В центральной части Алматы готовят к реновации сразу две территории со старой жилой застройкой. В общей сложности проекты затронут 61 здание: 50 частных и 11 многоквартирных домов. Чтобы запустить снос домов, СПК «Алматы» ищет инвесторов, которые возьмут на себя выкуп недвижимости, переселение собственников и последующую застройку участков. Заявки от потенциальных партнёров принимают до 22 сентября 2026 года.
Токенизация недвижимости: квартиру можно будет покупать по долям
Частный сектор заменят многоэтажной застройкой
Первый проект охватывает квартал в Алмалинском районе, ограниченный улицами Тургут Озала — Шакарима — Ислама Каримова — Есенжанова. Сейчас на территории площадью более трёх гектаров расположен частный сектор.
По условиям проекта инвестору предстоит выкупить 50 индивидуальных жилых домов. Предварительно на это потребуется около 5,8 млрд тенге. При этом начинать реновацию планируют постепенно: первый этап предусматривает выкуп трёх домов ориентировочной стоимостью 350 млн тенге.
После расселения собственников и освобождения территории существующую малоэтажную застройку заменят новыми многоэтажными жилыми домами.
Страхование жилья от стихийных бедствий: сколько придётся платить казахстанцам
Ещё 11 домов расселят в другом квартале
Второй проект находится неподалёку — в квадрате улиц Бруно — Богенбай батыра — Верещагина — Карасай батыра. Однако здесь программа затронет уже многоквартирное жильё.
На участке площадью 4,8 га расположены 11 домов, в которых насчитывается 156 квартир. После их расселения и демонтажа инвестор сможет приступить к строительству девятиэтажных жилых зданий.
Весь проект предварительно оценивают в 3,9 млрд тенге. На первом этапе необходимо выкупить три дома на 24 квартиры. Для этого потребуется около 600 млн тенге.
Таким образом, снос домов в двух кварталах предполагает не точечный демонтаж отдельных объектов, а комплексное обновление территорий. На месте существующей застройки должны появиться новые жилые дома.
Что получат собственники вместо старого жилья
До начала строительных работ инвестору необходимо решить вопрос с нынешними владельцами недвижимости. По программе реновации именно инвестор выкупает имущество, организует переселение жителей и только после этого освобождает площадку для нового строительства.
Кроме того, возможен вариант обмена недвижимости. В таком случае действует принцип «комната за комнату». То есть количество комнат в предоставляемом жилье должно соответствовать количеству комнат в прежней квартире.
При этом речь идёт о ветхом, а не аварийном жилье. Это принципиальный момент для собственников: при реализации таких проектов необходимо учитывать их мнение. Поскольку здания не признаны аварийными, принудительно обращаться в суд с требованием о выселении жителей нельзя.
В Алматы остаётся более 1,4 тысячи ветхих домов
Два новых проекта — лишь часть городской программы реновации. В течение 2026 года в Алматы планируют переселить 1 132 человека, а до 2029 года — ещё 3 830 жителей.
По данным СПК «Алматы», сегодня реновация требуется 1 403 ветхим домам. Наибольшее их количество сосредоточено в Турксибском районе — 585 зданий. В Бостандыкском насчитывается 269 таких домов, в Жетысуском — 141, а в Алмалинском — 135.
Кроме того, в Алатауском районе реновации требуют 102 дома, в Медеуском — 82, в Ауэзовском — 65, а в Наурызбайском — 24.
Таким образом, обновление двух кварталов может стать очередным этапом масштабного преобразования старого жилого фонда Алматы. Однако прежде чем начнётся снос домов, инвесторам предстоит договориться с собственниками, провести выкуп недвижимости и организовать переселение жителей.
Читайте также: Пенсионные накопления: правило шести лет отменят
Будьте в курсе последних новостей недвижимости, находите интересные предложения и выбирайте жильё вместе с приложением Homsters
