В Казахстане начался заключительный этап финансирования одной из самых доступных жилищных программ. С 1 октября ипотека 7-20-25 перешла к последнему квартальному лимиту 2026 года. На оставшиеся три месяца предусмотрено около 25 млрд теңге. При этом значительную часть годового бюджета банки уже направили на выдачу жилищных займов. Рассказываем, сколько средств осталось, кто может воспользоваться программой и почему покупателям стоит учитывать ограничения по финансированию.
В Астане предложат 562 квартиры под 5%: заявки начнут принимать 7 октября
Последние 25 млрд теңге: как распределяют финансирование
С 2023 года Национальный банк Казахстана установил годовой объём кредитования по программе «7-20-25» на уровне 100 млрд теңге. Финансирование распределяется в течение года, поэтому банки оформляют жилищные займы с учётом действующих лимитов.
По информации Казахстанского фонда устойчивости, за девять месяцев 2026 года банки выдали 3 696 ипотечных займов на общую сумму 74,9 млрд теңге. Таким образом, на заключительный квартал приходится около 25 млрд теңге.
При этом важно понимать механизм финансирования. Банки сначала оформляют ипотечные кредиты заёмщикам, а затем Казахстанский фонд устойчивости выкупает права требования по этим займам. Однако фонд проводит такие операции только в пределах установленного бюджета программы.
Следовательно, наличие действующей программы не означает неограниченную выдачу кредитов. Когда банк достигает доступного лимита, оформление новых займов может временно приостановиться.
Вместе с тем завершение финансирования в декабре не означает закрытие самой программы. Согласно официальным условиям, «7-20-25» продолжит действовать до конца 2029 года.
Когда ипотека в Казахстане может подешеветь: эксперты назвали возможный срок
Какие условия предлагает ипотека 7-20-25
Несмотря на завершение годового цикла финансирования, основные параметры жилищной программы сохраняются.
Покупатели могут оформить кредит на следующих условиях:
- Процентная ставка — 7% годовых.
- Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья, принимаемой банком в залог.
- Максимальный срок кредитования — 25 лет.
- Валюта займа — теңге.
- Годовая эффективная ставка — около 7,2% при кредитовании на 25 лет.
Кроме того, программа запрещает банкам взимать комиссии за предоставление и обслуживание займа. Заёмщики также могут досрочно погашать задолженность без штрафов.
Однако программа распространяется только на новое жильё от застройщика, которое уже ввели в эксплуатацию. Поэтому купить квартиру в строящемся жилом комплексе по этим условиям нельзя.
Не успели купить квартиру по программе «Наурыз»? Срок продлили до конца декабря
Сколько может стоить квартира
В сентябре 2025 года условия программы изменились. Национальный банк увеличил предельную стоимость недвижимости, которую казахстанцы могут приобрести с использованием льготного займа.
Теперь максимальная стоимость квартиры зависит от региона:
- 30 млн теңге — Алматы, Астана и их пригородные зоны, а также Шымкент, Актау и Атырау.
- 25 млн теңге — Караганда.
- 20 млн теңге — остальные регионы Казахстана.
При этом программа не устанавливает ограничений по площади квартиры или стоимости квадратного метра. Главное, чтобы общая цена недвижимости соответствовала региональному лимиту.
Например, при покупке квартиры за 30 млн теңге минимальный первоначальный взнос составит 6 млн теңге, если банк оценит залог по той же стоимости. Оставшиеся 24 млн теңге покупатель сможет оформить в кредит.
По расчётам оператора программы, ежемесячный платёж при таком займе на 25 лет составит приблизительно 169,6 тыс. теңге.
Как казахстанцы решают жилищный вопрос: итоги восьми месяцев 2026 года
Кто может получить льготную ипотеку
Программа «7-20-25» ориентирована на граждан Казахстана, которые приобретают жильё на первичном рынке и соответствуют требованиям кредитования.
В частности, потенциальный заёмщик должен иметь подтверждённый доход от трудовой или предпринимательской деятельности. Кроме того, у него не должно быть непогашенных ипотечных жилищных займов.
Отдельное требование касается наличия недвижимости. С января 2025 года заёмщик и его супруг или супруга не должны иметь жильё в собственности на территории Казахстана в течение последних 18 месяцев.
Однако правила предусматривают исключения для определённых категорий недвижимости. Например, требование не распространяется на признанное аварийным жильё и отдельные комнаты в общежитиях, которые соответствуют установленным ограничениям по площади.
При этом гражданин может воспользоваться программой только один раз. Повторное участие не допускается даже после полного погашения ранее полученного займа.
Если собственного дохода недостаточно, банк может рассмотреть возможность привлечения созаёмщика. Также условия программы допускают привлечение гаранта для подтверждения платёжеспособности.
Где оформить ипотеку до конца 2026 года
Казахстанцы могут обратиться в один из банков-партнёров программы. По состоянию на октябрь 2026 года в их число входят:
- Банк ЦентрКредит;
- Halyk Bank;
- Freedom Bank Kazakhstan;
- Bank RBK;
- Altyn Bank;
- Евразийский банк;
- ForteBank.
Однако каждый банк самостоятельно оценивает платёжеспособность клиента и принимает решение о выдаче займа. Кроме того, доступность кредитования зависит от текущих лимитов конкретной финансовой организации.
Поэтому перед выбором квартиры покупателю стоит уточнить, принимает ли выбранный банк новые заявки. Затем необходимо проверить соответствие недвижимости условиям программы и подготовить документы о доходах.
Важно учитывать и сроки оформления. Банку потребуется время на рассмотрение заявки, проверку заёмщика, оценку квартиры и заключение сделки.
При этом одобрение платёжеспособности само по себе не гарантирует выдачу кредита. Банк должен подтвердить возможность финансирования и соответствие выбранного объекта требованиям программы.
Какие меры жилищной поддержки доступны в Казахстане в 2026 году
Сколько казахстанцев уже воспользовались программой
По данным Казахстанского фонда устойчивости, с начала реализации программы в июле 2018 года по 1 октября 2026 года банки выдали 86 851 ипотечный кредит на общую сумму 1,249 трлн теңге.
Наибольшее количество займов пришлось на три крупнейших города страны.
Наибольшее количество займов пришлось на три крупнейших города страны. Лидером стала Астана, где участники оформили 31 942 кредита на сумму 522 млрд теңге. Следом расположился Алматы с 18 919 займами на 309,3 млрд теңге. Третью позицию занял Шымкент: здесь банки выдали 6 932 ипотечных кредита на общую сумму 95,9 млрд теңге.
Кроме того, программа активно работает в регионах. В Карагандинской области жители получили 5 705 кредитов, в Актюбинской — 3 248, а в Акмолинской — 3 111.
Таким образом, льготная ипотека 7-20-25 остаётся одним из инструментов приобретения первичного жилья. Однако объёмы кредитования напрямую зависят от ежегодного финансирования.
Читайте также: Ипотека «Алтын ұя»: Altyn Bank запустил новую программу со ставкой от 7%
Будьте в курсе последних новостей недвижимости, находите интересные предложения и выбирайте жильё вместе с приложением Homsters
