2026 жылғы ипотекалық нарық жылды баяулаумен бастады. Желтоқсандағы қарқынды сұраныстан кейін банктер несие беруді күрт қысқартты. Алайда кеңірек қарасақ, ипотекалық кредиттеу секторы өткен жылмен салыстырғанда әлі де жоғары деңгейін сақтап отыр.
Қаңтар айы дәстүрлі түрде белсенділікті төмендетеді. Бұл жолы да үрдіс нақты сандармен расталды. ПКБ сарапшылары 8 354 берілген несиені тіркеді. Салыстыру үшін айтсақ, желтоқсанда банктер 14 700 қарыз рәсімдеген. Осылайша, бір ай ішінде мәмілелер саны 43%-ға азайды. Бұдан бөлек, көрсеткіш 2025 жылғы қаңтармен салыстырғанда 6,5%-ға төмен болды. Ол кезде банктер 8 937 ипотека берген еді.
Соған қарамастан, нарық барлық бағыт бойынша құлдыраған жоқ.
Қазақстандағы тұрғын үй төлемдері: алушылар тізімі кеңейтілді
Қаражат айналымда қалды
Қаңтарда банктер 181,2 млрд теңгеге ипотека қаржыландырды. Иә, бұл желтоқсанмен салыстырғанда 40,7%-ға аз. Ол кезде көлем 305,7 млрд теңгеге жеткен болатын. Алайда 2025 жылғы қаңтармен салыстырсақ, жағдай өзгеше. Бір жыл бұрын банктер 153,4 млрд теңге берген. Демек, жылдық есепте көлем 18%-ға өсті.
Яғни мәмілелер саны азайғанымен, берілген сома ұлғайды. Жаңа несиенің орташа мөлшері 21,7 млн теңгеден асты. Бұл қолданыстағы қарыздар бойынша орташа қалдық сомадан әлдеқайда жоғары. Осылайша, 2026 жылғы ипотекалық нарық біртіндеп қымбатырақ тұрғын үйге және ірі сомаларға қарай ойысып келеді.
Егер тұрғын үй сүрілуге жатса, меншік иелерін не күтіп тұр – ережелер өзгеруде
Портфель өсуді жалғастыруда
Тағы бір маңызды көрсеткіш — жалпы ипотекалық портфель. 2026 жылғы 1 қаңтардағы жағдай бойынша халықтың банктер алдындағы ипотекалық берешегі 7,6 трлн теңгеге жетті. Бір жыл бұрын бұл көрсеткіш 6,5 трлн теңгені құраған. Сәйкесінше, бір жыл ішінде өсім 1,1 трлн теңгеге немесе шамамен 17%-ға тең болды.
Портфельдің ұлғаюы уақытша төмендеуге қарамастан жүйенің кеңеюін жалғастырып жатқанын көрсетеді.
Қазақстанда тұрғын үйді бөлу алдында түгендеу – жаңа ережелер
Орташа қарыз алушы қанша қарыз
Бір ипотекалық келісімшарт бойынша орташа берешек қалдығы 11,2 млн теңгеге дейін өсті. Өткен жылы бұл көрсеткіш 10,5 млн теңге болған. Осылайша, орташа қарыз көлемі шамамен 7%-ға артты.
Бұл борыштық жүктеменің біртіндеп өсіп жатқанын білдіреді. Дегенмен банктер клиенттермен белсенді жұмысын жалғастыруда, ал сұраныс жойылған жоқ — тек анағұрлым таңдаулы сипатқа ие болды.
Қорытындылай келе, қаңтардағы баяулау нарықтағы түбегейлі өзгерістен гөрі маусымдық үзіліске ұқсайды. Желтоқсанмен салыстырғанда төмендеу болғанымен, 2026 жылғы ипотекалық нарық жылдық өсімді сақтап, портфельді ұлғайтып, орташа несие көлемін арттырып отыр. Демек, ол жылжымайтын мүлік нарығының негізгі қозғаушы күштерінің бірі болып қала береді.
Сондай-ақ оқыңыз: 2% және 5% жеңілдетілген ипотека: наурызда пәтерді кімдер алады
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтарды бақылап, сату туралы хабарландырулар орналастырып, арманыңыздағы пәтерді homsters қосымшасынан табыңыз
