Казахстанцы могут получить государственную помощь для покупки или аренды жилья, первоначального взноса и оплаты части жилищных расходов. В 2026 году меры жилищной поддержки охватывают сразу несколько направлений — от льготной ипотеки и арендных квартир до субсидий и жилищных сертификатов. При этом условия зависят от выбранного механизма, доходов семьи и других требований.
Одновременно государство увеличивает предложение недвижимости. В 2026 году в Казахстане планируют ввести 20,4 млн кв. м жилья — около 188 тыс. квартир. За первые восемь месяцев построили 11,3 млн кв. м, или примерно 105,9 тыс. квартир.
Льготная ипотека
Один из основных способов государственной поддержки — кредитование на специальных условиях. В 2026 году по программам «2-10-20» и «5-10-20» уже выдали 6,2 тыс. займов.
Продолжается и реализация программы «Наурыз». С начала года казахстанцы получили по ней 11,9 тыс. займов на общую сумму 350 млрд тенге.
При этом каждая программа предусматривает собственные требования. Например, для «5-10-20» ставка составляет 5% годовых, первоначальный взнос — от 10%, а срок кредитования может достигать 20 лет.
Арендное жильё
Для граждан, которые не приобретают квартиру в ипотеку, предусмотрено государственное арендное жильё. С начала 2026 года казахстанцам передали 12 653 такие квартиры.
Кроме того, продолжается приватизация ранее предоставленного арендного жилья без права выкупа. За восемь месяцев этой возможностью воспользовались более 6,8 тыс. семей.
Субсидии на аренду
Отдельный механизм позволяет сократить расходы на съём жилья. Государство субсидирует часть арендной платы для граждан, которые соответствуют установленным требованиям.
В 2026 году такой поддержкой охвачено 11,2 тыс. семей. Таким образом, собственная квартира становится не единственным вариантом: помощь можно получить и на этапе аренды.
Токенизация недвижимости: квартиру можно будет покупать по долям
Жилищные сертификаты
Тем, кому сложно самостоятельно собрать первоначальный взнос по ипотеке, может помочь жилищный сертификат. Его предоставляют акиматы для покрытия части первоначального взноса при покупке недвижимости по соответствующим ипотечным программам.
Размер сертификата и категории получателей устанавливают местные представительные органы. При этом помощь предоставляют в пределах средств, заложенных в местном бюджете.
Формат поддержки зависит от доходов. Сертификат может предоставляться как безвозмездная социальная помощь либо как бюджетный кредит. В 2026 году при расчёте учитывают установленный прожиточный минимум и средний доход на каждого члена семьи.
Таким образом, меры жилищной поддержки помогают не только снизить стоимость кредита, но и решить одну из главных проблем при оформлении ипотеки — поиск денег на первоначальный взнос.
Страхование жилья от стихийных бедствий: сколько придётся платить казахстанцам
Аренда с последующим выкупом
Ещё один вариант предлагает Казахстанская Жилищная Компания. Механизм позволяет заселиться в готовую квартиру без первоначального взноса, а затем постепенно выкупать недвижимость.
Для такого жилья установлена ставка 3,1% годовых, а срок аренды может достигать 20 лет. Квартиры предоставляют в чистовой отделке. В 2026 году КЖК планирует приобрести около 41 тыс. кв. м арендного жилья в 20 городах страны для последующей реализации по этому механизму.
С августа 2026 года жильё с последующим выкупом для граждан, состоящих на учёте нуждающихся, реализуют совместно с Отбасы банком. Информацию об объектах размещают на платформе Baspana Market.
Жилищная помощь на коммунальные расходы
Государственная поддержка предусмотрена и для граждан с небольшими доходами, которым сложно оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги.
В этом случае можно претендовать на жилищную помощь. Государство компенсирует не всю сумму квитанций, а определённую часть расходов с учётом дохода семьи, региональных социальных норм и установленного предельно допустимого уровня затрат.
В расчёт могут входить расходы на содержание общего имущества дома, коммунальные услуги и некоторые другие предусмотренные законодательством платежи.
Дополнительная возможность — пенсионные накопления
Помимо государственных программ, казахстанцы могут использовать доступную часть пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.
Средства разрешается направлять, в частности, на первоначальный взнос по ипотеке, покупку жилья без ипотеки, получение жилищного займа в Отбасы банке, частичное или полное погашение ипотечного долга, аренду с правом выкупа, рефинансирование ипотеки и строительство индивидуального дома с приобретением земельного участка.
При этом пенсионные выплаты правильнее рассматривать отдельно от государственной финансовой помощи, поскольку человек использует собственные накопления.
Как распределяют государственное жильё
Изменения затронули и сам механизм предоставления поддержки. С мая 2025 года функции по учёту нуждающихся в жилье перешли от акиматов к Отбасы банку.
В 2026 году продолжают корректировать и правила распределения недвижимости. В частности, при определении количества комнат в предоставляемом жилье учитывают состав семьи. Отдельные правила предусмотрены и для распределения арендных квартир в сельских населённых пунктах.
В итоге помощь с решением жилищного вопроса сегодня не сводится только к льготной ипотеке. В зависимости от ситуации казахстанцы могут претендовать на арендное жильё, субсидии, сертификат на первоначальный взнос, аренду с выкупом или компенсацию части жилищных расходов. Именно такой комплекс инструментов формирует действующие в 2026 году меры жилищной поддержки.
Читайте также: Пенсионные накопления: правило шести лет отменят
Будьте в курсе последних новостей недвижимости, находите интересные предложения и выбирайте жильё вместе с приложением Homsters
