Қайта сату немесе жаңа құрылыс: қайсысы жақсы?
Жылжымайтын мүлікті сатып алу ұзақ дайындық кезеңін талап етеді. Сондықтан сатып алушылар, әсіресе мұндай ірі сатып алуды бірінші рет күтіп тұрғандар, көптеген опцияларды шарлау қиынға соғуы мүмкін. Бір жағынан, жаңа ғимараттар заманауи макеттер мен заманауи инженерлік желілерді ұсынады. Екінші жағынан, қайта сату объектілері қол жетімді және тезірек аяқталуы мүмкін. Осылайша, әрбір санаттың артықшылықтары мен кемшіліктері бар.
Сонымен қатар, үнемі бірқатар сұрақтар туындайды. Сіз қалай дұрыс таңдау жасай аласыз? Қай пәтер ең арзан болады? Үй сатып алуды аяқтау үшін қанша уақыт пен күш қажет? Бұл мақалада біз ең өзекті сұрақтарға кезең-кезеңімен жауап береміз.
Терминдердің анықтамасы
Бастапқы тұрғын үй – қазіргі уақытта салынып жатқан мүлік. Кейде ғимарат салынып қойған, бірақ нақты пәтерге құқық әлі тіркелмеген. Мұндай жағдайларда сатып алу әдетте ортақ құрылыс келісімі немесе тапсырма арқылы жүзеге асырылады.
Қайта сатылатын тұрғын үй – бұл меншік құқығы бұрыннан тіркелген мүлік. Пәтердің бұрын тұрғаны немесе бос болғаны маңызды емес. Әдетте, мәміле сатып алу-сату шарты арқылы аяқталады.
Жаңа үйлер: артықшылықтары мен кемшіліктері туралы не білуіңіз керек
Көшу әрқашан жаңа өмір бастаумен байланысты. Сондықтан көптеген адамдар бұрын ешкім тұрмаған пәтерде бастауды ыңғайлы сезінеді. Бірақ бұл шынымен де жаңа үйді таңдауға әсер ететін жалғыз фактор ма? Толығырақ қарастырайық.
Жаңа ғимараттардың артықшылықтары
Құқықтық анықтық. Жаңа пәтерді сатып алғанда, бұрынғы иелерінің жоқтығына сенімді бола аласыз. Онда кәмелетке толмағандар, әрекетке қабілетсіз тұлғалар және үлеске құқығы бар басқа азаматтар тіркелген жоқ. Сонымен қатар, мүлік ешбір заңсыз жөндеуден немесе жабдықты рұқсатсыз орнатудан өтпеген.
Кең таңдау. Сату басталған кезде сатып алушылардың ең жақсы нұсқаны таңдау мүмкіндігі бар. Бұл белгілі бір қабат, орналасу немесе терезеден көрініс болуы мүмкін. Бұл сатып алу процесін икемді және ыңғайлы етеді.
Қазіргі заманғы сәулет. Әзірлеушілер өз жобаларын бірегей етуге тырысады. Бүгінгі таңда бұл қасбеттің жарқын түстерін ғана емес, сонымен қатар таңғажайып панорамалық шыныларды және түпнұсқа архитектуралық шешімдерді қамтиды. Мұның бәрі даралық сезімін тудырады.
Энергия үнемдейтін технологиялар. Жаңа ғимараттардың тұрғындары жылу мен электр энергиясын 30 пайызға дейін үнемдейді. Бұл үнемдеуге заманауи материалдар, жақсартылған жылу оқшаулау, герметикалық құрылымдар және вакуумды әйнек қондырғылары арқылы қол жеткізіледі. Бұған қоса, жақсы жобаланған желдету және инженерлік жүйелер энергия тиімділігін қамтамасыз етеді.
Көгалдандырылған алаңдар. Бүгінгі күні аулаларда көгалдандырылған аумақтар, ойын алаңдары, спорт алаңдары және иттерді серуендету аймақтары барған сайын көбейіп келеді. Қауіпсіздік маңызды артықшылық болып табылады: домофондар, бейнебақылау камералары, қауіпсіздік және қақпалы қауымдастықтар. Сонымен қатар, бірінші қабаттарда көбінесе дүкендер, дәріханалар немесе сұлулық салондары орналасқан, бұл өмірді ыңғайлы етеді.
