Август не принёс единого ценового сценария для всего Казахстана. Пока в одних городах квартиры продолжили дорожать, в других продавцы скорректировали стоимость вниз. В результате вторичное жильё в конце лета показало довольно неоднородную динамику, а разница между региональными рынками стала особенно заметной.
По данным Бюро национальной статистики РК, в среднем по стране готовые квартиры за август подорожали на 0,8%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 635 185 тенге. Если сравнивать с августом прошлого года, цены выросли на 9%. БНС включает показатели рынка жилья в ежемесячную статистику цен.
При этом среднее значение по Казахстану показывает лишь общее направление. В отдельных городах августовские изменения оказались значительно заметнее.
Сделки с недвижимостью: с 8 сентября в Казахстане действуют новые правила
Где квартиры дорожали быстрее
Лидером месяца стал Усть-Каменогорск: за август стоимость вторичных квартир здесь выросла на 3,3%. В Туркестане цены увеличились на 1,8%, а в Астане — на 1,2%.
В Алматы рынок двигался спокойнее — плюс 0,8% за месяц. Шымкент прибавил ещё меньше — 0,5%.
Однако рост затронул не всю страну. В Жезказгане и Костанае стоимость вторичных квартир снизилась на 1,4%, в Таразе — на 1%. Караганда и Семей завершили август снижением на 0,9%.
Таким образом, общереспубликанские плюс 0,8% складываются из совершенно разных результатов. В одних городах продавцы подняли цены заметно выше среднего уровня, тогда как в других рынок пошёл в обратную сторону.
Алматы и Астана почти сравнялись по стоимости
Самым дорогим городом для покупки готовой квартиры остаётся Алматы. В августе средняя стоимость здесь достигла 749 480 тенге за квадратный метр.
Однако Астана приблизилась вплотную — 740 356 тенге за м². Теперь два крупнейших рынка разделяет немногим более 9 тыс. тенге на квадратном метре. Причём за последний месяц столица росла быстрее Алматы: 1,2% против 0,8%.
На этом фоне особенно заметен разрыв с другими крупными городами. Например, в Шымкенте квадратный метр на вторичном рынке стоил в среднем 472 302 тенге.
В середине ценового диапазона находятся Павлодар — 470 441 тенге за м², Семей — 467 177 тенге, Қонаев — 451 395 тенге.
А наиболее доступное вторичное жильё среди городов в статистике оказалось в Кызылорде — 345 073 тенге за м². В Актау показатель составил 354 204 тенге, а в Таразе — 354 408 тенге.
Получается, квадратный метр готового жилья в Алматы стоит более чем вдвое дороже, чем в Кызылорде.
Попадает ли дом под снос: в Алматы запустили контакт-центр по Генплану
Что изменилось на вторичке к началу осени
Август показал, что говорить об одинаковом росте цен на готовые квартиры по всему Казахстану нельзя. Общий показатель остаётся положительным, однако за ним скрываются как заметное подорожание, так и снижение стоимости в отдельных городах.
При этом Алматы сохраняет первое место по цене квадратного метра, но Астана постепенно сокращает разрыв. В регионах ситуация намного разнообразнее: стоимость зависит от локального спроса, объёма предложения и особенностей конкретного рынка.
Поэтому при оценке ситуации покупателю важнее ориентироваться не только на средний показатель по стране, но и на динамику выбранного города. Августовские данные хорошо показывают эту разницу: вторичное жильё в Казахстане продолжает дорожать в среднем, но движение цен внутри страны остаётся неоднородным.
Читайте также: Рынок новостроек Астаны: итоги августа 2026 года
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
