После обновления правил декларирования в Казахстане, налоги, стали одной из самых обсуждаемых тем, и у многих возникла путаница. Одни переживают из-за покупки жилья, другие — из-за продажи. При этом главный вопрос остаётся прежним: нужно ли объяснять налоговой происхождение денег и в каких случаях это действительно обязательно.
Разберёмся по порядку.
Государственное жильё в Казахстане: все способы получить квартиру в 2026 году
Кому больше не нужно сдавать декларацию
Ранее систему всеобщего декларирования планировали распространить на всех взрослых казахстанцев. Однако позже подход пересмотрели. В итоге обязательную ежегодную отчётность для большинства граждан отменили.
Теперь ситуация выглядит иначе. Если человек не ведёт бизнес и не относится к отдельным категориям, он, как правило, не обязан подавать декларацию каждый год. Тем не менее полностью от этой обязанности никто не застрахован. В ряде случаев отчёт всё же придётся предоставить.
Когда без декларации не обойтись
Несмотря на послабления, закон сохраняет требования для определённых ситуаций. Декларацию по-прежнему подают те, у кого есть активы за рубежом, доходы без автоматического налогообложения, цифровые активы или крупные финансовые операции. Именно последний пункт чаще всего касается обычных граждан, особенно когда речь идёт о покупке недвижимости.
Развитие жилищного строительства: 185 тыс. семей получили новое жильё
Покупка квартиры: где проходит граница
Закон устанавливает конкретный порог — 20 тысяч МРП. В 2026 году это примерно 86,5 миллиона тенге. Следовательно, если стоимость квартиры превышает эту сумму, обязанность подать декларацию возникает.
При этом важно учитывать один нюанс. Отчёт всегда подаётся за предыдущий год. Поэтому, например, при заполнении декларации за 2025 год используется другой МРП — 3 932 тенге, а значит порог составляет около 78,64 миллиона тенге. Этот момент часто упускают, хотя он напрямую влияет на обязанность декларирования.
Что именно указывают в декларации
При заполнении формы важно не просто указать факт покупки. Человек должен раскрыть источник средств. Иначе говоря, объяснить, за счёт чего была приобретена недвижимость.
Это может быть ипотека, кредит, накопления, наследство или деньги от продажи другого имущества. По сути, декларация фиксирует финансовую логику сделки и показывает, насколько она соответствует официальным доходам.
Цены на квартиры в Астане и Алматы: что действительно влияет на стоимость
Как налоговая проверяет сделки
После подачи данных налоговые органы проводят камеральный контроль. Это означает, что проверка проходит без выезда — на основе анализа информации. Специалисты сопоставляют доходы, стоимость покупки и финансовые операции.
Если расходы заметно превышают задекларированные доходы, налоговая направляет уведомление с просьбой пояснить ситуацию. Чаще всего такие проверки направлены на выявление скрытых доходов, особенно связанных с предпринимательской деятельностью.
Что будет, если не подтвердить деньги
Сама по себе покупка квартиры не считается нарушением. Однако ответственность наступает, если нарушены правила декларирования. Например, если декларацию не подали вовремя, сначала выносится предупреждение. При повторном нарушении в течение года уже применяется штраф — 15 МРП, что в 2026 году составляет 64 875 тенге.
Если же в декларации указаны неточные или неполные сведения, санкции мягче. В первый раз также ограничиваются предупреждением, а при повторении назначается штраф в размере 3 МРП.
Отдельный риск возникает, если налоговая признаёт средства незадекларированным доходом. В таком случае начисляется индивидуальный подоходный налог по ставке 10%. Например, при стоимости квартиры 90 миллионов тенге сумма налога может достигать около 9 миллионов.
Однако на практике ситуация часто не столь жёсткая. Если человек может подтвердить хотя бы часть средств — например, накопления, кредит или продажу имущества — налог начисляется только на ту сумму, происхождение которой не удалось объяснить.
Нужно ли отчитываться при продаже жилья
Продажа квартиры сама по себе не обязывает подавать декларацию. Такая сделка считается обычным отчуждением имущества. Исключения возможны, если речь идёт о недвижимости за границей или если продавец относится к категории государственных служащих.
Тем не менее есть ещё один важный момент. Если жильё продали дороже, чем купили, и срок владения составил менее двух лет, с прибыли необходимо уплатить 10% индивидуального подоходного налога.
Итог
Сегодня система декларирования стала более гибкой, но полностью не исчезла. В большинстве случаев обычным гражданам действительно не нужно ежегодно отчитываться. Однако при крупных покупках, особенно когда речь идёт о дорогой недвижимости, внимание налоговых органов усиливается.
Поэтому главный вывод остаётся простым: важно заранее понимать источник средств и быть готовым его подтвердить.
Читайте также: Вторичное жильё может подешеветь в 2026 году
Все актуальные новости из сферы недвижимости читайте в нашем приложении homsters