Функционалды орналасулар. Кең асүйлер, панорамалық терезелері бар жарық бөлмелер, шкафтар, үлкен балкондар – бұл жаңа құрылыстың артықшылығы. Сонымен қатар, көптеген әзірлеушілер иелеріне өз кеңістігінің орналасуын реттеуге мүмкіндік беретін ашық еден жоспарларын ұсынады.
Ыңғайлы аудандар. Жаңа тұрғын үй кешендерінде сатып алушылар көбінесе бір әлеуметтік топқа жатады. Бұл достық, тіпті іскерлік байланыстар орнатуды жеңілдетеді.
Басқару және техникалық қызмет көрсету. Жаңа ғимараттарды әдетте басқарушы компания басқарады. Тұрғындарды үй шаруасынан босатып, коммуналдық қызметтерді, тазалауды және қызмет көрсетуді қамтамасыз етеді.
Кіріс. Егер сіз пәтерді инвестиция ретінде қарастырсаңыз, заманауи жөндеуден өткен жаңа ғимаратты жалға беру жоғары табыс әкеледі. Жалға алушылар жайлылық пен сапа үшін көбірек төлеуге дайын.
Өтімділік. 10-15 жылдан кейін де жаңа ғимараттағы пәтер сұранысқа ие болады. Бұл әсіресе құрылыс кезеңінде сатып алынған мүліктерге қатысты: олардың құны жобаның аяқталуымен артады.
Жаңа құрылыстың кемшіліктері
Артықшылықтарына қарамастан, жаңа ғимаратта тұрудың кейбір кемшіліктері де бар:
Тәуекел. Әртүрлі себептерге байланысты аяқталу күні кейінге қалдырылуы мүмкін. Сізге бұрынғыдай жағдайда өмір сүруді жалғастыруға және қаржылық шығындарды (мысалы, жалға алсаңыз) шексіз көтеруге тура келеді. Егер жылжымайтын мүлік Қазақстандағы тұрғын үй құрылысына кепілдік беру бағдарламасына қатыспаса, аяқталмаған құрылыс қаупі де бар.
Белгісіздік. Жаңа үй құрылыс сапасынан бастап коммуналдық төлемдердің мөлшеріне дейін барлық нәрседе қызығушылықты сақтайды.
Көршілес. Жаңа үйлер көбінесе әлеуметтік инфрақұрылымы енді ғана дами бастаған халқы аз елді мекендерде салынады. Жұмысқа немесе туыстарға бару жаңа маршруттарға үйрену үшін біраз уақыт алады.
Жөндеу жұмыстары қажет. Қоныс тойын тойламас бұрын, әрлеу жұмыстарына, жиһаздарға және тұрмыстық техникаға уақыт пен ақша жұмсау керек.
Құрылыс шуы және шаң. Пәтерлер сатылғандықтан ғимаратты алып жатыр және барлық меншік иелері жөндеу жұмыстарын бірден бастамайды. Сондықтан, алғашқы 2-3 жылда сіз бұрғылаудың шуын естисіз және құрылыс шаңы басқан баспалдақпен жоғары-төмен жүресіз.
Әділ болу үшін айта кетейік, бұл кемшіліктер тек номиналды, өйткені тәуекелдерді сенімді әзірлеушіні таңдау арқылы болдырмауға болады, ал инфрақұрылымды дамыту мен жаңарту уақытша.
Қайта сатылатын тұрғын үй: оң және теріс жақтары
Жаңа ғимараттар санының қарқынды өсуіне қарамастан, қазақстандықтар үйлерді қайта сату нарығында сатып алуды жалғастыруда. «Тарихы бар» пәтер сатып алудың да оң және теріс жақтары бар. Толығырақ қарастырайық.
Қайта сатудың артықшылықтары
Көршіні таңдау. Ескі пәтерлер барлық жерде сатылады, сондықтан жұмысқа немесе жақын туыстарға жақын үй табу оңай.
Дамыған инфрақұрылым. Бірнеше ондаған жыл бұрын салынған ғимараттар әлеуметтік нысандармен қоршалған, яғни ең жақын емхана, банк немесе балабақша жаяу қашықтықта орналасқан.
