Государственное страхование недвижимости в Казахстане

С 2026 года в Казахстане хотят сделать страхование жилья от ЧС обязательным — пока оно доступно лишь добровольно через частные компании, но спрос остаётся низким.

Что такое государственное страхование недвижимости и зачем оно нужно

Государственное страхование недвижимости в Казахстане станет обязательным с 2026 года. Введение этой меры направлено на защиту граждан от последствий стихийных бедствий. В отличие от добровольных полисов, государственное страхование недвижимости обеспечит базовое покрытие для всех владельцев жилья, особенно в зонах высокого риска.

По официальным данным, около 75% территории Казахстана подвержено риску стихийных бедствий — от паводков и пожаров до землетрясений. В 2024 году ущерб от ЧС достиг почти 460 млрд тенге — в 2,6 раза больше, чем годом ранее.

Как будет работать государственное страхование недвижимости в Казахстане

На данный момент страхование жилья осуществляется исключительно на добровольной основе. Из 25 страховых организаций, лицензию на этот вид услуг имеют 15 компаний. Большинство полисов оформляется не для защиты имущества, а потому что этого требует банк при оформлении ипотеки — так происходит в 96% случаев.

Добровольные программы позволяют застраховать от отдельных рисков или сразу от нескольких, включая:

• пожар,
• затопление,
• взрыв,
• кражу,
• стихийные бедствия.

Условия страхования и компенсаций зависят от компании, и важно внимательно читать договор.

Факторы, влияющие на стоимость полиса по государственному страхованию недвижимости

При расчёте цены страховки компании учитывают:

• Рыночную стоимость жилья — чем дороже объект, тем выше взнос.
• Регион риска — в сейсмоопасных зонах тарифы выше.
• Состояние и возраст дома — старые здания страхуются дороже.
• Выбранные риски — базовый пакет дешевле, расширенное покрытие обойдётся дороже.
• Франшизу — сумма, которую оплачивает сам владелец при наступлении страхового случая.

Средний тариф составляет от 0,1% до 0,35% от рыночной стоимости жилья. Для квартиры стоимостью 30 млн тенге годовой полис обойдётся примерно от 24 000 до 90 000 тенге.

Почему добровольное страхование не заменяет государственное страхование недвижимости

• Тарифы недоступны для сельских и малообеспеченных граждан.
• Компенсация ограничена условиями договора.
• Центры принятия решений сосредоточены в городах.

Отличие государственной и частной страховки недвижимости

Новый законопроект вводит обязательное страхование жилья от стихийных бедствий. Все владельцы недвижимости будут обязаны ежегодно вносить страховые взносы. Оператором системы станет специальная Государственная страховая организация (ГСО), а риски перестрахуют через международные компании.

Размер взноса:

• Базовая ставка: от 1 000 до 20 000 тенге в год.
• Корректировка — с учётом уровня риска в регионе.
• Скидки — за устойчивое жильё (например, сейсмостойкость).
• Уязвимым слоям населения — частичная или полная компенсация за счёт бюджета.

Что будет покрыто:

• Землетрясения,
• Наводнения,
• Паводки,
• Природные пожары.

Компенсации:

На первом этапе страхователь получит выплату на неотложные нужды — до 500-кратного размера взноса (например, при взносе 1 000 тенге — 500 000 тенге). В будущем планируется компенсация расходов на капитальный ремонт или новое жильё.

Регионы, где государственное страхование недвижимости особенно актуально

Наибольшие риски — в южных и юго-восточных регионах. По данным МЧС:

• К паводкам уязвимы два города республиканского значения и шесть областей.
• В зонах сейсмоопасности — два города и 13 областей.
• Наименее подвержены рискам: Астана, Акмолинская, Костанайская, Павлодарская и СКО.

Зачем нужно государственное страхование недвижимости при наличии частных полисов

Государственное страхование не отменяет частных полисов. Оно создаётся как гарантированный базовый уровень защиты:

• Быстрая помощь при ЧС;
• Снижение нагрузки на бюджет;
• Защита малообеспеченных;
• Повышение устойчивости домохозяйств;
• Развитие культуры страхования.

Вывод: обязательное страхование станет механизмом защиты для тех, кто раньше оставался вне системы — особенно в зонах риска. Частные полисы сохранятся как способ расширенного покрытия для тех, кто хочет больше гарантий.

Читайте также: В Казахстане одобрили поправки для усиления сейсмостойкости