Казахстан переживает строительный и арендный бум: Алматы и Астана задают темп

Казахстан переживает строительный и арендный бум, и главными центрами его роста стали Алматы и Астана. Рынок услуг в сфере операций с недвижимостью значительно ускорился, формируя новую экономическую реальность. Согласно данным Бюро национальной статистики, за первые шесть месяцев 2025 года совокупный объём платных услуг в этом секторе достиг 1,4 трлн тенге, что на 42,6% больше, чем годом ранее. Таким образом, рынок демонстрирует не локальный, а системный рост, который стал одним из самых высоких за последние годы.

Алматы — главный драйвер рынка

Алматы формирует почти половину услуг в сфере недвижимости — 44,2%. Рост здесь рекордный. За первые шесть месяцев 2025 года объём услуг увеличился на 73,8% и достиг 608,8 млрд тенге. Более того, именно Алматы обеспечил большую часть прироста по стране: из 412 млрд тенге роста — 258 млрд пришлись на мегаполис.

Это объясняется несколькими факторами: сильной миграцией, высокой занятостью и ограниченным предложением в центральных районах. Поэтому спрос на аренду жилья стабильно превышает предложения.

Столица уверенно удерживает второе место

Астана также демонстрирует высокий спрос. За полгода объём услуг составил 257,1 млрд тенге. Это на 26,7% больше, чем годом ранее.
В столице доля коммерческой недвижимости выше: офисные кластеры, административные здания, деловые площади. Тем не менее, и здесь спрос на жильё остаётся заметным, особенно в быстро растущих локациях.

Аренда жилья — ключевой сегмент

Главный двигатель рынка — аренда и управление жилой недвижимостью. По итогам января–июня 2025 года этот сегмент сформировал 681,5 млрд тенге. Это почти половина всего объёма услуг.

Коммерческая аренда значительно уступает. Стоимость аренды офисов и бизнес-центров составила 180,9 млрд тенге. Однако это не показатель слабости сектора. Просто объём доступных жилых объектов значительно больше.

Торговые и МФЦ — феноменальный рост

Абсолютный рекорд показали торговые и многофункциональные центры. За шесть месяцев объём услуг вырос более чем в семь раз — с 24,9 до 176,3 млрд тенге.

На это влияют сразу несколько факторов: открытие новых ТРЦ, высокий потребительский спрос и рост интереса к ритейлу. Девелоперы активно строят многофункциональные пространства, где жильё, развлечения и торговля объединяются в одном объекте.

Строительство увеличивает предложение

Рост цен — далеко не единственная причина динамики рынка. Да, аренда подорожала: офисные и торговые помещения — на 4–5%, жильё — до 10,5%.
Однако решающим фактором стал ввод новых объектов. За девять месяцев 2025 года в эксплуатацию введено 4,9 млн кв. м нежилых зданий. Это в 2,2 раза больше, чем годом ранее.

Причём особенно быстро выросли сегменты торговли (+59,3%) и культурно-развлекательных пространств (+84,4%). Офисы прибавили более сдержанно — +22,5%. Но и этого достаточно, чтобы поддерживать спрос.

Рынок укрупняется

На фоне активного роста инфраструктуры меняется и структура игроков. Число компаний и ИП в секторе сократилось на 28% — до 6,9 тыс.
При этом юридические лица концентрируют почти весь денежный поток — 72,9%. Индивидуальные предприниматели обеспечивают лишь 27,1%, несмотря на то что их больше.

Это говорит о переходе рынка к крупным проектам и профессиональным участникам, способным управлять большими объемами активов.

Казахстан переживает строительный и арендный бум, и этот процесс становится системным. Новые объекты, укрупнение бизнеса, развитие торговых и многофункциональных центров формируют устойчивый спрос, который будет усиливаться в ближайшие годы.

Читайте также: Talgar Eco City: новый город будущего, который может изменить карту Алматинской области

Все актуальные новости из мира недвижимости доступны в нашем приложении homsters.