Сенімділік. Пәтерлерді қарап отырып, коммуналдық қызметтердің жай-күйін, коммуналдық төлемдерді білуге және көршілермен кездесуге болады. Тұрғындардың түрі, қауіпсіздігі, ыңғайлылығы және көлік мүмкіндіктері қазірдің өзінде белгіленген.
Жылдам кіру және тіркеу. Әдетте, мұндай пәтерлер өмір сүруге жарамды жағдайда сатылады, тіпті егер сіз әрлеуге қанағаттанбасаңыз да, әр бөлмеге жеке-жеке кіріп, жөндеуге болады. Сіз жаңадан сатып алған пәтеріңізге құқық куәлігіңіз болған кезде тіркеле аласыз.
Қайта сатылатын тұрғын үй: кемшіліктер
Әрбір монетаның екі жағы бар және қайта сатылатын баспананың кемшілігі келесі қолайсыздықтармен бірге болуы мүмкін:
Толық заңдық сараптама. Пәтердің кепілге салынғанын, кепілге салынғанын және барлық жалға алушылардың тіркеуден шығарылғанын тексеру уақыт пен қосымша қаржылық шығындарды талап етеді. Жылжымайтын мүлік транзакцияларындағы тәуекелдерді қалай азайтуға болатыны туралы осы жерден оқыңыз.
Мәміленің күрделілігі. Пәтерде бірнеше жалға алушы тіркелген болса, олардың қатысуы міндетті болып табылады. Бұл жалға алушылар пәтерде тұрса жақсы, бірақ олар басқа қалада немесе шетелде болса, сатып алу күні бірнеше рет артқа шегерілуі мүмкін. Ипотекалық қаржыландыруда қиындықтар да туындауы мүмкін, өйткені барлық банктер мүлікті қайта сатуды мақұлдауға дайын емес.
Ғимараттың «жасы». Өткен ғасырда салынған ғимараттар іргетасын, шатырын және кіреберіс жолдарын күрделі жөндеуді қажет етуі мүмкін. Қабырғалардағы жарықтар жылу жоғалуына әкеледі, бұл қосымша энергия шығындарын талап етеді.
Коммуналдық қызметтердің нашарлауы. Ескі ғимараттан үй сатып алғанда, алдағы жөндеу жұмыстарына дайын болу керек. Су басу және кездейсоқ өрт қаупі жоғары.
Көршілес. Ескі ғимараттарда жағымсыз көршілердің пайда болу ықтималдығы, өкінішке орай, артады: жұмыс істемейтін отбасылар, қиын жалға алушылар, тәуелді адамдар.
Жәндіктер және басқа жәндіктер. Бірінші қабаттардың тұрғындары бұл мәселеге жиі тап болады. Масалар, бүргелер, кенелер мен шламдар жертөлелерден пәтерлерге кіріп, иелеріне айтарлықтай қолайсыздықтар тудырады.
Қайсысы арзанырақ: жаңа немесе қайта сатылатын баспана ма?
Және соңғы (бірақ ең маңызды) сұрақ: қандай тұрғын үй арзанырақ? Нақты жауап беру қиын, өйткені бағаға көптеген факторлар әсер етеді. Орналасқан жері мен көлемі бойынша ұқсас қасиеттерді қарастыратын болсақ, салынып жатқан ғимараттағы шаршы метр аяқталғанға қарағанда үштен біріне арзанырақ болуы мүмкін. Сонымен қатар, әзірлеушілер жиі бөліп төлеу жоспарлары, жөндеу жұмыстарына сертификаттар, коммуналдық төлемдер және жиһаз немесе тұрмыстық техника сатып алу сияқты қосымша бонустар ұсынады. Ипотекамен үй сатып алғанда, жаңадан салынған ғимараттар арнайы мемлекеттік бағдарламаларға сәйкес келетіндіктен, қайта сатылатын баспана қымбатқа түседі.
Пәтерді сатып алу құнын бағалау үшін опцияларды зерттеуден бастап жөндеуді аяқтауға дейінгі барлық кезеңдердің шығындарын қарастырыңыз, алынған соманы бюджетіңізбен салыстырыңыз және дұрыс қорытынды жасаңыз. Сізге табысты инвестициялар тілейміз!
