане: новые правила вступят в силу 17 октября
Рынок жилья завершил сентябрь с отрицательной динамикой
Годовое сравнение показывает существенное сокращение активности покупателей. Если в сентябре 2025 года в стране заключали более 41 тысячи сделок, то спустя двенадцать месяцев показатель опустился ниже 36 тысяч.
Однако отрицательную динамику можно заметить и при сравнении соседних месяцев. В августе 2026 года казахстанцы зарегистрировали 35 807 сделок. Уже в сентябре их количество уменьшилось на 401 операцию, или 1,1%.
Таким образом, рынок продолжил снижаться, хотя месячное изменение оказалось значительно меньше годового.
Кроме того, результаты девяти месяцев подтверждают, что сентябрьский спад не был единичным. По итогам января–сентября количество сделок уступило прошлогоднему уровню на 5,6%.
При этом важно учитывать разницу между показателями. Годовое сравнение отражает изменения относительно сентября 2025 года, а месячное позволяет оценить ближайшую динамику. Оба показателя указывают на снижение количества зарегистрированных операций.
Астана и Алматы обеспечили большую часть годового сокращения
Крупнейшие города Казахстана сохранили ведущие позиции по количеству сделок. Однако именно здесь годовое снижение оказалось особенно ощутимым.
Алматы по-прежнему возглавляет рынок недвижимости страны. В сентябре 2026 года жители мегаполиса заключили 7 248 сделок, обеспечив 20,5% общереспубликанского результата.
Годом ранее в городе зарегистрировали 8 859 операций. Следовательно, за двенадцать месяцев их количество уменьшилось на 1 611, или приблизительно на 18,2%.
В Астане разница оказалась ещё существеннее. Если в сентябре 2025 года столичный рынок насчитывал 8 644 сделки, то в сентябре 2026 года — только 6 119.
Таким образом, столица потеряла 2 525 операций, а годовое снижение достигло 29,2%. Это самый высокий показатель падения среди регионов Казахстана.
Интересно, что на Алматы и Астану вместе пришлось 4 136 сделок годового сокращения. Эта величина составляет около 70% общей разницы между сентябрьскими показателями страны за два года.
При этом столица сохранила второе место по количеству сделок с долей 17,3%.
Третью позицию заняла Карагандинская область. В сентябре здесь зарегистрировали 2 540 операций против 3 029 годом ранее. Таким образом, количество сделок сократилось примерно на 16,1%.
Ипотека 7-20-25: в Казахстане выделили последний лимит финансирования на 2026 год
Какие регионы показали рост вопреки общему снижению
Несмотря на отрицательные общереспубликанские показатели, отдельные области завершили сентябрь с положительной динамикой.
Наиболее заметное годовое увеличение продемонстрировала Туркестанская область. Здесь количество сделок выросло на 24,7% относительно сентября 2025 года.
Более того, регион оказался лидером и по месячной динамике. По сравнению с августом текущего года число зарегистрированных операций увеличилось на 24,8%.
Положительные месячные результаты также зафиксировали в Жамбылской области и области Жетысу. Рост составил 13,3% и 12,1% соответственно.
Однако в других регионах ситуация развивалась противоположным образом. Наибольшее месячное снижение зарегистрировали в Костанайской области — на 10,2%. Следом расположилась Карагандинская область с показателем 10,1%.
В Алматы количество сделок относительно августа уменьшилось на 5,7%.
Таким образом, продажи жилья в Казахстане зависят не только от общереспубликанской динамики. Региональные показатели существенно различаются, поэтому ситуация в отдельных областях может развиваться в противоположном направлении.
Ипотека «Алтын ұя»: Altyn Bank запустил новую программу со ставкой от 7%
Основное сокращение пришлось на квартиры
Структура сделок позволяет понять, какой сегмент недвижимости сильнее всего повлиял на общий результат.
В сентябре 2026 года казахстанцы заключили 27 096 сделок с квартирами в многоквартирных домах. Это 76,5% всех зарегистрированных операций.
Однако годом ранее показатель достигал 32 652. Следовательно, за двенадцать месяцев количество сделок с квартирами сократилось на 5 556, или приблизительно на 17%.
Причём именно этот сегмент сформировал основную часть общего снижения. На квартиры пришлось около 94% разницы между количеством всех сделок в сентябре 2025 и сентябре 2026 года.
При этом наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры. За сентябрь покупатели заключили 10 434 сделки с таким жильём. На этот формат пришлось около 38,5% всех операций с квартирами.
Основная активность в сегменте многоквартирного жилья сосредоточена в Алматы, Астане и Карагандинской области. Их доли составили 24,8%, 22,1% и 7,8% соответственно.
Таким образом, квартиры продолжают занимать основную часть рынка, но одновременно показывают более заметное годовое сокращение, чем индивидуальные дома.
Когда ипотека в Казахстане может подешеветь: эксперты назвали возможный срок
Частные дома показали другую динамику
В сегменте индивидуального жилья ситуация складывается несколько иначе.
В сентябре 2026 года казахстанцы заключили 8 310 сделок с частными домами. По сравнению с августом их количество увеличилось на 2,7%, или на 222 операции.
Наибольший месячный прирост зарегистрировали в Актюбинской области — 22,4%. В Туркестанской области показатель увеличился на 18,3%, а в Восточно-Казахстанской — на 16,6%.
Впрочем, не все регионы завершили месяц с ростом. В Карагандинской области количество операций с частными домами уменьшилось на 12,5%, в области Улытау — на 10,9%, в Павлодарской области — на 9,2%.
При этом годовое сравнение меняет общую картину. В сентябре 2025 года в Казахстане зарегистрировали 8 661 сделку с индивидуальными домами. Следовательно, несмотря на положительную месячную динамику, за год их количество сократилось приблизительно на 4,1%.
Таким образом, сегмент частных домов показал более умеренное годовое снижение, чем квартиры, а в сентябре даже смог увеличить количество сделок относительно августа.
Не успели купить квартиру по программе «Наурыз»? Срок продлили до конца декабря
Что показал годовой анализ рынка недвижимости
Результаты сентября подтверждают, что рынок недвижимости Казахстана стал менее активным по сравнению с прошлым годом. Однако снижение количества сделок не означает автоматического удешевления квартир. Статистика отражает число покупок, тогда как стоимость недвижимости зависит от других показателей.
При этом дальнейшая ситуация во многом будет зависеть от доступности ипотечных программ, условий кредитования и покупательной способности населения. Именно эти факторы могут влиять на готовность казахстанцев приобретать недвижимость.
Следующие месяцы покажут, продолжится ли сокращение сделок или рынок начнёт восстанавливать утраченные позиции. Пока же продажи жилья остаются ниже прошлогоднего уровня.
Читайте также: Ипотека без первоначального взноса под 3,1%: как получить жильё
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
