Получить квартиру по государственной программе — важное событие для семьи. Однако после переезда новосёлы не всегда обнаруживают комфортные условия за пределами собственной квартиры. Иногда придомовая территория остаётся недостаточно благоустроенной, хотя необходимые объекты должны были появиться ещё при строительстве. Поэтому в Казахстане государственное жильё предлагают оценивать по новым критериям, а ранее сданные дома — проверить на соответствие утверждённым проектам. С такой инициативой выступил депутат Курултая Максут Насибулов. Он считает, что жилищные программы должны обеспечивать граждан не просто квадратными метрами, а полноценными условиями для жизни. Разбираемся, какие изменения предлагают внести и что они могут означать для жильцов.
Исламская ипотека — что изменится с 21 октября и когда начнут выдавать займы
Почему возникли вопросы к качеству новостроек
Сегодня результаты государственных жилищных программ чаще всего оценивают по количеству введённых квадратных метров, построенных квартир и семей, которые получили ключи. Однако такая статистика не всегда отражает реальное качество жилой среды.
На этот недостаток обратил внимание депутат Максут Насибулов. В запросе премьер-министру Олжасу Бектенову он поднял проблему благоустройства территорий возле домов, построенных в рамках жилищных программ.
По словам депутата, при возведении некоторых объектов застройщики уделяют основное внимание самим зданиям, тогда как обустройство дворов отходит на второй план. В результате жители сталкиваются с неудобствами, которые особенно ощутимы для семей с детьми, пожилых граждан и людей с инвалидностью.
Между тем качество повседневной жизни зависит не только от планировки квартиры или состояния подъезда. Важно также, насколько удобно и безопасно пользоваться пространством возле дома.
Именно поэтому депутат предложил расширить критерии оценки жилищных проектов.
Ипотека «Умай» получила новый транш на 20 млрд теңге — когда возобновят приём заявок
Какие требования хотят установить для новых домов
Главная инициатива предусматривает введение единого минимального стандарта качества жилой среды. Он должен определить обязательный набор элементов благоустройства, которые застройщики будут учитывать ещё при проектировании.
В перечень предлагается включить:
- Освещение дворов и прилегающих территорий.
- Удобные пешеходные дорожки.
- Детские игровые зоны.
- Спортивные площадки.
- Озеленение.
- Места для отдыха, доступные в том числе пожилым людям и гражданам с инвалидностью.
Таким образом, благоустройство предлагают рассматривать как неотъемлемую часть жилищного строительства, а не как дополнительное улучшение, которое можно выполнить позднее.
Причём базовые требования должны распространяться на жильё, которое возводят за государственные средства и с привлечением других источников финансирования.
Цемент подорожал на 20,3% — насколько это увеличит стоимость жилья в Казахстане
Проверки могут затронуть уже заселённые дома
Отдельное внимание депутат уделил объектам, которые строительные компании ранее сдали в эксплуатацию.
Он предложил организовать проверку и установить, насколько фактическое состояние придомовых территорий соответствует утверждённой проектно-сметной документации.
Например, если проект предусматривал определённые элементы благоустройства, проверяющие должны выяснить, выполнил ли застройщик соответствующие работы.
Такой подход позволит выявить случаи, когда государственное жильё ввели в эксплуатацию, но отдельные предусмотренные проектом объекты остались нереализованными.
При этом депутат выступает за выполнение строительными компаниями первоначальных обязательств. Однако механизм возможных проверок, сроки их проведения и порядок устранения нарушений пока не определены.
Почему особое внимание предлагают уделить сёлам
По мнению Максута Насибулова, качество жилой среды особенно важно для небольших населённых пунктов.
Государство стремится привлекать в регионы учителей, врачей и других востребованных специалистов. Для этого власти, в частности, помогают решать жилищные вопросы. Но наличие собственного жилья не всегда обеспечивает семье условия, необходимые для комфортного проживания.
Поэтому базовые требования предлагают применять не только в Астане и областных центрах, но также в районных центрах и сёлах.
Вместе с тем депутат не призывает полностью копировать городские проекты. Напротив, при разработке стандарта необходимо учитывать особенности каждого населённого пункта.
Это позволит установить общие требования к безопасности и удобству, не навязывая одинаковые решения территориям с разной инфраструктурой.
Сейсмоаудит домов: 51 многоэтажка Алматы требует особого внимания
Что изменится для собственников квартир
Пока новые требования остаются депутатской инициативой. Правительство должно рассмотреть предложение и определить, нужны ли дополнительные изменения в регулировании жилищного строительства.
Следовательно, обязательные проверки пока не объявлены, а сроки введения единого стандарта неизвестны.
Если инициативу поддержат, власти смогут усилить контроль за качеством придомовой инфраструктуры. Кроме того, сопоставление выполненных работ с проектными документами поможет установить, насколько добросовестно застройщики исполняли свои обязательства.
Для собственников главным результатом должно стать не увеличение количества формальных проверок, а создание комфортной среды возле жилых домов. Именно с этой точки зрения депутат предлагает в дальнейшем оценивать государственное жильё.
Читайте также: Отбасы банк разрешил не ждать полгода: достаточно иметь 50% стоимости квартиры
Актуальные новости, полезные материалы и всё о недвижимости — в приложении Homsters
