Красные линии застройки в Алматы: какие ограничения действуют в сейсмоопасных районах
В Алматы власти напомнили, какие правила ограничивают строительство в условиях повышенной сейсмической опасности. Красные линии застройки остаются ключевым инструментом регулирования, который определяет допустимую этажность и полностью запрещает строительство в ряде районов города.
Весь город — зона повышенного риска
Во время пресс-конференции о социально-экономическом развитии Алматы аким города Дархан Сатыбалды подчеркнул: мегаполис целиком расположен в зоне высокой сейсмической активности. Максимально возможные землетрясения здесь достигают 10 баллов.
Кроме того, по территории города проходят тектонические разломы. Именно поэтому градостроительные ограничения в Алматы носят системный характер и закреплены в генеральном плане.
Как работают ограничения по этажности
В зависимости от уровня сейсмической угрозы в городе действуют разные ограничения. В частности, в районах с максимальной опасностью высота застройки не должна превышать шести этажей.
При этом выше проспекта Абая допускается строительство зданий высотой не более девяти этажей. Таким образом, город регулирует плотность застройки с учетом природных рисков.
Где строительство полностью запрещено
Отдельные зоны получили самый строгий статус. Речь идет о предгорных территориях, расположенных выше проспекта Аль-Фараби, улицы Жандосова и Талгарской трассы.
Здесь строительство жилых комплексов запрещено полностью. Причем после корректировки генерального плана эти ограничения сохранятся. По словам акима, красные линии застройки в этих районах пересматривать не планируют.
Особые требования в зонах разломов
Если земельный участок попадает в зону тектонического разлома, требования к проекту становятся жестче. В таком случае застройщик обязан получить специальные технические условия.
Кроме того, проект проходит обязательную экспертизу в Казахстанском институте строительства при Министерстве промышленности и строительства. Следовательно, без одобрения профильных специалистов реализация таких проектов невозможна.
Кто принимает решения по крупным проектам
Практически все масштабные объекты дополнительно рассматривает градостроительный совет. При этом ключевую роль в нем играют архитекторы, инженеры и эксперты строительной отрасли.
Как отметил аким, государственные служащие практически не участвуют в принятии решений. Именно специалисты определяют, соответствует ли проект требованиям безопасности и градостроительной логике.
Что это означает для развития города
Власти подчеркивают: ограничения не тормозят развитие Алматы. Напротив, они позволяют формировать более безопасную и устойчивую городскую среду.
В итоге, красные линии застройки остаются одним из базовых механизмов, который защищает город от хаотичного строительства и снижает риски в сейсмоопасных условиях.
Читайте также: Арендное жилье в Алматы: участники программы отказываются освобождать квартиры
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении homsters
