1%-дық ипотека: Дәрігерлер, мұғалімдер, мемлекеттік қызметкерлер үшін жаңа шарттар
Қазақстанда 2025 жылдың тамызында ауылдық жерде жұмыс істейтін мамандарды қолдаудың жаңа бағдарламасы — жылдық сыйақы мөлшерлемесі 1% болатын ипотека — Ұлттық экономика министрлігінің бұйрығымен бекітілген жаңартылған нормативтік құқықтық актілердің бір бөлігі болды.
Бұрын қалай болды
2014 жылдан бастап қаладан ауылға көшетін мамандар 0,01% символдық мөлшерлемемен тұрғын үй несиесін іс жүзінде тегін ала алады. Бұл құрал мұғалімдерге, дәрігерлерге және әлеуметтік қызметкерлерге өздерінің тұрғын үй мәселелерін ең аз қаржылық жүктемемен шешуге мүмкіндік берді. Оның үстіне бұл ауылдық жерлерге білікті жұмысшыларды тартудың ең қолжетімді тетіктерінің бірі болды.
Қазір не өзгерді
Алайда 2025 жылдан бастап шарттар өзгерді. Жаңа бұйрыққа сәйкес, мөлшерлеме жылдық 1%-ға дейін көтерілді. Көбеюіне қарамастан, несие нарықтағы ең қолжетімді болып қала береді. Ол қазір қол жетімді:
15 жылға дейінгі мерзімге;
теңгемен;
Аудан орталықтарында 9,83 млн теңгеге дейін және басқа ауылдық елді мекендерде 7,86 млн теңгеге дейін;
қолданыстағы тұрғын үйді сатып алу немесе үй салу үшін.
Мамандар 100 айлық есептік көрсеткіш мөлшерінде (2025 жылы 393 200 теңге және 2026 жылдан 432 500 теңге) көшіп-қону жәрдемақысын алу құқығын сақтайды. Осылайша, мемлекет ұзақ мерзімді қолдауды ғана емес, қоныс аудару мен қоныстандыруға бір реттік көмекті де сақтап қалды.
Қатысушыларға қандай шарттар қолданылады?
Бағдарламаның артықшылығын пайдалану үшін бірнеше талаптарды орындау қажет. Біріншіден, маман мен олардың отбасының меншігінде соңғы екі жыл бойы көшіп бара жатқан ауданда баспанасы болмауы керек. Екіншіден, қарыз алушының мерзімі өткен несиесі болмауы керек. Үшіншіден, тұрғын үйдің шаршы метрінің бағасы мен құрылыс мерзіміне қатысты шектеулерді сақтау маңызды.
Дегенмен, бағдарламада қосымша шектеулер де бар. Мысалы, жақын туыстарынан тұрғын үй сатып алуға немесе өтініш беруші бұрыннан тұрып жатқан мүлікке ипотека берілмейді.
Бұл мамандар мен аймақтарға қалай әсер етеді?
Бір жағынан, 0,01% -дан 1% -ға өту нақтырақ қолдау моделін білдіреді. Мемлекет өте қолайлы шарттарды сақтап қалды, бірақ оларды теңгерімді етті. Екінші жағынан, мамандар үшін бұл ипотека коммерциялық банктерде қолжетімсіз шарттарда ауылдық жерлерде тұрғын үй мәселесін шешудің бірегей мүмкіндігі болып қала береді.
Сонымен қатар, бағдарламаның өңірлер үшін стратегиялық маңызы зор. Ол мамандарды ауылдық жерлерге көшіруге ынталандырады, мектептердің, ауруханалардың, мемлекеттік мекемелердің қызметкерлерін нығайтуға көмектеседі, шағын елді мекендердегі әлеуметтік шиеленісті азайтады.
Сондықтан 1 пайыздық ипотека ауылдық жерлерге мамандарды тартудың тиімді құралы болып қала береді. Сонымен қатар, жаңа терминдер оны барынша ашық етеді және өмірін ауылды дамытуға шын мәнінде арнауға дайын адамдарға бағытталған.
