В Казахстане готовят новый механизм приобретения жилья. Он будет отличаться от привычных жилищных займов условиями оформления и принципами финансирования. Уже 21 октября 2026 года вступят в силу важные законодательные поправки. Они позволят Отбасы банку перейти к следующему этапу подготовки нового продукта. Однако исламская ипотека пока недоступна для оформления. Банк ещё должен выполнить ряд требований и согласовать условия. Разбираемся, что изменится осенью, как будет работать финансирование и когда казахстанцы смогут подавать заявки.
Ипотека 7-20-25: в Казахстане выделили последний лимит финансирования на 2026 год
Что изменится для Отбасы банка с 21 октября
С 21 октября 2026 года вступают в силу поправки, расширяющие возможности Отбасы банка. Они создают правовую основу для внедрения продуктов исламского финансирования.
Как сообщил заместитель председателя правления Отбасы банка Жансултан Матай, поправки приняли 23 июля. Затем, 21 августа 2026 года, документ официально опубликовали.
Однако вступление закона в силу не означает немедленного запуска жилищных займов. Сначала банк должен получить необходимую лицензию. Затем ему предстоит подготовить внутренние процедуры и согласовать новые продукты.
Кроме того, для непосредственной выдачи исламской ипотеки потребуются дополнительные изменения законодательства.
Таким образом, 21 октября станет очередным этапом подготовки. Приём заявок на жилищное финансирование в этот день не начнётся.
Партнёрская ипотека от 0,1%: какие банки и застройщики предлагают низкие ставки
Какие продукты появятся раньше ипотеки
Отбасы банк планирует внедрять исламское финансирование постепенно. На первом этапе организация сосредоточится на банковских счетах и накопительных продуктах.
После получения лицензии банк намерен предложить клиентам исламские текущие счета и беспроцентные депозиты. Такие инструменты позволят хранить и накапливать деньги без традиционного процентного вознаграждения.
При этом исламские финансовые продукты работают по особым правилам. Они должны соответствовать законодательству и принципам исламского финансирования.
Следующим этапом станет разработка жилищных продуктов. Для этого банку необходимо выбрать финансовую модель и подготовить договоры. Также потребуется определить механизм взаимодействия с покупателями недвижимости.
Следовательно, появление исламских депозитов ещё не означает запуска жилищного финансирования. Между этими этапами пройдут дополнительные согласования.
Когда ипотека в Казахстане может подешеветь: эксперты назвали возможный срок
Как будет работать исламская ипотека
Главное отличие исламского финансирования заключается в запрете на процентное вознаграждение за предоставленные деньги. Вместо обычного кредита банки используют другие финансовые механизмы.
Один из них предполагает покупку жилья непосредственно банком. Затем финансовая организация продаёт недвижимость клиенту в рассрочку с заранее согласованной наценкой.
Например, квартира стоит 30 млн теңге. Банк приобретает её за эту сумму, после чего предлагает покупателю договор рассрочки. При этом стороны заранее согласовывают конечную стоимость жилья и график платежей.
Однако отсутствие процентной ставки не означает отсутствие переплаты. Наценка может увеличивать итоговую стоимость недвижимости.
Кроме того, исламские банковские операции проходят специальную проверку. Она необходима для соблюдения принципов исламского финансирования.
Важно: это пример одного из возможных механизмов. Отбасы банк пока не утвердил окончательную модель будущей программы.
Доступность жилья могут пересчитать: средняя зарплата оказалась под вопросом
Какие условия будущей программы уже известны
Пока исламская ипотека не имеет утверждённых сроков и финансовых параметров. Поэтому потенциальные покупатели ещё не могут рассчитать стоимость жилья по новой программе.
Отбасы банк рассматривает накопительный подход. Сначала клиенту потребуется сформировать определённую сумму, а затем воспользоваться жилищным финансированием.
Однако конкретные условия ещё разрабатывают.
В частности, банку необходимо определить:
- Размер первоначальных накоплений или собственного участия клиента.
- Максимальную сумму финансирования.
- Срок погашения обязательств.
- Принцип расчёта конечной стоимости жилья.
- Требования к приобретаемой недвижимости.
- Порядок оформления договора и перехода прав собственности.
Кроме того, новые продукты должны пройти необходимые согласования. В том числе их проверят на соответствие принципам исламского финансирования.
Поэтому пока рано сравнивать стоимость новой программы с действующими займами Отбасы банка. Оценить выгоду можно будет после публикации утверждённых условий.
Не успели купить квартиру по программе «Наурыз»? Срок продлили до конца декабря
Кто сможет воспользоваться новым финансированием
Исламские банковские продукты доступны не только представителям определённой религии. Поэтому воспользоваться будущей программой смогут клиенты независимо от вероисповедания.
Однако банк будет оценивать платёжеспособность каждого заявителя. В частности, значение получат размер дохода и способность выполнять обязательства по договору.
Дополнительные требования могут касаться кредитной истории, возраста и накоплений клиента. Также банк определит критерии для приобретаемого жилья.
При этом окончательный перечень условий пока не опубликован.
Между тем подготовка исламского жилищного финансирования началась не в октябре. Ещё в феврале 2026 года Отбасы банк обсуждал проект со строительными компаниями.
Во встрече участвовали представители Союза строителей Казахстана и крупных застройщиков. Стороны рассмотрели возможности развития нового направления на рынке недвижимости.
Таким образом, программа может расширить выбор финансовых инструментов для покупателей жилья. Однако её практическая доступность будет зависеть от утверждённых условий.
Когда начнут принимать заявки на исламскую ипотеку
Точную дату запуска Отбасы банк пока не объявил. После вступления поправок в силу организация продолжит оформление необходимых разрешений.
Кроме того, для жилищного финансирования потребуется дополнительная правовая подготовка. Поэтому сроки завершения всех процедур пока неизвестны.
Перед запуском каждого продукта банк планирует публиковать официальные условия и тарифы. Также клиентам объяснят особенности договоров и отличия от традиционных банковских продуктов.
В результате исламская ипотека в Казахстане постепенно приближается к реализации. Однако 21 октября 2026 года станет лишь очередным шагом подготовки. Дату запуска и окончательные условия Отбасы банк объявит отдельно.
Читайте также: Ипотека «Алтын ұя»: Altyn Bank запустил новую программу со ставкой от 7%
Будьте в курсе последних новостей недвижимости, находите интересные предложения и выбирайте жильё вместе с приложением Homsters
